우정하이비전2 입지점수는?

입지점수 37점(수도권 하위 28%)입니다.

우정하이비전2 전용 84.6㎡(국민평형) 시세는?

전용 84.6㎡(국민평형) 최근 실거래가 7.0억(2026.06)입니다.

우정하이비전2 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +2.4%, 5년 연 -7.6%입니다.

우정하이비전2 시세와 입지는?

입지 37점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +2.4%, 5년 연 -7.6% — 수익률은 수도권 평균 안팎이었습니다.

우정하이비전2 시세·입지 분석 · Realdex 29 | 서울 관악구 신림동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 37 /100

신림동관악구수도권

이 단지신림동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신림동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 6/30

서울대벤처타운역 1번 출구까지 도보 742m(12분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서울대벤처타운역 1번 출구까지 742m(12분)입니다.
배정 초등학교인 원신초까지는 도보 611m(10분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30

606m서울대벤처타운역신림선

가장 가까운 역은 서울대벤처타운역(606m)이며, 지하철 1개 노선(신림선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남37분환승 1회도보 12분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역

시청44분환승 1회도보 12분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역

여의도32분환승 1회도보 12분 서울대벤처타운역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역

구로디지털단지24분환승 1회도보 12분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 구로디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

×

강남37분환승 1회도보 12분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역

시청44분환승 1회도보 12분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역

여의도32분환승 1회도보 12분 서울대벤처타운역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역

구로디지털단지24분환승 1회도보 12분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지32분환승 1회도보 12분 서울대벤처타운역 › 신림선 보라매역 › 7호선 가산디지털단지역

역삼40분환승 1회도보 12분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 역삼역

선릉40분환승 1회도보 12분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 선릉역

서울역41분환승 1회도보 12분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역

삼성42분환승 1회도보 12분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 삼성역

종각46분환승 1회도보 12분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역

상암DMC46분환승 2회도보 12분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

을지로입구47분환승 2회도보 12분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

잠실47분환승 1회도보 12분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역

마곡49분환승 2회도보 12분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

광화문50분환승 2회도보 12분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

판교54분환승 2회도보 12분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

성수57분환승 1회도보 12분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 성수역

문정61분환승 2회도보 12분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

송도89분환승 2회도보 12분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

인천공항94분환승 3회도보 12분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 3곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 삼성동시장, 서울대벤처타운역·삼성동시장입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 원신초 도보 611m특목·자사고는 미림마이스터고(마이스터고)입니다.
도보 750m 안에 학원 2곳, 어린이집 1곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20

393m초서울원신초등학교배정
224m중남강중학교
224m고남강고등학교
707m고광신방송예술고등학교특성화

배정 초등학교는 서울원신초등학교입니다.
중·고등학교는 남강중학교(224m), 남강고등학교(224m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 59곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 49곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 5곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 4곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 삼성탑의원, 내과는 서울연세가정의원, 산부인과는 이진숙산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 에이치플러스양지병원, 강남힐병원입니다.
주민센터는 삼성동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
207m새로나슈퍼
250m동아슈퍼
299m지에스25관악배수지
609m월드할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 새로나슈퍼(207m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 새로나슈퍼 207m · 동아슈퍼 250m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8

1.6km의료법인서울효천의료재단에이치플러스양지병원응급실
454m삼성탑의원소아과
538m서울연세가정의원내과
628m이진숙산부인과의원산부인과
495m삼성동주민센터
291m관악경찰서

응급실을 갖춘 의료법인서울효천의료재단에이치플러스양지병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 25%가 숲·공원세부 구성은 숲 25%, 공원 1%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 무궁화 어린이공원, 보명어린이공원, 난우어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

하천 수변수변
356m무궁화 어린이공원
558m보명어린이공원
652m창조관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 25%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 229m · 119안전센터 2km가장 가까운 경찰 시설은 관악경찰서(직선거리 229m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 봉천119안전센터(직선거리 2km)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 4곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 8.0%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7

준공연도2004년
세대당 주차1.13대
건폐율23.3% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 5곳 · 적음
경사8.0% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 1.13대로 무난한 수준, 건폐율 23.3%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(8.0%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7

