원효전자상가 입지점수는?

용산역 3번 출구까지 도보 350m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 용산역 3번 출구까지 350m입니다.
도보 1km 안에 효창공원앞역(676m), 신용산역(962m)도 있습니다.
배정 초등학교인 남정초까지는 도보 420m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30

523m용산역1호선급행경의·중앙선급행
659m효창공원앞역6호선경의·중앙선
779m신용산역4호선
523m용산역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 용산역(523m)이며, 지하철 4개 노선(1호선·경의·중앙선·6호선·4호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선·경의·중앙선 급행 정차역입니다.
용산역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남33분환승 1회도보 13분 신용산역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청13분환승 없음도보 5분 용산역 › 1호선 시청역

여의도18분환승 1회도보 5분 용산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

서울역10분환승 없음도보 5분 용산역 › 1호선 서울역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남33분환승 1회도보 13분 신용산역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청13분환승 없음도보 5분 용산역 › 1호선 시청역

여의도18분환승 1회도보 5분 용산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

서울역10분환승 없음도보 5분 용산역 › 1호선 서울역

종각15분환승 없음도보 5분 용산역 › 1호선 종각역

을지로입구16분환승 1회도보 5분 용산역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

상암DMC21분환승 1회도보 11분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역

광화문21분환승 1회도보 11분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역

가산디지털단지25분환승 없음도보 5분 용산역 › 1호선 가산디지털단지역

구로디지털단지25분환승 1회도보 5분 용산역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡30분환승 1회도보 11분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역

성수32분환승 1회도보 5분 용산역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역

역삼35분환승 2회도보 5분 용산역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

선릉35분환승 1회도보 5분 용산역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

삼성36분환승 2회도보 5분 용산역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역

잠실42분환승 2회도보 5분 용산역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역

문정47분환승 2회도보 5분 용산역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

판교48분환승 2회도보 5분 용산역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

인천공항72분환승 1회도보 5분 용산역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도74분환승 1회도보 5분 용산역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 용산전자상가10동, 용산전자상가·전자랜드, 용산전자상가12동입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 남정초 도보 420m도보 750m 안에 학원 10곳, 어린이집 5곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20

437m초서울남정초등학교배정
554m중성심여자중학교
554m고성심여자고등학교
1.1km고선린인터넷고등학교특성화
1.2km고용산철도고등학교특성화

배정 초등학교는 서울남정초등학교입니다.
중·고등학교는 성심여자중학교(554m), 성심여자고등학교(554m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 26곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 25곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 조승복의원, 산부인과는 원효산부인과의원, 내과는 박태응내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 7곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 여의도성모병원, 중앙대학교병원입니다.
대형상업은 아이파크몰 용산점, 이마트 마포점입니다.
주민센터는 용문동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

518m아이파크몰 용산점
1.2km(주)이마트 마포점
생활편의
66m스타벅스 용산전자랜드점
110m큐마트
121m씨유원효대로점
263m태양당슈퍼

아이파크몰 용산점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 큐마트 110m · 태양당슈퍼 263m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8

190m조승복의원소아과
200m원효산부인과의원산부인과
287m박태응내과의원내과
324m용산전자단지우체국
324m원효로다목적체육관
208m원효로2가치안센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 신계역사공원, 성촌공원, 심원정터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15

524m신계역사공원
695m성촌공원
433m용문동 사과나무 도서관도서관
112m롯데시네마 용산 제1관영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 114m · 119안전센터 612m가장 가까운 경찰 시설은 원효로2가치안센터(직선거리 114m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 이촌119안전센터(직선거리 612m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 14곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7

준공연도1974년
유흥·숙박600m 18곳 · 보통
경사2.6% · 완만

1974년 준공(52년 차)의 구축입니다.

