우성에비뉴 입지점수는?

입지점수 68점(수도권 상위 9%)입니다.

우성에비뉴 국민평형 77㎡ 시세는?

국민평형 77㎡ 최근 실거래가 5.5억(2018.05)입니다.

우성에비뉴 시세와 입지는?

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 +1.1% 수준이었습니다. 입지 68점입니다.

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우성에비뉴

서울 성동구 마장동

준신축 201760세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.07대저밀·보통누적 거래 20건

전용 77.1㎡ 시세

5.45억최근 1건 · 18.05

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요약

역용두역 4번 출구까지 도보 360m
통근강남 30분 · 시청 22분 · 여의도 39분지하철
학교배정 동명초 도보 310m
가격3.3㎡당 1,758만원 · 성동구 하위 1.6%
개발인근 용두1-3 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

시세 자세히 보기

Realdex 지수74/100

수도권 평균 47.8 · 상위 12% · 상위권

입지점수68/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 8%

실질 CAGR 등급B5년

10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체

실거주입지 68점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자5년 B

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +1.1%로 또래 상위 21%였습니다. 입지점수는 68점으로 수도권 상위권입니다. 다만 60세대 초소형 단지에 최근 9.8년간 거래가 20건(연 2.0건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 8%지만 성동구 안에서는 상위 35.8%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +1.1%로 수도권 상위 19.1%였습니다.
같은 6억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 5.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

6.9억

8.1억

5.45억

단지 정보

사용승인2017년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 68 /100

마장동성동구수도권

이 단지마장동 평균성동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

마장동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 26/30

용두역 4번 출구까지 도보 360m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 용두역 4번 출구까지 360m입니다.
도보 1km 안에 마장역(889m), 신답역(923m)도 있습니다.
배정 초등학교인 동명초까지는 도보 310m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통26/30

362m용두역2호선
633m마장역5호선
887m제기동역1호선
1.3km청량리역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 용두역(362m)이며, 지하철 3개 노선(2호선·5호선·1호선)을 이용할 수 있습니다.
청량리역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남30분환승 1회도보 12분 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역

시청22분환승 1회도보 6분 용두역 › 2호선 신설동역 › 1호선 시청역

여의도39분환승 1회도보 12분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

성수13분환승 없음도보 12분 왕십리역 › 2호선 성수역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남30분환승 1회도보 12분 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역

시청22분환승 1회도보 6분 용두역 › 2호선 신설동역 › 1호선 시청역

여의도39분환승 1회도보 12분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

성수13분환승 없음도보 12분 왕십리역 › 2호선 성수역

종각20분환승 1회도보 6분 용두역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역

을지로입구22분환승 없음도보 12분 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

선릉23분환승 없음도보 12분 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

서울역25분환승 1회도보 12분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

광화문25분환승 1회도보 12분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

잠실26분환승 없음도보 12분 왕십리역 › 2호선 잠실역

삼성28분환승 1회도보 12분 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

역삼29분환승 1회도보 12분 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

문정35분환승 1회도보 11분 마장역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역

상암DMC42분환승 2회도보 6분 용두역 › 2호선 신설동역 › 1호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

판교47분환승 2회도보 12분 왕십리역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

마곡49분환승 2회도보 12분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지49분환승 없음도보 12분 왕십리역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지54분환승 1회도보 12분 왕십리역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역

인천공항93분환승 2회도보 12분 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 26/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9301).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 마장축산물시장, 성동구도시관리공단·서울시시설관리공단, 동대문구청·용두역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 동명초 도보 310m도보 750m 안에 학원 16곳, 어린이집 10곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20

455m초서울동명초등학교배정
360m중마장중학교
1.1km고도선고등학교

배정 초등학교는 서울동명초등학교입니다.
중·고등학교는 마장중학교(360m), 도선고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 43곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 42곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 8곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 파티마의원, 소아과는 삼성마취통증의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 4곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시동부병원, 베스티안서울병원입니다.
대형상업은 건강백화점 동의보감, 이마트 왕십리점입니다.
주민센터는 용신동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

783m건강백화점 동의보감
799m(주)이마트 왕십리점
927m노브랜드 경동시장점
1.3km롯데백화점 청량리점
생활편의
52m이마트24마장형제점
156m파리바게뜨마장대로점
165m만물마켓
174m풀마트

건강백화점 동의보감 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 만물마켓 165m · 풀마트 174m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8

