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예지안파크뷰

서울 마포구 망원동
구축 200455세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 20건
국평 · 전용 84.2㎡ 시세
8.2억최근 1건 · 25.09
2021~22 고점 대비 −10.2%저점 대비 +10.9%
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요약

  • 역마포구청역 6번 출구까지 도보 698m
  • 통근강남 49분 · 시청 29분 · 여의도 27분지하철
  • 학교배정 망원초 도보 462m
  • 가격3.3㎡당 2,412만원 · 마포구 하위 9.2%

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

4억5억6억7억8억9억2016.07202020222024최고 8.2억 (2024.10)
시세 자세히 보기
Realdex 지수44/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 44% · 중간
입지점수38/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 33%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(상위 42.6%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 38점

상업·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.3%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.5%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 55세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 20건(연 1.8건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 35.4%지만 마포구 안에서는 하위 4.9%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.3%로 마포구 하위 11.8%였습니다.
같은 8억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 19%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 한강·호수 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
8.2억국평
34평형 · 전용 84.2㎡
마지막 거래 2025.09
같은 가격대 입지 상위 81%
'24'25전고점 미회복

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 38 /100
교통7/30상업6/20교육8/20공원·문화15/15의료·생활2/8
이 단지망원동 평균마포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

망원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만마포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

마포구청역 6번 출구까지 도보 698m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 마포구청역 6번 출구까지 698m입니다.
배정 초등학교인 망원초까지는 도보 462m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 734m마포구청역6호선

가장 가까운 역은 마포구청역(734m)이며, 지하철 1개 노선(6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남49분환승 2회도보 12분 마포구청역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청29분환승 1회도보 12분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 2회도보 12분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC15분환승 없음도보 12분 마포구청역 › 6호선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남49분환승 2회도보 12분 마포구청역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청29분환승 1회도보 12분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 2회도보 12분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC15분환승 없음도보 12분 마포구청역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡26분환승 1회도보 12분 마포구청역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
서울역30분환승 1회도보 12분 마포구청역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지31분환승 1회도보 12분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문32분환승 1회도보 12분 마포구청역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
을지로입구33분환승 1회도보 12분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 을지로입구역
종각36분환승 2회도보 12분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
가산디지털단지38분환승 2회도보 12분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수49분환승 1회도보 12분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 성수역
역삼55분환승 2회도보 12분 마포구청역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉55분환승 4회도보 12분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성57분환승 4회도보 12분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실59분환승 1회도보 12분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 잠실역
판교66분환승 3회도보 12분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정68분환승 3회도보 12분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항68분환승 1회도보 12분 마포구청역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도91분환승 2회도보 12분 마포구청역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 동원데자뷰아파트, 마포16번종점, 대상아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 망원초 도보 462m도보 750m 안에 학원 11곳, 어린이집 4곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 389m초서울망원초등학교배정
  • 1.1km중성서중학교

배정 초등학교는 서울망원초등학교입니다.
중·고등학교는 성서중학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 40곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 37곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 0곳가장 가까운 내과는 강가정의학과의원, 소아과는 성산의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 이대목동병원입니다.
대형상업은 홈플러스 월드컵점입니다.
주민센터는 망원2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 624m홈플러스 월드컵점
  • 생활편의
  • 315m지에스25마포체육
  • 638m울림두레소비자생활협동조합
  • 741m럭키슈퍼

홈플러스 월드컵점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(울림두레소비자생활협동조합 638m)으로 제한적입니다.

의료·생활2/8
  • 589m강가정의학과의원내과
  • 656m성산의원소아과
  • 473m망원2동 주민센터
  • 315m마포구민체육센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 23%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 22%, 물 13%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
한강·호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 난지한강공원, 하늘공원, 평화의공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강·호수 수변수변
  • 402m난지한강공원랜드마크
  • 765m하늘공원랜드마크
  • 204m평화의공원수변
  • 673m서울함공원수변
  • 473m망원2동문고도서관

한강·호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 23%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 624m · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 망원2치안센터(직선거리 624m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성산119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 5.6%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율26.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사5.6% · 보통

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 26.8%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

내부순환로 76m · 서부간선로 197m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 내부순환로(76m), 서부간선로(197m), 강변북로(242m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 8차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율26.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사5.6% · 보통

