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우성4차

경기 의왕시 삼동
노후 1985누적 거래 120건
전용 60.8㎡ 시세
3.28억최근 1건 · 21.02
2021~22 고점 대비 −29.8%저점 대비 +10.6%
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요약

  • 역의왕역 3번 출구까지 도보 592m(10분)
  • 통근강남 62분 · 시청 65분 · 여의도 54분지하철
  • 학교배정 의왕덕성초 도보 112m
  • 가격공급 ㎡당 382만원(3.3㎡당 1,262만원) · 의왕시 하위 12.2%
  • 개발인근 장미아파트 재건축(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.04 전용 51.03㎡ 1층 2.6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수39/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 35% · 중하위
입지점수35/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 25%
실질 CAGR 등급B10년 E5년
10년 실질 중상위(상위 32.6%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 35점

공원·문화·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.2%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -4.7%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 28%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.2%로 의왕시 상위 24.2%였습니다.
같은 2억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지 가운데서는 입지가 하위 12%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.4억
전용 41.3㎡(18평)
마지막 거래 2025.06
같은 가격대 입지 상위 88%
'22'25전고점 미회복
2.6억
전용 51㎡(22평)
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 60%
추이 데이터 부족
3.28억
전용 60.8㎡(26평)
마지막 거래 2021.02
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1985년

입지

입지 종합

입지점수 35 /100
교통6/30상업7/20교육14/20공원·문화4/15의료·생활5/8
이 단지삼동 평균의왕시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

삼동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만의왕시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

의왕역 3번 출구까지 도보 592m(10분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 의왕역 3번 출구까지 592m(10분)입니다.
배정 초등학교인 의왕덕성초까지는 도보 112m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 690m의왕역1호선급행

가장 가까운 역은 의왕역(690m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남62분환승 2회도보 10분 의왕역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청65분환승 없음도보 10분 의왕역 › 1호선 시청역
여의도54분환승 1회도보 10분 의왕역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지36분환승 없음도보 10분 의왕역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남62분환승 2회도보 10분 의왕역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청65분환승 없음도보 10분 의왕역 › 1호선 시청역
여의도54분환승 1회도보 10분 의왕역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지36분환승 없음도보 10분 의왕역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지51분환승 1회도보 10분 의왕역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼61분환승 2회도보 10분 의왕역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
서울역62분환승 없음도보 10분 의왕역 › 1호선 서울역
선릉63분환승 2회도보 10분 의왕역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
삼성66분환승 2회도보 10분 의왕역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
판교67분환승 2회도보 10분 의왕역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
종각68분환승 없음도보 10분 의왕역 › 1호선 종각역
상암DMC68분환승 2회도보 10분 의왕역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구69분환승 1회도보 10분 의왕역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
잠실71분환승 2회도보 10분 의왕역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
마곡71분환승 2회도보 10분 의왕역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문71분환승 1회도보 10분 의왕역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
성수78분환승 3회도보 10분 의왕역 › 1호선 금정역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정81분환승 3회도보 10분 의왕역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도93분환승 2회도보 10분 의왕역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 G3900).
가까운 정류장은 의왕고등학교, 부곡중앙로, 장안마을·부곡동주민센터입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 의왕덕성초 도보 112m도보 750m 안에 학원 27곳, 어린이집 9곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 217m초의왕덕성초등학교배정
  • 684m중의왕부곡중학교
  • 292m고의왕고등학교
  • 724m국립한국교통대학교 의왕캠퍼스대학

배정 초등학교는 의왕덕성초등학교입니다.
중·고등학교는 의왕부곡중학교(684m), 의왕고등학교(292m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 30곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 29곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 23곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 소아과는 의왕연세 소아청소년과의원, 내과는 부곡내과의원, 산부인과는 365건강한부곡의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 12곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
주민센터는 부곡동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 70m세븐일레븐의왕삼동
  • 188m농민마트
  • 245m대우마트
  • 305m지에스더프레시 의왕장안점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐일레븐의왕삼동(70m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 농민마트 188m · 대우마트 245m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 245m의왕연세 소아청소년과의원소아과
  • 381m부곡내과의원내과
  • 443m365건강한부곡의원산부인과
  • 269m부곡동 주민센터
  • 477m의왕부곡우체국
  • 284m부곡스포츠센터수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 12%, 공원 1%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 웃골아랫골공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 하천 수변수변
  • 482m웃골아랫골공원수변

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

부곡물말끔터(하수처리) 956m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 부곡물말끔터(하수처리, 956m)입니다.
345kV 송전선이 단지 경계에서 832m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 의왕경찰서 부곡파출소(직선거리 583m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 부곡119안전센터(직선거리 782m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 17곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.4%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1985년
  • 유흥·숙박600m 21곳 · 보통
  • 경사2.4% · 완만

1985년 준공(41년 차)의 구축입니다.