준공연도2004년
세대당 주차1.13대
건폐율23.3% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 5곳 · 적음
경사8.0% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 1.13대로 무난한 수준, 건폐율 23.3%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(8.0%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.06 전용 84.58㎡ 6층 7억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.06 전용 84.58㎡ 보증금 4.5억(신규 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.42%).
5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −7.61%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 37점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3건이 거래됐습니다.
세대수(124세대) 대비 연 2.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 2.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.06 전체 기간

㎡평

전용 84.6㎡34평(국평)

전용 84.6㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.6㎡최근 12개월 3건역대 최고 8.25억 2021.11누적 36건 2016.01~2026.06

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.06	7억	623만(3.3㎡당 2,059만)
2026.04	5.6억	498만(3.3㎡당 1,647만)
2026.04	5억	445만(3.3㎡당 1,471만)
2025.07	5.7억	507만(3.3㎡당 1,676만)
2025.03	6.5억	578만(3.3㎡당 1,912만)
2025.03	6.7억	596만(3.3㎡당 1,971만)
2024.09	6.28억	559만(3.3㎡당 1,847만)
2024.08	6.38억	567만(3.3㎡당 1,876만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신림동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신림동관악구수도권

신림동 비교군 52개 단지관악구 비교군 114개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

436만952만432만1,370만127만2,429만

498만(3.3㎡당 1,647만)하위 15.4%498만(3.3㎡당 1,647만)하위 8.8%498만(3.3㎡당 1,647만)하위 47.7%

입지점수

25점64점25점64점14점79점

37점하위 42.3%37점하위 24.6%37점하위 33.2%

10년 실질 CAGR

−4.53%+5.47%−4.08%+7.10%−3.94%+9.47%

+2.42%40위/49+2.42%하위 18.9%+2.42%하위 47.8%

5년 실질 CAGR

−7.17%+1.42%−6.48%+1.45%−8.08%+6.30%

−7.61%50위/50−7.61%하위 1% 이내−7.61%하위 2.6%

전고점 대비

−45.1%−5.9%−42.3%+0.9%−48.9%+20.8%

−26.6%25위/41−26.6%하위 24.2%−26.6%하위 42.5%

세대수

43세대1,634세대35세대2,105세대44세대1,996세대

124세대하위 35.3%124세대하위 39.8%124세대하위 19.5%

이 단지비교군 중앙값

신림동 비교군 52개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 15.4%, 10년 실질 CAGR 하위 20.4%, 입지점수 하위 42.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 42.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 20.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −7.61%(하위 2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −26.6%(하위 41.5%)입니다.관악구 비교군 114개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 8.8%, 10년 실질 CAGR 하위 18.9%, 입지점수 하위 24.6%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 24.6%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 18.9%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −7.61%(하위 1% 이내)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −26.6%(하위 24.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 47.7%, 10년 실질 CAGR 하위 47.8%, 입지점수 하위 33.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 47.8%)가 입지 순위(하위 33.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −7.61%(하위 2.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −26.6%(하위 42.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.42% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 47.8% · 관악구에서 하위 18.9% · 신림동에서 하위 20.4%입니다.
신림동 안에서도, 관악구 전체에서도 비슷한 위치(하위 20.4%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 37/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 498만원(3.3㎡당 1,647만원)은 수도권 상위 50%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신림동 52곳 중 시세 34위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신림동 비교군 52개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(34위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

경원시티관악구 · 봉천동전용 84.8㎡(34평) 7.2억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 54/100 늘푸른3차관악구 · 봉천동전용 84.8㎡(34평) 6.85억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 51/100 동훈CDI관악구 · 신림동전용 84.4㎡(34평) 7억가격대 유사 · 입지 45/100

32위신림동쌍용아파트1998년 · 373세대5.9억전용 84.9㎡

33위건영21988년 · 338세대5.89억전용 73.5㎡

34위우정하이비전22004년 · 124세대5.6억전용 84.6㎡

35위금호(1차)1997년 · 227세대5.4억전용 85㎡

36위국제산장1993년 · 630세대5.3억전용 84.2㎡

우정하이비전2

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 6/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 6/30

교육교육 13/20

생활 편의상업 6/20의료·생활 3/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 2.4%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 신림동 52곳 중 시세 34위

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밀도 유형 · 우정하이비전2