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 26.8%로 보통 수준입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
4.77억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.09
8.24억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +72.6%
실질 +42.1%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균마포구 평균
5.9억7.3억8.7억10.1억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −10.2%

관측 구간 8.9년(2016.10~2025.09) 동안 가격표(명목)는 +72.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +42.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +42.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +30.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 마포구 평균 +97.8% · 서울 평균 +81.4%이었습니다.
마포구 평균보다 55.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 39.3%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −10.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.34%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.9년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 1.0년명목실질(2024.09 시점 가치)서울 평균마포구 평균
7.5억8.3억9.1억9.9억20252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −10.2%

관측 구간 1.0년(2024.09~2025.09) 동안 가격표(명목)는 +4.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +2.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 2.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +2.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +2.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 마포구 평균 +16.8% · 서울 평균 +2.7%이었습니다.
마포구 평균보다 14.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 0.6%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −10.2% 수준입니다.

가격 성격

입지점수 38점 · 국평 3.3㎡당 2,412만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 92%로 가장 처집니다.

입지점수 38점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강·호수 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'171'182'193'203'210'220'232'243'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.7건이 거래됐습니다.
세대수(55세대) 대비 연 3.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.07~2025.09 전체 기간

84.20㎡34평 공급 기준 34평84.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.4억 2021.01누적 17건 2016.07~2025.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.098.2억3,234
2025.057.38억2,897
2025.048.15억3,219
2024.108.2억3,239
2024.097.95억3,102
2021.058억3,141
2021.018.4억3,278
2021.017.05억2,751

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 망원동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

망원동 비교군 20개 단지마포구 비교군 163개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,109만5,132만1,765만7,647만426만8,029만
2,412만14위/202,412만하위 9.2%2,412만상위 32.5%
입지점수
35점60점34점89점15점80점
38점19위/2038점하위 4.9%38점하위 35.4%
10년 실질 CAGR
+2.10%+6.04%−2.70%+9.83%−3.89%+9.47%
+3.34%13위/18+3.34%하위 11.8%+3.34%상위 42.6%
5년 실질 CAGR
−4.11%+4.71%−4.11%+6.03%−8.04%+6.30%
−2.55%15위/20−2.55%하위 12.8%−2.55%하위 38%
전고점 대비
−26.2%+9.0%−28.4%+30.8%−48.9%+20.2%
−10.2%8위/14−10.2%하위 24.1%−10.2%상위 26.8%
세대수
41세대385세대54세대1,419세대44세대1,996세대
55세대17위/1955세대하위 3.1%55세대하위 4%
이 단지비교군 중앙값

망원동 비교군 20개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 13위, 입지점수 19위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(13위)가 입지 순위(19위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.55%(15위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −10.2%(8위)입니다.마포구 비교군 163개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 9.2%, 10년 실질 CAGR 하위 11.8%, 입지점수 하위 4.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 11.8%)가 입지 순위(하위 4.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.55%(하위 12.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −10.2%(하위 24.1%)입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 32.5%, 10년 실질 CAGR 상위 42.6%, 입지점수 하위 35.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 42.6%)가 입지 순위(하위 35.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.55%(하위 38%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −10.2%(상위 26.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,592개 단지상위 42.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%마포구228개 단지하위 20.6%중앙 +5.1% · 평균 +5.2%중앙 +5.1%망원동18개 단지하위 33.3%중앙 +4.2% · 평균 +4.1%중앙 +4.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.34% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 42.6% · 마포구에서 하위 11.8% · 망원동에서 하위 33.3%입니다.
망원동 안에서의 위치(하위 33.3%)가 마포구 전체(하위 11.8%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,412만 원은 수도권 상위 29%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 망원동 20곳 중 시세 14위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 망원동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

우공마포구 · 염리동33평 7.3억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 76/100삼우월드마포구 · 망원동34평 7.65억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 73/100그레이스마포구 · 성산동33평 7.9억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 63/100
12위성원11998년 · 100세대8.3억전용 85㎡
13위신부파스카4차2004년 · 80세대8.2억전용 85㎡
14위예지안파크뷰2004년 · 55세대8.2억전용 84㎡
15위두영이지안2004년 · 71세대8억전용 84㎡
16위마포한강제이스카이2019년 · 149세대7.15억전용 50㎡

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