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옥수삼성

서울 성동구 옥수동
구축 19991,117세대 · 11개 동대형 단지주차 1.25대중밀·개방누적 거래 632건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
22.7억최근 3건 중앙값 · 26.04~09
2021~22 고점 대비 +10.7%저점 대비 +83.1%
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요약

  • 역옥수역 6번 출구까지 도보 145m
  • 통근강남 17분 · 시청 18분 · 여의도 29분지하철
  • 학교초품아(옥정초) · 서울독일학교
  • 가격3.3㎡당 6,676만원 · 성동구 상위 23.8%
  • 개발인근 성동구 옥수동 한남하이츠아파트 주택재건출 재건축(사업시행인가) 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억201620182020202220242026최고 23.1억 (2026.01)
시세 자세히 보기
Realdex 지수85/100
수도권 평균 47.8 · 상위 3% · 최상위권
입지점수61/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 16%
실질 CAGR 등급S10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 1.9%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 61점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +9.5%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1.9%). 최근 5년(연 +5.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 15.3%지만 성동구 안에서는 하위 37.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.5%로 성동구 상위 16.7%였습니다.
같은 22억대·30평대 단지 가운데 입지는 하위 44%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
19.9억
25평형 · 전용 59.7㎡
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 66%
'21'26전고점 상회
22.7억국평
34평형 · 전용 84.8㎡
3건 중앙값 · 26.04~09
같은 가격대 입지 상위 56%
'21'26전고점 상회
23.5억
46평형 · 전용 114.7㎡
3건 중앙값 · 26.01~06
같은 가격대 입지 상위 36%
'21'26전고점 상회

단지 정보

사용승인1999년 4월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도중앙난방 · 혼합식
시공삼성물산

입지

입지 종합

입지점수 61 /100
교통18/30상업6/20교육15/20공원·문화14/15의료·생활7/8
이 단지옥수동 평균성동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

옥수동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 18/30

옥수역 6번 출구까지 도보 145m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 옥수역 6번 출구까지 145m입니다.
도보 1km 안에 금호역(575m)도 있습니다.
배정 초등학교인 옥정초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통18/30
  • 326m옥수역3호선경의·중앙선
  • 889m버티고개역6호선

가장 가까운 역은 옥수역(326m)이며, 지하철 3개 노선(3호선·경의·중앙선·6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남17분환승 1회도보 5분 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청18분환승 1회도보 5분 옥수역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 2회도보 5분 옥수역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
서울역17분환승 1회도보 5분 옥수역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남17분환승 1회도보 5분 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청18분환승 1회도보 5분 옥수역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 2회도보 5분 옥수역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
서울역17분환승 1회도보 5분 옥수역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구17분환승 1회도보 5분 옥수역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
성수17분환승 1회도보 5분 옥수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역
종각20분환승 1회도보 5분 옥수역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문20분환승 1회도보 5분 옥수역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
선릉22분환승 1회도보 5분 옥수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
역삼23분환승 1회도보 5분 옥수역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
삼성25분환승 1회도보 5분 옥수역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실30분환승 1회도보 5분 옥수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역
판교31분환승 1회도보 5분 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
상암DMC31분환승 없음도보 5분 옥수역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
구로디지털단지36분환승 2회도보 5분 옥수역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡40분환승 2회도보 5분 옥수역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지42분환승 1회도보 5분 옥수역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
문정42분환승 2회도보 5분 옥수역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항84분환승 1회도보 5분 옥수역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도94분환승 2회도보 5분 옥수역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 18/30

도보 500m 안 버스 정류장 41곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 35곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 24곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 옥수종합사회복지관, 옥수삼성아파트, 국민은행입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

초품아(옥정초) · 서울독일학교가까운 국제학교는 서울독일학교입니다.
도보 750m 안에 학원 47곳, 어린이집 11곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 156m초서울옥정초등학교배정
  • 110m중옥정중학교
  • 1.4km고장충고등학교
  • 596m서울독일학교국제학교
  • 670m고서울방송고등학교특성화

배정 초등학교는 서울옥정초등학교입니다.
중·고등학교는 옥정중학교(110m), 장충고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 49곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 35곳 · 외국어 14곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 22곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 하내과의원, 소아과는 박소아과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 11곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부속서울병원, 베스티안서울병원입니다.
대형상업은 홈플러스 익프스레스 금호2점입니다.
주민센터는 옥수동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 886m홈플러스(주) 익프스레스 금호2점
  • 생활편의
  • 105m스타벅스 옥수점
  • 129m씨유옥수
  • 229m베스킨라빈스31옥수역점
  • 263m파리바게뜨까페옥수역점

홈플러스(주) 익프스레스 금호2점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(지에스더프레시 성동옥수점 304m)으로 제한적입니다.

