우리파크아파트 입지점수는?

입지점수 85점(수도권 상위 1% 이내)입니다.

우리파크아파트 10평 (최다거래) 시세는?

10평 (최다거래) 최근 실거래가 2.6억(2026.01)입니다.

우리파크아파트 시세와 입지는?

2021년 준공이라 10년 데이터는 아직 없고, 최근 5년 실질 연 -16.2%로 또래 대비 부진했습니다. 입지 85점입니다.

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우리파크아파트

서울 마포구 염리동

신축 202124세대 · 1개 동초소형 단지저밀·협소누적 거래 19건

전용 22.5㎡ 시세

2.56억최근 1건 · 26.01

지도를 불러오는 중

요약

역이대역 5번 출구까지 도보 344m
통근강남 39분 · 시청 9분 · 여의도 20분지하철
학교배정 한서초 도보 228m
가격3.3㎡당 2,560만원 · 마포구 하위 16%
개발인근 공덕1 재건축(착공) 진행 중

Realdex 지수42/100

수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 40% · 중간

입지점수85/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1% 이내

실질 CAGR 등급E5년

10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락

실거주입지 85점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -16.2%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 1% 이내이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -16.2%로 수도권 하위 1% 이내였습니다.
같은 2억대·~20평 단지와 견줘도 입지가 상위 1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

2.56억

단지 정보

사용승인2021년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 85 /100

염리동마포구수도권

이 단지염리동 평균마포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

염리동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만마포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

이대역 5번 출구까지 도보 344m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 이대역 5번 출구까지 344m입니다.
도보 1km 안에 아현역(882m), 신촌역(950m)도 있습니다.
배정 초등학교인 한서초까지는 도보 228m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30

281m이대역2호선
738m신촌역경의·중앙선
818m애오개역5호선
890m대흥역6호선

가장 가까운 역은 이대역(281m)이며, 지하철 4개 노선(2호선·경의·중앙선·5호선·6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남39분환승 2회도보 4분 이대역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청9분환승 없음도보 4분 이대역 › 2호선 시청역

여의도20분환승 1회도보 4분 이대역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역

을지로입구12분환승 없음도보 4분 이대역 › 2호선 을지로입구역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남39분환승 2회도보 4분 이대역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청9분환승 없음도보 4분 이대역 › 2호선 시청역

여의도20분환승 1회도보 4분 이대역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역

을지로입구12분환승 없음도보 4분 이대역 › 2호선 을지로입구역

서울역14분환승 1회도보 4분 이대역 › 2호선 시청역 › 1호선 서울역

종각14분환승 1회도보 4분 이대역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역

광화문14분환승 1회도보 4분 이대역 › 2호선 충정로역 › 5호선 광화문역

상암DMC16분환승 1회도보 4분 이대역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 디지털미디어시티역

구로디지털단지25분환승 없음도보 4분 이대역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡26분환승 1회도보 4분 이대역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

성수28분환승 없음도보 4분 이대역 › 2호선 성수역

가산디지털단지30분환승 1회도보 4분 이대역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

선릉37분환승 1회도보 4분 이대역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

잠실40분환승 없음도보 4분 이대역 › 2호선 잠실역

삼성41분환승 2회도보 4분 이대역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

역삼43분환승 2회도보 4분 이대역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

판교50분환승 2회도보 4분 이대역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

문정52분환승 1회도보 4분 이대역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

인천공항67분환승 1회도보 4분 이대역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도80분환승 2회도보 4분 이대역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 M7731, 이음1, 1004, 7101, G6000).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 대흥교회, 마포프레스티지자이아파트, 이대역5번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 한서초 도보 228m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 숭문중, 숭문고입니다.
특목·자사고는 숭문고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 59곳, 어린이집 15곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20