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소음주거여건 -2/7

원효로 188m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 원효로(188m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 56㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.03

2.75억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.05

11.01억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +299.9%
실질 +225.4%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.03 시점 가치)서울 평균용산구 평균

관측 구간 9.2년(2017.03~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +299.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +225.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +225.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +74.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용산구 평균 +120.8% · 서울 평균 +83.8%이었습니다.
용산구 평균보다 104.6%p 높습니다.
서울 평균보다 141.6%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +24.8% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +12.60%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.7년5년 실질 등급 A명목실질(2022.09 시점 가치)서울 평균용산구 평균

관측 구간 3.7년(2022.09~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +37.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +24.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 10.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +24.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +12.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용산구 평균 +42.9% · 서울 평균 +11.3%이었습니다.
용산구 평균보다 18.1%p 낮습니다.
서울 평균보다 13.5%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +24.8% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +10.10%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.7년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 69점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.4건이 거래됐습니다.
세대수(66세대) 대비 연 2.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.09~2026.05 전체 기간

㎡평

55.8㎡23평66.6㎡28평77.4㎡31평91.3㎡37평

55.80㎡23평 공급 기준 23평55.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 11억 2025.06누적 12건 2016.09~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	11억	6,520
2025.06	11억	6,520
2024.10	7.8억	4,623
2024.09	7.8억	4,624
2023.06	5억	2,963
2022.09	8억	4,742
2021.08	6억	3,500
2021.08	6억	3,556

66.60㎡28평 공급 기준 28평66.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.35억 2019.10누적 1건 2016.09~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2019.10	4.35억	2,160

77.40㎡31평 공급 기준 31평77.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 7억 2024.04누적 1건 2016.09~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.04	7억	2,988

91.30㎡37평 공급 기준 37평91.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 4억 2016.09누적 1건 2016.09~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2016.09	4억	1,448

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 한강로3가 · 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

한강로3가용산구수도권

한강로3가 비교군 8개 단지용산구 비교군 104개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

2,258만9,105만1,764만13,235만426만8,029만

2,258만8위/82,258만하위 5.8%2,258만상위 36.1%

입지점수

50점88점33점85점15점79점

69점5위/869점상위 36.5%69점상위 7.3%

10년 실질 CAGR

+5.64%+12.60%−2.54%+12.60%−3.89%+9.48%

+12.60%1위/7+12.60%상위 2.2%+12.60%상위 1% 이내

5년 실질 CAGR

−2.09%+10.10%−7.85%+13.39%−8.04%+6.32%

+10.10%1위/8+10.10%상위 4%+10.10%상위 1% 이내

전고점 대비

−26.1%+24.8%−28.8%+32.4%−48.9%+20.3%

+24.8%1위/5+24.8%상위 8%+24.8%상위 1.2%

세대수

66세대1,140세대61세대1,140세대44세대1,996세대

66세대8위/866세대하위 5.8%66세대하위 5.9%

이 단지비교군 중앙값

한강로3가 비교군 8개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(5위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +10.10%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +24.8%(1위)입니다.용산구 비교군 104개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 5.8%, 10년 실질 CAGR 상위 2.2%, 입지점수 상위 36.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.2%)가 입지 순위(상위 36.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +10.10%(상위 4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +24.8%(상위 8%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 36.1%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 상위 7.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 입지 순위(상위 7.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +10.10%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +24.8%(상위 1.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +12.60% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1% 이내 · 용산구에서 상위 2.2% · 한강로3가에서 상위 14.3%입니다.
한강로3가 안에서의 위치(상위 14.3%)가 용산구 전체(상위 2.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 한강로3가 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 69/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,258만 원은 수도권 상위 32%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 한강로3가 8곳 중 시세 8위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 한강로3가 비교군 8개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

아인하우스용산구 · 효창동25평 9.5억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 76/100 후암미주용산구 · 후암동26평 9.5억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 65/100

4위한강대우트럼프월드32004년 · 386세대27.8억전용 126㎡

5위쌍용스윗닷홈2003년 · 98세대20.95억전용 85㎡

6위우림필유2006년 · 144세대20억전용 85㎡

7위한강자이에클라트2006년 · 89세대15.3억전용 85㎡

8위원효전자상가1974년 · 66세대7억전용 77㎡

원효전자상가

요약

시세 흐름전용 55㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 30/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 30/30

교육교육 10/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 4/8

녹지공원·문화 7/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.5%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 한강로3가 8곳 중 시세 8위

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