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오산대역세교자이

경기 오산시 내삼미동
준신축 20181,110세대 · 16개 동대형 단지주차 1.09대저밀·개방누적 거래 466건
전용 83.2㎡ 시세
6.1억최근 3건 중앙값 · 26.10
2021~22 고점 대비 −27.4%저점 대비 +23.5%
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요약

  • 역오산대역 2번 출구까지 도보 835m(14분)
  • 통근강남 86분 · 시청 91분 · 여의도 82분지하철
  • 학교초품아(세미초)
  • 가격공급 ㎡당 543만원(3.3㎡당 1,794만원) · 오산시 상위 3%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 75.31㎡ 23층 6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 76건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수29/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 17% · 하위권
입지점수33/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 20%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 33점

의료·생활·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -3.5%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 23%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -3.5%로 수도권 하위 24.9%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 19%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2018년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.73억
전용 75.3㎡(31평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 71%
'21'26전고점 미회복
6.1억
전용 83.2㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 81%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2018년 1월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공GS건설

입지

입지 종합

입지점수 33 /100
교통3/30상업13/20교육11/20공원·문화3/15의료·생활0/8
이 단지내삼미동 평균오산시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

내삼미동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만오산시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

오산대역 2번 출구까지 도보 835m(14분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오산대역 2번 출구까지 835m(14분)입니다.
배정 초등학교인 세미초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 600m오산대역1호선

가장 가까운 역은 오산대역(600m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남86분환승 2회도보 14분 오산대역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청91분환승 없음도보 14분 오산대역 › 1호선 시청역
여의도82분환승 1회도보 14분 오산대역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지64분환승 없음도보 14분 오산대역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 17곳

강남86분환승 2회도보 14분 오산대역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청91분환승 없음도보 14분 오산대역 › 1호선 시청역
여의도82분환승 1회도보 14분 오산대역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지64분환승 없음도보 14분 오산대역 › 1호선 가산디지털단지역
판교76분환승 2회도보 14분 오산대역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지79분환승 1회도보 14분 오산대역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼88분환승 2회도보 14분 오산대역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
서울역89분환승 없음도보 14분 오산대역 › 1호선 서울역
선릉90분환승 2회도보 14분 오산대역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
상암DMC90분환승 2회도보 14분 오산대역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
문정92분환승 4회도보 14분 오산대역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
삼성93분환승 2회도보 14분 오산대역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
종각94분환승 없음도보 14분 오산대역 › 1호선 종각역
을지로입구96분환승 1회도보 14분 오산대역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
잠실96분환승 4회도보 14분 오산대역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
마곡97분환승 2회도보 14분 오산대역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문97분환승 1회도보 14분 오산대역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 5200, M5532).
가까운 정류장은 세교자이후문, 세미초등학교, 제일화물앞입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

초품아(세미초)도보 750m 안에 학원 41곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 95m초세미초등학교배정
  • 897m중매홀중학교
  • 766m고매홀고등학교

배정 초등학교는 세미초등학교입니다.
중·고등학교는 매홀중학교(897m), 매홀고등학교(766m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 45곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 39곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 0/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 8곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 웰봄내과의원, 소아과는 삼성연합의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 5곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 조은오산병원입니다.
대형상업은 홈플러스 오산점입니다.
주민센터는 신장동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 537m홈플러스(주)오산점
  • 생활편의
  • 284m엔마트
  • 337m세븐오산쌍용예가점
  • 409m대박마트
  • 466m올리브영 오산대역점

홈플러스(주)오산점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 엔마트 284m · 대박마트 409m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활0/8
  • 466m웰봄내과의원내과
  • 476m삼성연합의원소아과

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 11%, 공원 4%, 물 1%입니다.
가까운 공원은 안삼미공원, 무지개어린이공원, 문헌근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15
  • 157m안삼미공원
  • 809m무지개어린이공원

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 1.5km · 119안전센터 1.7km가장 가까운 경찰 시설은 오산경찰서 궐동지구대(직선거리 1.5km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 오산소방서 청학119안전센터(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 3곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.8%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.09대
  • 건폐율15.6% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.8% · 평지

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.09대로 무난한 수준, 건폐율 15.6%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 3/7