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소음주거여건 -1/7

덕영대로 78m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 덕영대로(78m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1985년
  • 유흥·숙박600m 21곳 · 보통
  • 경사2.4% · 완만

1985년 준공(41년 차)의 구축입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.04 전용 51.03㎡ 1층 2.6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.02 전용 41.31㎡ 보증금 1.05억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.22%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.73%).
가격 성격

입지점수 35점 · 대표 전용 60.8㎡ 공급 ㎡당 382만원(3.3㎡당 1,262만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 93%로 가장 처집니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.04 전체 기간

전용 41.3㎡18평(18평)(공급 기준) · 전용 41.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.2억 2023.04누적 64건 2016.01~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.062.4억403만(3.3㎡당 1,333만)
2025.052.24억376만(3.3㎡당 1,244만)
2025.052.4억403만(3.3㎡당 1,333만)
2025.022.2억370만(3.3㎡당 1,222만)
2025.012.5억420만(3.3㎡당 1,389만)
2024.052.16억362만(3.3㎡당 1,198만)
2024.032.2억370만(3.3㎡당 1,222만)
2024.012.11억355만(3.3㎡당 1,173만)
전용 51㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 51㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.7억 2021.07누적 34건 2016.01~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.042.6억358만(3.3㎡당 1,182만)
2025.052.6억358만(3.3㎡당 1,182만)
2025.052.9억399만(3.3㎡당 1,318만)
2024.012.6억357만(3.3㎡당 1,181만)
2023.103.4억467만(3.3㎡당 1,545만)
2021.073.7억509만(3.3㎡당 1,682만)
2021.043.4억467만(3.3㎡당 1,545만)
2020.122.78억382만(3.3㎡당 1,264만)
전용 60.8㎡26평(26평)(공급 기준) · 전용 60.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.4억 2021.01누적 20건 2016.01~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.023.28억382만(3.3㎡당 1,262만)
2021.013.4억396만(3.3㎡당 1,308만)
2020.123.2억372만(3.3㎡당 1,231만)
2020.113억349만(3.3㎡당 1,154만)
2020.063.3억384만(3.3㎡당 1,269만)
2020.023.2억372만(3.3㎡당 1,231만)
2020.012.55억297만(3.3㎡당 981만)
2020.012.5억291만(3.3㎡당 962만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 삼동 · 의왕시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

삼동 비교군 16개 단지의왕시 비교군 90개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
265만756만275만1,157만127만2,429만
382만(3.3㎡당 1,262만)9위/16382만(3.3㎡당 1,262만)하위 12.2%382만(3.3㎡당 1,262만)하위 35%
입지점수
24점41점26점49점14점79점
35점4위/1635점하위 33.3%35점하위 28%
10년 실질 CAGR
+0.46%+4.98%+1.00%+7.33%−3.94%+9.47%
+4.22%3위/12+4.22%상위 24.2%+4.22%상위 32.6%
5년 실질 CAGR
−4.73%+5.12%−8.89%+2.98%−8.08%+6.30%
−4.73%15위/15−4.73%하위 15.6%−4.73%하위 13.1%
전고점 대비
−47.7%+8.4%−46.7%+4.9%−48.9%+20.8%
−29.8%6위/13−29.8%하위 39.7%−29.8%하위 35.6%
이 단지비교군 중앙값

삼동 비교군 16개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 9위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(4위)와 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.73%(15위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −29.8%(6위)입니다.의왕시 비교군 90개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 12.2%, 10년 실질 CAGR 상위 24.2%, 입지점수 하위 33.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 24.2%)가 입지 순위(하위 33.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.73%(하위 15.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −29.8%(하위 39.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 35%, 10년 실질 CAGR 상위 32.6%, 입지점수 하위 28%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 32.6%)가 입지 순위(하위 28%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.73%(하위 13.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −29.8%(하위 35.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 32.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%의왕시67개 단지상위 23.9%중앙 +2.5% · 평균 +2.9%중앙 +2.5%삼동12개 단지상위 25%중앙 +2.0% · 평균 +2.4%중앙 +2.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.22% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 32.6% · 의왕시에서 상위 24.2% · 삼동에서 상위 25%입니다.
삼동 안에서도, 의왕시 전체에서도 비슷한 위치(상위 25%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 35/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 382만원(3.3㎡당 1,262만원)은 수도권 하위 36%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 삼동 16곳 중 시세 11위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 삼동 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

신우(B)의왕시 · 삼동전용 45.6㎡(20평) 1.9억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 41/100솔거의왕시 · 왕곡동전용 49.5㎡(21평) 2.33억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 37/100삼신8차의왕시 · 삼동전용 48.9㎡(21평) 2억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 34/100
9위삼호한아름2차(201동)1994년 · 267세대3.48억전용 84.8㎡
10위운양까치1992년 · 178세대3.4억전용 82.6㎡
11위우성4차1985년3.28억전용 60.8㎡
12위대우장미1995년 · 520세대2.93억전용 49.9㎡
13위우성5차1986년 · 545세대2.53억전용 63.2㎡

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