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우남퍼스트빌더센트럴

서울 구로구 항동
준신축 2020337세대 · 6개 동소규모 단지주차 1.47대중밀·개방누적 거래 48건
전용 84.9㎡(국평) 시세
8억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −20.8%저점 대비 +7.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역역곡역 1번 출구까지 도보 1.4km(24분)
  • 통근강남 69분 · 시청 59분 · 여의도 50분지하철
  • 학교배정 항동초 도보 177m
  • 가격공급 ㎡당 712만원(3.3㎡당 2,353만원) · 구로구 상위 34.6%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.91㎡ 15층 8.27억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 21건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수25/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 12% · 하위권
입지점수37/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 30%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 37점

교통·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -4.8%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 33.2%지만 구로구 안에서는 하위 13%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -4.8%로 수도권 하위 12.7%였습니다.
같은 8억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 16%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2020년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
7.5억
전용 80㎡(32평·국평)
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 80%
'22'26전고점 미회복
8억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 84%
'22'26전고점 미회복
10.65억
전용 117㎡(47평)
마지막 거래 2025.06
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2020년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 37 /100
교통0/30상업11/20교육10/20공원·문화10/15의료·생활3/8
이 단지항동 평균구로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

항동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

역곡역 1번 출구까지 도보 1.4km(24분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 역곡역 1번 출구까지 1.4km(24분)입니다.
배정 초등학교인 항동초까지는 도보 177m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.2km역곡역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 역곡역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남69분환승 1회도보 24분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청59분환승 없음도보 24분 역곡역 › 1호선 시청역
여의도50분환승 1회도보 24분 역곡역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지37분환승 1회도보 24분 역곡역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남69분환승 1회도보 24분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청59분환승 없음도보 24분 역곡역 › 1호선 시청역
여의도50분환승 1회도보 24분 역곡역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지37분환승 1회도보 24분 역곡역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지46분환승 1회도보 24분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡52분환승 2회도보 24분 역곡역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
서울역56분환승 없음도보 24분 역곡역 › 1호선 서울역
상암DMC60분환승 2회도보 24분 역곡역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
종각62분환승 없음도보 24분 역곡역 › 1호선 종각역
을지로입구63분환승 1회도보 24분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문63분환승 1회도보 24분 역곡역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼70분환승 1회도보 24분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 역삼역
송도71분환승 1회도보 24분 역곡역 › 1호선 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
선릉72분환승 1회도보 24분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성74분환승 1회도보 24분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 삼성역
성수80분환승 1회도보 24분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 성수역
잠실82분환승 1회도보 24분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교86분환승 2회도보 24분 역곡역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
인천공항87분환승 2회도보 24분 역곡역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
문정88분환승 2회도보 24분 역곡역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 5200).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 항동우남퍼스트빌, 항동하버라인8단지, 항동생활체육관입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 항동초 도보 177m도보 750m 안에 학원 32곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 305m초서울항동초등학교배정
  • 663m중항동중학교
  • 1.3km고범박고등학교
  • 1.0km고옥길새길고등학교특성화
  • 1.2km고유한공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울항동초등학교입니다.
중·고등학교는 항동중학교(663m), 범박고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 41곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 36곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 10곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 서울본탄탄의원, 소아과는 동그라미소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 4곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부천세종병원, 부천성모병원입니다.
대형상업은 홈플러스 부천소사점입니다.
주민센터는 항동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.0km홈플러스 부천소사점
  • 생활편의
  • 215m그린마켓
  • 285m이마트24항동행정
  • 380m배스킨라빈스구로항동점
  • 466m지에스더프레시(GS The Fresh) 항동에듀힐즈점

홈플러스 부천소사점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 그린마켓 215m · 지에스더프레시(GS The Fresh) 항동에듀힐즈점 466m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활3/8
  • 382m서울본탄탄의원내과
  • 410m동그라미소아청소년과의원소아과
  • 439m항동주민센터
  • 296m경서농협 항동지점
  • 215m항동생활체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 27%가 숲·공원세부 구성은 숲 22%, 공원 5%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 범박터널 여가녹지, 푸른수목원, 천왕근린공원 항골지구입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 609m범박터널 여가녹지
  • 650m푸른수목원
  • 929m천왕산 책쉼터도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 27%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 888m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 부천소사경찰서(직선거리 888m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 범박119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 4.6%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.47대
  • 건폐율18.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.6% · 완만

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.47대로 무난한 수준, 건폐율 18.2%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