경기대로 28m · 경부선(1호선) 고가 101m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경기대로(28m)입니다.
철도는 경부선(1호선) 고가(101m), 경부선 고가(106m), 경부선(1호선)(147m)입니다.
단지 위로 수원비행장 활주로 연장선(이착륙 방향)이 지나가며, 활주로 끝에서 7.4km 떨어진 지점입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.09대
  • 건폐율15.6% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.8% · 평지

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.09대로 무난한 수준, 건폐율 15.6%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 75.31㎡ 23층 6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 76건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 75.31㎡ 보증금 3.8억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.53%).
가격 성격

입지점수 33점 · 전용 83.2㎡(국평) 공급 ㎡당 543만원(3.3㎡당 1,794만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 33점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2018년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

16'1846'1999'2045'2119'2253'2350'2438'2573'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 50건이 거래됐습니다.
세대수(1,110세대) 대비 연 4.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(99건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 88건 · 세대수 대비 7.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.03~2026.10 전체 기간

전용 75.3㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 75.3㎡최근 12개월 30건역대 최고 7억 2021.10누적 135건 2018.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.7억556만(3.3㎡당 1,839만)
2026.106억585만(3.3㎡당 1,935만)
2026.105.73억559만(3.3㎡당 1,848만)
2026.095.65억551만(3.3㎡당 1,823만)
2026.095.38억525만(3.3㎡당 1,735만)
2026.084.75억463만(3.3㎡당 1,532만)
2026.085.57억544만(3.3㎡당 1,797만)
2026.075.1억498만(3.3㎡당 1,645만)
전용 83.2㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 83.2㎡최근 12개월 58건역대 최고 7.5억 2024.08누적 304건 2018.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106.1억543만(3.3㎡당 1,794만)
2026.106.09억542만(3.3㎡당 1,791만)
2026.106억534만(3.3㎡당 1,765만)
2026.106.28억559만(3.3㎡당 1,847만)
2026.105.95억529만(3.3㎡당 1,750만)
2026.095.9억525만(3.3㎡당 1,735만)
2026.095.69억506만(3.3㎡당 1,674만)
2026.095.98억532만(3.3㎡당 1,759만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 내삼미동 · 오산시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

내삼미동 비교군 3개 단지오산시 비교군 101개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
421만543만113만543만127만2,429만
543만(3.3㎡당 1,794만)1위/3543만(3.3㎡당 1,794만)상위 3%543만(3.3㎡당 1,794만)상위 47.7%
입지점수
32점39점16점48점14점79점
33점2위/333점상위 47.5%33점하위 23%
5년 실질 CAGR
표본 부족−8.15%+3.55%−8.08%+6.30%
—−3.53%하위 16.9%−3.53%하위 24.9%
전고점 대비
표본 부족−52.4%−1.9%−48.9%+20.8%
—−27.4%상위 21.5%−27.4%하위 40.8%
세대수
727세대1,110세대69세대2,050세대44세대1,996세대
1,110세대1위/31,110세대상위 12.9%1,110세대상위 9.8%
이 단지비교군 중앙값

내삼미동 비교군 3개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 2위입니다.오산시 비교군 101개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 3%, 입지점수 상위 47.5%입니다.
최근 5년 실질은 −3.53%(하위 16.9%)입니다.
전고점 대비는 −27.4%(상위 21.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 47.7%, 입지점수 하위 23%입니다.
최근 5년 실질은 −3.53%(하위 24.9%)입니다.
전고점 대비는 −27.4%(하위 40.8%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 33/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 543만원(3.3㎡당 1,794만원)은 수도권 상위 45%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 내삼미동 3곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 내삼미동 비교군 3개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

오산대역 엘크루오산시 · 수청동전용 84.9㎡(34평) 4.85억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 44/100세교쌍용예가엔에이치에프오산시 · 내삼미동전용 85㎡(35평) 4.87억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 39/100세마역 트루엘 더퍼스트오산시 · 세교동전용 84.7㎡(34평) 5.07억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 36/100
1위오산대역세교자이2018년 · 1,110세대6.1억전용 83.2㎡
2위오산대역호반써밋2017년 · 855세대5.55억전용 85㎡
3위세교쌍용예가엔에이치에프2017년 · 727세대4.87억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 오산대역세교자이