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용마프라자

서울 중랑구 망우동
노후 199535세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 9건
전용 59㎡ 실거래가
3.25억2025.07 기준
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요약

  • 역망우역 1번 출구까지 도보 735m
  • 통근강남 45분 · 시청 41분 · 여의도 56분지하철
  • 학교배정 망우초 도보 579m
  • 가격3.3㎡당 1,300만원 · 중랑구 하위 1.4%
  • 개발인근 상봉10 재개발(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수54/100
수도권 평균 47.7 · 상위 37% · 중상위
입지점수44/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 50%
실질 CAGR 등급C10년 B5년
10년 실질 중하위(하위 36.6%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.3%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 게다가 35세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 9건(연 0.8건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중상위

입지 44점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +1.3%, 5년 연 +1.7% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

단지 정보

사용승인1995년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통5/30상업13/20교육11/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지망우동 평균중랑구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

망우동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중랑구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

망우역 1번 출구까지 도보 735m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 망우역 1번 출구까지 735m입니다.
배정 초등학교인 망우초까지는 도보 579m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 716m망우역경의·중앙선경춘선

가장 가까운 역은 망우역(716m)이며, 지하철 2개 노선(경의·중앙선·경춘선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남45분환승 2회도보 12분 망우역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청41분환승 1회도보 12분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도56분환승 1회도보 12분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수32분환승 2회도보 12분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남45분환승 2회도보 12분 망우역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청41분환승 1회도보 12분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도56분환승 1회도보 12분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수32분환승 2회도보 12분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
종각38분환승 1회도보 12분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
을지로입구40분환승 1회도보 12분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
선릉42분환승 2회도보 12분 망우역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
서울역43분환승 1회도보 12분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
잠실43분환승 1회도보 12분 망우역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역
광화문43분환승 1회도보 12분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
역삼46분환승 2회도보 12분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성47분환승 2회도보 12분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
문정47분환승 1회도보 12분 망우역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역
상암DMC56분환승 없음도보 12분 망우역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
판교61분환승 2회도보 12분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지68분환승 2회도보 12분 망우역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지70분환승 1회도보 12분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡74분환승 2회도보 12분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 8005, G1200 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 우림시장, 삼룡사입구, 봉우재고개입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 망우초 도보 579m도보 750m 안에 학원 37곳, 어린이집 13곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 517m초서울망우초등학교배정
  • 374m중혜원여자중학교
  • 374m고혜원여자고등학교
  • 949m고이화여자대학교병설미디어고등학교특성화
  • 1.3km고송곡관광고등학교특성화

배정 초등학교는 서울망우초등학교입니다.
중·고등학교는 혜원여자중학교(374m), 혜원여자고등학교(374m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 53곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 52곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 48곳 · 마트·슈퍼 21곳가장 가까운 내과는 연세오케이의원, 소아과는 건강한성심의원, 산부인과는 서울우림365의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 20곳, 내과 24곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동부제일병원, 녹색병원입니다.
대형상업은 코스트코코리아 상봉점입니다.
주민센터는 망우본동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 758m코스트코코리아 상봉점
  • 생활편의
  • 6m우림시장식자재마트
  • 123mCU중랑우림점
  • 132m파리바게뜨우림 시장점
  • 161m배스킨라빈스망우우림점

코스트코코리아 상봉점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 우림시장식자재마트 6m · 우림마트 193m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.0km의료법인풍산의료재단동부제일병원응급실
  • 81m연세오케이의원내과
  • 98m건강한성심의원소아과
  • 318m서울우림365의원산부인과
  • 529m망우본동 주민센터
  • 109m신협
  • 408m봉화중교실내체육관

응급실을 갖춘 의료법인풍산의료재단동부제일병원(1.0km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 28곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 20곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 9%입니다.
가까운 공원은 우림마을마당, 등나무공원, 용마공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 54m우림마을마당
  • 243m등나무공원
  • 838m중랑숲어린이도서관도서관
  • 593mCGV상봉1관영화관

반경 내 공원이 13곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 257m · 119안전센터 206m가장 가까운 경찰 시설은 망우3치안센터(직선거리 257m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 망우119안전센터(직선거리 206m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 22곳, 숙박업소 15곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.9%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1995년
  • 건폐율48.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 34곳 · 다소 많음
  • 경사0.9% · 평지

1995년 준공(31년 차)의 구축, 건폐율 48.3%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(34곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

망우로 290m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 망우로(290m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1995년
  • 건폐율48.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 34곳 · 다소 많음
  • 경사0.9% · 평지

1995년 준공(31년 차)의 구축, 건폐율 48.3%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(34곳)은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.07 전용 59.28㎡ 5층 3.25억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2024.11 전용 59.28㎡ 보증금 2.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.34%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.66%).

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'171'181'191'201'210'220'230'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.9건이 거래됐습니다.
세대수(35세대) 대비 연 2.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2025.07 전체 기간

59.30㎡25평 공급 기준 25평59.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.25억 2025.07누적 9건 2016.06~2025.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.073.25억1,812
2021.102.6억1,449
2020.102.54억1,416
2019.042.57억1,433
2018.092.4억1,338
2017.092.36억1,316
2017.072.2억1,226
2017.072.36억1,316

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 망우동 · 중랑구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

망우동 비교군 19개 단지중랑구 비교군 144개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,300만3,667만1,304만3,667만426만8,029만
1,300만19위/191,300만하위 1.4%1,300만하위 36.5%
입지점수
36점55점32점65점15점79점
44점14위/1944점하위 13.9%44점상위 48.3%
10년 실질 CAGR
−2.55%+4.64%−2.86%+5.86%−3.90%+9.47%
+1.34%13위/15+1.34%하위 8.1%+1.34%하위 36.6%
5년 실질 CAGR
−6.13%+1.66%−6.13%+1.04%−8.09%+6.30%
+1.66%1위/15+1.66%상위 1.5%+1.66%상위 15.7%
세대수
21세대686세대40세대1,609세대43세대1,996세대
35세대18위/1935세대하위 1.4%35세대하위 1.1%
이 단지비교군 중앙값

망우동 비교군 19개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 19위, 10년 실질 CAGR 13위, 입지점수 14위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(14위)가 10년 실질 CAGR 순위(13위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.66%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.중랑구 비교군 144개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.4%, 10년 실질 CAGR 하위 8.1%, 입지점수 하위 13.9%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 13.9%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 8.1%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +1.66%(상위 1.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 36.5%, 10년 실질 CAGR 하위 36.6%, 입지점수 상위 48.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 48.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 36.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.66%(상위 15.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 36.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%중랑구151개 단지하위 7.9%중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%망우동15개 단지하위 20%중앙 +3.6% · 평균 +2.7%중앙 +3.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.34% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 36.6% · 중랑구에서 하위 8.1% · 망우동에서 하위 20%입니다.
망우동 안에서의 위치(하위 20%)가 중랑구 전체(하위 8.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,300만 원은 수도권 하위 38%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 망우동 19곳 중 시세 15위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 망우동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

경원중랑구 · 신내동25평 3.15억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 52/100
13위한울네세창2005년 · 55세대5.05억전용 85㎡
14위염광(5,8,10,11동)1984년 · 21세대3.5억전용 60㎡
15위용마프라자1995년 · 35세대3.25억전용 59㎡
16위개나리1988년 · 80세대3.17억전용 42㎡
17위대보1988년 · 80세대3.1억전용 44㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 용마프라자