경기화학선 15m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경기화학선(15m), 경기화학선 고가(192m)입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.47대
  • 건폐율18.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.6% · 완만

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.47대로 무난한 수준, 건폐율 18.2%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.91㎡ 15층 8.27억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 21건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.91㎡ 보증금 5.8억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.80%).
가격 성격

입지점수 37점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 712만원(3.3㎡당 2,353만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 37점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2020년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'201'212'223'234'2410'2522'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 4건이 거래됐습니다.
세대수(337세대) 대비 연 1.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 24건 · 세대수 대비 7.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.07~2026.10 전체 기간

전용 80㎡32평(32평)(공급 기준) · 전용 80㎡최근 12개월 8건역대 최고 8.34억 2022.10누적 15건 2020.07~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.087.5억709만(3.3㎡당 2,344만)
2026.077.6억718만(3.3㎡당 2,375만)
2026.067.28억688만(3.3㎡당 2,273만)
2026.067.2억681만(3.3㎡당 2,250만)
2026.067.4억699만(3.3㎡당 2,312만)
2026.067.4억699만(3.3㎡당 2,312만)
2026.057.3억690만(3.3㎡당 2,281만)
2026.046.95억657만(3.3㎡당 2,172만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 16건역대 최고 8.7억 2021.04누적 29건 2020.07~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.108억712만(3.3㎡당 2,353만)
2026.108.27억736만(3.3㎡당 2,432만)
2026.097.98억710만(3.3㎡당 2,347만)
2026.097.67억682만(3.3㎡당 2,256만)
2026.078.25억734만(3.3㎡당 2,426만)
2026.078.4억747만(3.3㎡당 2,471만)
2026.078.1억721만(3.3㎡당 2,382만)
2026.067.85억698만(3.3㎡당 2,309만)
전용 117㎡47평(47평)(공급 기준) · 전용 117㎡최근 12개월 0건역대 최고 10.65억 2025.06누적 2건 2020.07~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.0610.65억685만(3.3㎡당 2,266만)
2020.088.7억560만(3.3㎡당 1,851만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 항동 · 구로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

항동 비교군 9개 단지구로구 비교군 208개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
356만841만369만1,365만127만2,429만
712만(3.3㎡당 2,353만)6위/9712만(3.3㎡당 2,353만)상위 34.6%712만(3.3㎡당 2,353만)상위 34.2%
입지점수
27점44점31점74점14점79점
37점7위/937점하위 13%37점하위 33.2%
5년 실질 CAGR
−8.32%−0.34%−7.64%+2.83%−8.08%+6.30%
−4.80%5위/9−4.80%하위 14%−4.80%하위 12.7%
전고점 대비
−38.8%−16.0%−42.3%+2.7%−48.9%+20.8%
−20.8%3위/7−20.8%하위 39.4%−20.8%상위 45.6%
세대수
50세대1,170세대53세대1,371세대44세대1,996세대
337세대6위/9337세대상위 35.6%337세대하위 48.7%
이 단지비교군 중앙값

항동 비교군 9개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 6위, 입지점수 7위입니다.
최근 5년 실질은 −4.80%(5위)입니다.
전고점 대비는 −20.8%(3위)입니다.구로구 비교군 208개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 34.6%, 입지점수 하위 13%입니다.
최근 5년 실질은 −4.80%(하위 14%)입니다.
전고점 대비는 −20.8%(하위 39.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 34.2%, 입지점수 하위 33.2%입니다.
최근 5년 실질은 −4.80%(하위 12.7%)입니다.
전고점 대비는 −20.8%(상위 45.6%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 37/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 712만원(3.3㎡당 2,353만원)은 수도권 상위 30%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 항동 9곳 중 시세 5위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 항동 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대림역경남아너스빌구로구 · 구로동전용 84.8㎡(34평) 7.2억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 66/100우성에비뉴구로구 · 구로동전용 85㎡(35평) 6.7억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 52/100하버라인2단지구로구 · 항동전용 84.9㎡(34평) 7.85억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 43/100
3위하버라인3단지2019년 · 1,170세대8.1억전용 84.9㎡
4위하버라인2단지2019년 · 646세대8.07억전용 84.9㎡
5위우남퍼스트빌더센트럴2020년 · 337세대8억전용 84.9㎡
6위항동제일풍경채포레스트2020년 · 345세대7.47억전용 84.7㎡
7위하버라인4단지2019년 · 297세대6.85억전용 59.9㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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