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예성그린캐슬1차

서울 관악구 남현동
구축 200353세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 24건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
9.2억최근 2건 평균 · 26.04~05
2021~22 고점 대비 −8.0%저점 대비 +12.3%
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요약

  • 역사당역 5번 출구까지 도보 517m
  • 통근강남 17분 · 시청 31분 · 여의도 25분지하철
  • 학교배정 사당초 도보 184m
  • 가격3.3㎡당 2,706만원 · 관악구 상위 25.6%
  • 개발인근 사당5 재건축(사업시행인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

4억6억8억10억2016.032020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수49/100
수도권 평균 47.8 · 상위 46% · 중간
입지점수47/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(상위 42.7%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.3%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.2%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 53세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 24건(연 2.2건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 41.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.3%로 관악구 하위 43.5%였습니다.
같은 9억대·30평대 단지 가운데 입지는 하위 43%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
7.23억
27평형 · 전용 63.4㎡
마지막 거래 2025.03
추이 데이터 부족
9.15억
30평형 · 전용 72.8㎡
최근 1건 · 26.03
추이 데이터 부족
5.7억
31평형 · 전용 77.5㎡
마지막 거래 2017.05
추이 데이터 부족
9.2억국평
34평형 · 전용 84.8㎡
2건 평균 · 26.04~05
같은 가격대 입지 상위 57%
'24'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통12/30상업12/20교육11/20공원·문화8/15의료·생활7/8
이 단지남현동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

남현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

사당역 5번 출구까지 도보 517m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 사당역 5번 출구까지 517m입니다.
배정 초등학교인 사당초까지는 도보 184m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 570m사당역2호선4호선

가장 가까운 역은 사당역(570m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남17분환승 없음도보 8분 사당역 › 2호선 강남역
시청31분환승 1회도보 8분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도25분환승 1회도보 8분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼19분환승 없음도보 8분 사당역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남17분환승 없음도보 8분 사당역 › 2호선 강남역
시청31분환승 1회도보 8분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도25분환승 1회도보 8분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼19분환승 없음도보 8분 사당역 › 2호선 역삼역
선릉21분환승 없음도보 8분 사당역 › 2호선 선릉역
구로디지털단지21분환승 없음도보 8분 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
삼성24분환승 없음도보 8분 사당역 › 2호선 삼성역
서울역24분환승 없음도보 8분 사당역 › 4호선 서울역
잠실30분환승 없음도보 8분 사당역 › 2호선 잠실역
가산디지털단지31분환승 1회도보 8분 사당역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
판교33분환승 1회도보 8분 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
종각35분환승 1회도보 8분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구36분환승 2회도보 8분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC38분환승 1회도보 8분 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
성수38분환승 2회도보 8분 사당역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
광화문38분환승 2회도보 8분 사당역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
문정41분환승 1회도보 8분 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
마곡42분환승 1회도보 8분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역
인천공항87분환승 2회도보 8분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도87분환승 2회도보 8분 사당역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 3곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 남서울농협남현동지점, 사당1동상점가, 예술인마을·사당초등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 사당초 도보 184m도보 750m 안에 학원 19곳, 어린이집 4곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 307m초서울사당초등학교배정
  • 701m중인헌중학교
  • 563m고인헌고등학교
  • 1.1km고서울웹툰애니메이션고등학교특성화

배정 초등학교는 서울사당초등학교입니다.
중·고등학교는 인헌중학교(701m), 인헌고등학교(563m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 30곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 27곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 26곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 늘푸른소아청소년과의원, 내과는 연세위드내과의원, 산부인과는 솜산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 12곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 낭만병원, 사랑의병원입니다.
대형상업은 홈플러스 서울남현점입니다.
주민센터는 남현동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 537m홈플러스 서울남현점
  • 생활편의
  • 84m지에스25관악탑
  • 324m파리바게뜨관악남현점
  • 386m롯데슈퍼 남현점
  • 413m다이소 사당2호점

홈플러스 서울남현점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼 남현점 386m · 소비자마트 527m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 1.1km낭만병원응급실
  • 323m늘푸른소아청소년과의원소아과
  • 362m연세위드내과의원내과
  • 362m솜산부인과의원산부인과
  • 173m남현동 행정복지센터
  • 221m서울남현동우편취급국
  • 192m사당초교체육관

응급실을 갖춘 낭만병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 33%가 숲·공원세부 구성은 숲 31%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 예촌어린이공원, 남현동요지, 동작구 양지어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 148m예촌어린이공원
  • 246m남현동요지
  • 171m남현동문고도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 33%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

고압 송전선 640m154kV 송전선이 단지 경계에서 640m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 남태령지구대(직선거리 782m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방배119안전센터(직선거리 996m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 23곳, 숙박업소 11곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율42.5% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 31곳 · 다소 많음
  • 경사10.0% · 다소 가파름

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 42.5%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(31곳), 단지 경사(10.0%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
5.7억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
9.55억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +67.6%
실질 +34.7%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균관악구 평균
6.7억8.3억9.9억11.5억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −8.0%

관측 구간 10년(2016.10~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +67.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +34.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +34.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +32.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 관악구 평균 +45.6% · 서울 평균 +84.3%이었습니다.
관악구 평균보다 10.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 49.6%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −8.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.33%).