1.6km한양대학교병원대학병원
140m파티마의원내과
148m삼성마취통증의학과의원소아과
574m용신동 주민센터
70m서울마장동우체국
230m태권도타이곤체육관

한양대학교병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 2%, 물 2%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 용두공원, 용머리 어린이공원, 보람어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15

하천 수변수변
265m용두공원수변
305m용머리 어린이공원수변
631m용두1동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

동대문 환경자원센터(폐기물처리) 218m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 동대문 환경자원센터(폐기물처리, 218m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 마장치안센터(직선거리 198m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 전농119안전센터(직선거리 841m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7

준공연도2017년
세대당 주차1.07대
건폐율25.7% · 보통
유흥·숙박600m 7곳 · 적음
기피시설동대문 환경자원센터 243m
경사1.4% · 평지

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.07대로 무난한 수준, 건폐율 25.7%로 보통 수준입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

경원선 89m · 내부순환로 116m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 내부순환로(도시고속도로·국도, 116m), 고산자로(119m), 고산자교(142m), 천호대로(279m)입니다.
철도는 경원선(89m), 경원선 고가(104m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 62㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2023.02

6억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.03

7.03억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +17.2%
실질 +8.9%

10년 추이 — 2017년 준공 단지라 첫 실거래가 2018.03부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이 · 관측 3.1년5년 실질 등급 B명목실질(2023.02 시점 가치)서울 평균성동구 평균

관측 구간 3.1년(2023.02~2026.03) 동안 가격표(명목)는 +17.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +8.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 7.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +8.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +8.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +43.5% · 서울 평균 +3.3%이었습니다.
성동구 평균보다 34.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 5.6%p 높습니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.12%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.1년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 68점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 1.3건이 거래됐습니다.
세대수(60세대) 대비 연 2.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2023년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 10.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.03~2026.03 전체 기간

㎡평

62.1㎡26평70.9㎡29평77.1㎡31평

62.10㎡26평 공급 기준 26평62.10㎡최근 12개월 5건역대 최고 7.2억 2026.01누적 13건 2018.03~2026.03

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.03	6.9억	3,671
2026.03	6.9억	3,671
2026.03	7.1억	3,885
2026.01	7.2억	3,940
2025.11	6.5억	3,458
2023.10	6.29억	3,346
2023.05	6억	3,192
2023.02	6억	3,192

70.90㎡29평 공급 기준 29평70.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 8.1억 2025.12누적 6건 2018.03~2026.03

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.12	8.1억	3,777
2025.03	7.9억	3,684
2023.07	7.5억	3,497
2022.04	7.78억	3,628
2020.06	5억	2,331
2018.07	4.75억	2,215

77.10㎡31평 공급 기준 31평77.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.45억 2018.05누적 1건 2018.03~2026.03

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2018.05	5.45억	2,336

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 마장동 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

마장동성동구수도권

마장동 비교군 11개 단지성동구 비교군 123개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,758만4,557만2,038만13,060만426만8,029만

1,758만11위/111,758만하위 1.6%1,758만상위 48.8%

입지점수

65점81점36점83점15점79점

68점9위/1168점상위 35.8%68점상위 8%

5년 실질 CAGR

−3.34%+6.19%−4.20%+10.48%−8.04%+6.30%

+1.12%4위/9+1.12%하위 34.8%+1.12%상위 19.1%

세대수

60세대1,017세대60세대2,303세대44세대1,996세대

60세대11위/1160세대하위 2.5%60세대하위 5%

이 단지비교군 중앙값

마장동 비교군 11개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 11위, 입지점수 9위입니다.
최근 5년 실질은 +1.12%(4위)입니다.성동구 비교군 123개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.6%, 입지점수 상위 35.8%입니다.
최근 5년 실질은 +1.12%(하위 34.8%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 48.8%, 입지점수 상위 8%입니다.
최근 5년 실질은 +1.12%(상위 19.1%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 68/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,758만 원은 수도권 상위 46%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 마장동 11곳 중 시세 8위

아래 표 = 마장동 비교군 11개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

6위대성유니드2004년 · 248세대14억전용 85㎡

7위마장동중앙하이츠1999년 · 170세대11.5억전용 85㎡

8위우성에비뉴2017년 · 60세대5.45억전용 77㎡

9위라봄성동2025년 · 346세대3.31억전용 19㎡

10위한영스테이2025년 · 130세대2.65억전용 19㎡

우성에비뉴

요약

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 26/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 26/30

교육교육 9/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 7/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 10.0%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 마장동 11곳 중 시세 8위

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