223m초서울한서초등학교배정
433m중숭문중학교우수 학군
433m고숭문고등학교우수 학군자사고
638m서강대학교대학
764m고서울여자고등학교
513m고한세사이버보안고등학교특성화
881m고서울디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울한서초등학교입니다.
중·고등학교는 숭문중학교(433m), 숭문고등학교(433m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 122곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 111곳 · 외국어 10곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 정다운소아청소년과의원, 내과는 마포늘푸른의원, 산부인과는 남산의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 15곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신촌연세병원, 세브란스병원입니다.
대형상업은 현대백화점 신촌점, 이마트 마포점입니다.
주민센터는 대흥동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20

1.0km현대백화점 신촌점
1.4km(주)이마트 마포점
생활편의
59m이마트24마포프레스티지점
152m햇빛촌고려할인마트점
177m지에스 더 프레시(GS THE FRESH) 마포염리점
198m이대할인마트

현대백화점 신촌점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 햇빛촌고려할인마트점 152m · 지에스 더 프레시(GS THE FRESH) 마포염리점 177m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.3km세브란스병원대학병원
177m정다운소아청소년과의원소아과
177m마포늘푸른의원내과
179m남산의원산부인과
468m대흥동 주민센터
415m서울신촌우체국
598m서울서대문경찰서 신촌지구대

세브란스병원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 이대공원, 쌍룡산근링공원, 쌍룡산어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

243m이대공원
291m쌍룡산근링공원
462m노고산동문고도서관
681mCGV신촌아트레온 2관영화관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 584m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 서울서대문경찰서 신촌지구대(직선거리 584m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서공덕119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 10곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7

준공연도2021년
건폐율50.8% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 14곳 · 보통

2021년 준공된 신축, 건폐율 50.8%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 22㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2023~2025년 3년 동안 해마다 평균 0건이 거래됐습니다.
세대수(24세대) 대비 연 0.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2023년(0건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 4.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.01~2026.01 전체 기간

㎡평

22.5㎡10평28.5㎡12평

22.50㎡10평 공급 기준 10평22.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.1억 2022.11누적 16건 2022.01~2026.01

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2022.11	6.1억	8,798
2022.01	6억	8,661
2022.01	6억	8,653
2022.01	6억	8,942
2022.01	6억	8,653
2022.01	3.1억	4,471
2022.01	6억	8,942
2022.01	6억	8,653

28.50㎡12평 공급 기준 12평28.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 6억 2022.01누적 1건 2022.01~2026.01

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2022.01	6억	6,959

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 염리동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

염리동마포구수도권

염리동 비교군 8개 단지마포구 비교군 163개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

2,560만8,235만1,765만7,647만426만8,029만

2,560만8위/82,560만하위 16%2,560만상위 29.6%

입지점수

79점86점34점89점15점80점

85점2위/885점상위 9.2%85점상위 1% 이내

5년 실질 CAGR

−16.23%+6.18%−4.18%+6.03%−8.04%+6.30%

−16.23%7위/7−16.23%하위 1% 이내−16.23%하위 1% 이내

세대수

24세대1,694세대45세대1,419세대43세대1,996세대

24세대8위/824세대하위 1% 이내24세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

염리동 비교군 8개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 8위, 입지점수 2위입니다.
최근 5년 실질은 −16.23%(7위)입니다.마포구 비교군 163개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 16%, 입지점수 상위 9.2%입니다.
최근 5년 실질은 −16.23%(하위 1% 이내)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 29.6%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
최근 5년 실질은 −16.23%(하위 1% 이내)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 85/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,560만 원은 수도권 상위 26%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 염리동 8곳 중 시세 8위

아래 표 = 염리동 비교군 8개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

4위염리삼성래미안2001년 · 574세대19.4억전용 85㎡

5위중앙하이츠1998년 · 114세대14.2억전용 84㎡

6위염리동세양청마루아파트101동2005년 · 88세대14억전용 84㎡

7위상록1997년 · 678세대13억전용 59㎡

8위우리파크아파트2021년 · 24세대2.56억전용 22㎡

우리파크아파트

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 30/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 30/30

교육교육 20/20

생활 편의상업 16/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 2/7

소음주거여건 2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 4.2%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 염리동 8곳 중 시세 8위

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