5년 추이 · 관측 2.0년명목실질(2024.05 시점 가치)서울 평균관악구 평균
8.4억9.3억10.2억11.1억202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −8.0%

관측 구간 2.0년(2024.05~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +1.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −3.8% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 5.1% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +4.9%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 관악구 평균 +3.9% · 서울 평균 +7.1%이었습니다.
관악구 평균보다 7.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 10.9%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −8.0% 수준입니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 47점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'175'182'192'202'210'220'232'244'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2건이 거래됐습니다.
세대수(53세대) 대비 연 3.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 5.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.05 전체 기간

63.40㎡27평 공급 기준 27평63.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.23억 2025.03누적 1건 2016.03~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.037.23억3,768
72.80㎡30평 공급 기준 30평72.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 9.15억 2026.03누적 4건 2016.03~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.039.15억4,153
2021.078.05억3,654
2018.086.35억2,882
2018.035.8억2,633
77.50㎡31평 공급 기준 31평77.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.7억 2017.05누적 1건 2016.03~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2017.055.7억2,431
84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 2건역대 최고 10억 2025.10누적 17건 2016.03~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.059.55억3,724
2026.048.85억3,449
2025.108.9억3,469
2025.1010억3,900
2025.038.25억3,217
2024.068.4억3,276
2024.059.45억3,685
2021.028.8억3,430

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 남현동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

남현동 비교군 10개 단지관악구 비교군 117개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,368만3,044만1,441만4,529만426만8,029만
2,706만5위/102,706만상위 25.6%2,706만상위 27.1%
입지점수
37점52점25점64점15점79점
47점3위/1047점상위 45.3%47점상위 41.3%
10년 실질 CAGR
+1.91%+5.22%−3.25%+7.34%−3.89%+9.47%
+3.33%5위/9+3.33%하위 43.5%+3.33%상위 42.7%
5년 실질 CAGR
−3.18%−0.40%−6.48%+1.77%−8.04%+6.30%
−2.19%6위/9−2.19%상위 44.6%−2.19%하위 43.1%
전고점 대비
−20.0%−4.7%−42.3%+0.9%−48.9%+20.2%
−8.0%3위/9−8.0%상위 21.5%−8.0%상위 23.5%
세대수
48세대174세대35세대2,105세대44세대1,996세대
53세대7위/1053세대하위 8.6%53세대하위 3.6%
이 단지비교군 중앙값

남현동 비교군 10개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(3위)가 10년 실질 CAGR 순위(5위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.19%(6위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −8.0%(3위)입니다.관악구 비교군 117개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 25.6%, 10년 실질 CAGR 하위 43.5%, 입지점수 상위 45.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 45.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 43.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.19%(상위 44.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −8.0%(상위 21.5%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 27.1%, 10년 실질 CAGR 상위 42.7%, 입지점수 상위 41.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 41.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 42.7%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.19%(하위 43.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −8.0%(상위 23.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 42.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%관악구185개 단지상위 48.6%중앙 +3.2% · 평균 +2.9%중앙 +3.2%남현동9개 단지상위 55.6%중앙 +3.3% · 평균 +3.4%중앙 +3.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.33% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 42.7% · 관악구에서 하위 43.5% · 남현동에서 상위 55.6%입니다.
남현동 안에서도, 관악구 전체에서도 비슷한 위치(상위 55.6%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,706만 원은 수도권 상위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 남현동 10곳 중 시세 4위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 남현동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

우방관악구 · 신림동34평 8.5억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 62/100해태보라매타워관악구 · 봉천동34평 8.85억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 62/100대우디오슈페리움2단지관악구 · 봉천동34평 9.1억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 55/100
2위예성그랑펠리체2007년 · 129세대10.2억전용 84㎡
3위예성2차그린캐슬2004년 · 86세대9.58억전용 84㎡
4위예성그린캐슬1차2003년 · 53세대9.2억전용 85㎡
5위남현동한일유앤아이2005년 · 170세대9억전용 85㎡
6위하이파크2011년 · 48세대8.6억전용 84㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(9~10억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 남현동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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밀도 유형 · 예성그린캐슬1차