의료·생활7/8
  • 1.3km순천향대학교부속서울병원응급실
  • 132m하내과의원내과
  • 356m박소아과의원소아과
  • 171m옥수동주민센터
  • 218m서울옥수동우편취급국
  • 201m옥수치안센터

응급실을 갖춘 순천향대학교부속서울병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 19%가 숲·공원세부 구성은 숲 10%, 공원 9%, 물 12%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 매봉산공원, 쌈지공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 한강 수변수변
  • 336m매봉산공원
  • 772m쌈지공원
  • 152m옥수2동문고도서관
  • 1.0km블루스퀘어(Blue Square) 뮤지컬공연장공연장

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 19%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 47m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 옥수치안센터(직선거리 47m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신당119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 1곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.25대
  • 건폐율18.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사10.8% · 다소 가파름

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.25대로 무난한 수준, 건폐율 18.6%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(10.8%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

동호로 98m · 3호선 고가 111m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동호로(98m), 뚝섬로(264m)입니다.
철도는 3호선 고가(111m), 경원선(293m), 경원선 고가(299m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
7.1억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
22.69억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +219.4%
실질 +155.6%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균성동구 평균
10.9억15.6억20.3억24.9억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +10.7%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +219.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +155.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +155.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +63.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +136.5% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
성동구 평균보다 19.1%p 높습니다.
서울 평균보다 81.6%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +10.7% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.53%).

5년 추이5년 실질 등급 S명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균성동구 평균
13.7억17.4억21.2억24.9억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +10.7%

관측 구간 5년(2021.11~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +35.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +16.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +16.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +18.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +20.4% · 서울 평균 −10.4%이었습니다.
성동구 평균보다 3.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 27.3%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +10.7% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.47%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 61점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

72'1753'1875'1957'2031'2112'2237'2366'2476'2522'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 53.2건이 거래됐습니다.
세대수(1,117세대) 대비 연 4.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(76건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 24건 · 세대수 대비 2.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

59.70㎡25평 공급 기준 25평59.70㎡최근 12개월 16건역대 최고 20.5억 2026.03누적 265건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0819.95억11,047
2026.0719.9억11,019
2026.0618.7억10,354
2026.0517.5억9,690
2026.0518억9,967
2026.0519.5억10,797
2026.0519.6억10,853
2026.0519.5억10,797
84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 5건역대 최고 23.3억 2026.01누적 242건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0922.7억8,846
2026.0621.4억8,340
2026.0423.2억9,041
2026.0223억8,963
2026.0123.3억9,080
2025.1021.5억8,379
2025.1022.4억8,730
2025.0920.15억7,853
114.70㎡46평 공급 기준 46평114.70㎡최근 12개월 3건역대 최고 27.9억 2026.01누적 107건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0621.8억6,284
2026.0523.5억6,775
2026.0127.9억8,043
2025.0619.75억5,693
2025.0621억6,054
2025.0618억5,189
2025.0522억6,342
2025.0521억6,054

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 옥수동 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

옥수동 비교군 13개 단지성동구 비교군 122개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,261만7,985만2,156만13,060만426만8,029만
6,676만7위/136,676만상위 23.8%6,676만상위 3.9%
입지점수
50점76점36점83점15점79점
61점4위/1361점하위 37.7%61점상위 15.3%
10년 실질 CAGR
+4.39%+10.26%+4.39%+13.20%−3.89%+9.47%
+9.53%4위/13+9.53%상위 16.7%+9.53%상위 1.9%
5년 실질 CAGR
+0.91%+6.63%−4.20%+10.48%−8.04%+6.30%
+5.47%3위/13+5.47%상위 14.9%+5.47%상위 3%
전고점 대비
−7.1%+26.7%−26.2%+35.1%−48.9%+20.2%
+10.7%4위/12+10.7%상위 37.4%+10.7%상위 5.9%
세대수
51세대1,511세대66세대2,303세대44세대1,996세대
1,117세대3위/131,117세대상위 13.2%1,117세대상위 9.4%
이 단지비교군 중앙값

옥수동 비교군 13개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(4위)와 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +5.47%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +10.7%(4위)입니다.성동구 비교군 122개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 23.8%, 10년 실질 CAGR 상위 16.7%, 입지점수 하위 37.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 16.7%)가 입지 순위(하위 37.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.47%(상위 14.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +10.7%(상위 37.4%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 3.9%, 10년 실질 CAGR 상위 1.9%, 입지점수 상위 15.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.9%)가 입지 순위(상위 15.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.47%(상위 3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +10.7%(상위 5.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성동구129개 단지상위 14.7%중앙 +7.6% · 평균 +7.8%중앙 +7.6%옥수동13개 단지상위 30.8%중앙 +7.6% · 평균 +8.1%중앙 +7.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.53% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1.9% · 성동구에서 상위 16.7% · 옥수동에서 상위 30.8%입니다.
옥수동 안에서의 위치(상위 30.8%)가 성동구 전체(상위 16.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 옥수동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 61/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,676만 원은 수도권 상위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 옥수동 13곳 중 시세 7위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 옥수동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

텐즈힐(1단지)성동구 · 하왕십리동35평 22.9억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 70/100텐즈힐(2단지)성동구 · 상왕십리동34평 23.2억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 69/100금호자이1차성동구 · 금호동2가35평 20.5억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 64/100
5위옥수파크힐스117동~125동2016년 · 758세대24.9억전용 84㎡
6위풍림아이원2004년 · 269세대23.9억전용 85㎡
7위옥수삼성1999년 · 1,117세대22.7억전용 85㎡
8위옥수어울림2011년 · 297세대22억전용 85㎡
9위현대1990년 · 566세대20.8억전용 85㎡

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 옥수삼성