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우광아파트

서울 송파구 방이동
구축 200015세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 4건
전용 71.9㎡ 시세
5.95억최근 1건 · 19.12
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요약

  • 역한성백제역 4번 출구까지 도보 103m
  • 통근강남 22분 · 시청 40분 · 여의도 41분지하철
  • 학교배정 방이초 도보 488m
  • 가격3.3㎡당 2,052만원 · 송파구 하위 2.6%
  • 개발인근 송파미성아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수68/100
수도권 평균 47.8 · 상위 17% · 상위권
입지점수68/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 8%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 68점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합상위권

입지 68점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2000년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 68 /100
교통21/30상업16/20교육10/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지방이동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

방이동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 21/30

한성백제역 4번 출구까지 도보 103m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 한성백제역 4번 출구까지 103m입니다.
도보 1km 안에 몽촌토성역(408m), 송파나루역(704m)도 있습니다.
배정 초등학교인 방이초까지는 도보 488m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30
  • 178m한성백제역9호선급행
  • 413m몽촌토성역8호선

가장 가까운 역은 한성백제역(178m)이며, 지하철 2개 노선(9호선·8호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남22분환승 1회도보 6분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청40분환승 1회도보 6분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도41분환승 없음도보 2분 한성백제역 › 9호선급행 여의도역
잠실7분환승 없음도보 6분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남22분환승 1회도보 6분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청40분환승 1회도보 6분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도41분환승 없음도보 2분 한성백제역 › 9호선급행 여의도역
잠실7분환승 없음도보 6분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역
문정15분환승 1회도보 2분 한성백제역 › 9호선 석촌역 › 8호선 문정역
삼성18분환승 1회도보 6분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼20분환승 1회도보 6분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉20분환승 1회도보 6분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
성수21분환승 1회도보 6분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구38분환승 1회도보 6분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
판교40분환승 1회도보 2분 한성백제역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
광화문41분환승 2회도보 6분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역42분환승 2회도보 6분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각44분환승 2회도보 6분 몽촌토성역 › 8호선 천호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지47분환승 1회도보 6분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡54분환승 없음도보 2분 한성백제역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지54분환승 2회도보 6분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC56분환승 2회도보 2분 한성백제역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항99분환승 2회도보 6분 몽촌토성역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 한성백제역4번출구, 방이중학교, 올림픽공원평화의문입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 방이초 도보 488m도보 750m 안에 학원 38곳, 어린이집 10곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 431m초서울방이초등학교배정
  • 237m중방이중학교
  • 837m고방산고등학교
  • 1.5km고일신여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울방이초등학교입니다.
중·고등학교는 방이중학교(237m), 방산고등학교(837m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 83곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 76곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 41곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 연세원의원, 산부인과는 포웰의원, 소아과는 방실방실소아과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 24곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울아산병원, 경찰병원입니다.
대형상업은 롯데월드타워&롯데월드몰, 홈플러스 잠실점입니다.
주민센터는 방이2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20
  • 1.1km롯데월드타워&롯데월드몰
  • 1.2km홈플러스(주)잠실점
  • 1.2km농협하나로마트방이역점
  • 생활편의
  • 74m스타벅스 올림픽평화의문점
  • 92m씨유송파
  • 262m새롬마트
  • 400m피케이씨마트

롯데월드타워&롯데월드몰 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 새롬마트 262m · 피케이씨마트 400m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km서울아산병원대학병원
  • 62m연세원의원내과
  • 119m포웰의원산부인과
  • 261m방실방실소아과의원소아과
  • 157m방이2동 주민센터
  • 127mKB국민은행
  • 478m서울방이초교체육관

서울아산병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 31%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 31%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
하천·호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 올림픽공원, 송파방이공원, 몽촌공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천·호수 수변수변
  • 160m올림픽공원랜드마크
  • 207m송파방이공원
  • 256m몽촌공원
  • 663m우리금융아트홀(올림픽역도경기장)공연장

하천·호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 31%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 625m · 소방 1.9km가장 가까운 경찰 시설은 신천파출소(직선거리 625m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 1.9km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 20곳, 숙박업소 18곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2000년
  • 건폐율52.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 40곳 · 다소 많음
  • 경사2.4% · 완만

2000년 준공(26년 차)의 구축, 건폐율 52.3%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(40곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

위례성대로 96m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 위례성대로(96m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 5.9km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 170m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 5.9km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 72㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 68점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'181'191'200'210'220'230'241'250'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 0.4건이 거래됐습니다.
세대수(15세대) 대비 연 2.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.02~2025.07 전체 기간

60.80㎡26평 공급 기준 26평60.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.2억 2020.04누적 1건 2018.02~2025.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.045.2억2,828
64.40㎡27평 공급 기준 27평64.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.5억 2025.07누적 1건 2018.02~2025.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.076.5억3,338
71.90㎡29평 공급 기준 29평71.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.95억 2019.12누적 2건 2018.02~2025.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.125.95억2,733
2018.025.15억2,368

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방이동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방이동 비교군 15개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,052만8,529만1,991만10,286만426만8,029만
2,052만15위/152,052만하위 2.6%2,052만상위 41.1%
입지점수
56점77점34점83점15점79점
68점9위/1568점상위 25.1%68점상위 8%
세대수
15세대2,164세대49세대5,562세대43세대1,996세대
15세대15위/1515세대하위 1% 이내15세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

방이동 비교군 15개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 15위, 입지점수 9위입니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2.6%, 입지점수 상위 25.1%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 41.1%, 입지점수 상위 8%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방이동 15곳 중 시세 13위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 방이동 비교군 15개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

11위신동아타워1995년 · 96세대8.82억전용 80㎡
12위올림픽카운티2003년 · 138세대6.57억전용 56㎡
13위우광아파트2000년 · 15세대5.95억전용 72㎡
14위동광팰리스2018년 · 40세대4억전용 24㎡
15위현대주상복합1998년 · 86세대3.2억전용 30㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 우광아파트