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영화5차

경기 군포시 금정동
노후 198648세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 31건
전용 55.7㎡ 시세
2.99억최근 1건 · 25.03
2021~22 고점 대비 −8.9%저점 대비 +19.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역군포역 1번 출구까지 도보 942m
  • 통근강남 61분 · 시청 64분 · 여의도 53분지하철
  • 학교배정 군포양정초 도보 408m
  • 가격3.3㎡당 1,300만원 · 군포시 하위 26.1%
  • 개발인근 금정4구역 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 55㎡ · 월별 중위 실거래가

1억1.5억2억2.5억3억2016.08202020222024
시세 자세히 보기
Realdex 지수71/100
수도권 평균 47.7 · 상위 14% · 상위권
입지점수46/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 45%
실질 CAGR 등급B10년 S5년
10년 실질 중상위(상위 29.8%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.5%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +6.1%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 48세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 31건(연 2.9건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 43.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.5%로 군포시 상위 10.3%였습니다.
같은 2억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 24.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.8억
22평형 · 전용 50.8㎡
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 24%
추이 데이터 부족
2.99억
23평형 · 전용 55.7㎡
마지막 거래 2025.03
'22'25전고점 미회복

단지 정보

사용승인1986년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 46 /100
교통6/30상업14/20교육13/20공원·문화10/15의료·생활5/8
이 단지금정동 평균군포시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

금정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만군포시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

군포역 1번 출구까지 도보 942m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 군포역 1번 출구까지 942m입니다.
배정 초등학교인 군포양정초까지는 도보 408m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 767m군포역1호선급행

가장 가까운 역은 군포역(767m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남61분환승 1회도보 18분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청64분환승 없음도보 13분 군포역 › 1호선 시청역
여의도53분환승 1회도보 13분 군포역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지31분환승 없음도보 13분 군포역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남61분환승 1회도보 18분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청64분환승 없음도보 13분 군포역 › 1호선 시청역
여의도53분환승 1회도보 13분 군포역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지31분환승 없음도보 13분 군포역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지50분환승 1회도보 13분 군포역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼60분환승 1회도보 18분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
서울역61분환승 없음도보 13분 군포역 › 1호선 서울역
선릉62분환승 1회도보 18분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
삼성65분환승 1회도보 18분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
종각67분환승 없음도보 13분 군포역 › 1호선 종각역
상암DMC67분환승 2회도보 13분 군포역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구68분환승 1회도보 13분 군포역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
잠실70분환승 1회도보 18분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
마곡70분환승 2회도보 13분 군포역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문70분환승 1회도보 13분 군포역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
판교74분환승 2회도보 18분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
성수77분환승 2회도보 18분 산본역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정80분환승 3회도보 13분 군포역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도84분환승 2회도보 18분 산본역 › 4호선 한대앞역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 군포성당, 유성아파트, 제일공원앞입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 군포양정초 도보 408m도보 750m 안에 학원 13곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 386m초군포양정초등학교배정
  • 234m중군포중학교
  • 482m고군포고등학교

배정 초등학교는 군포양정초등학교입니다.
중·고등학교는 군포중학교(234m), 군포고등학교(482m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 20곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 18곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 8곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 내과는 고려가정의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 4곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 지샘병원, 산본병원입니다.
대형상업은 디퍼아울렛타운, 이마트 산본점입니다.
주민센터는 재궁동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업14/20
  • 1.2km디퍼아울렛타운
  • 1.2km(주)이마트 산본점
  • 1.4km뉴코아아울렛 산본점
  • 생활편의
  • 81m알뜰마트
  • 148mDC마트
  • 153m씨유당동
  • 394m파리바게뜨금정신환점

디퍼아울렛타운 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 알뜰마트 81m · DC마트 148m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 262m효산의료재단지샘병원응급실
  • 409m고려가정의학과의원내과
  • 553m재궁동 주민센터
  • 388m농협
  • 267m송죽다목적체육관

응급실을 갖춘 효산의료재단지샘병원(262m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 6곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 금정 제일공원, 동막골어린이공원, 하니어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 103m금정 제일공원
  • 305m동막골어린이공원
  • 592m갈릴리공부방문고도서관

반경 내 공원이 15곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 588m · 소방서 1.8km가장 가까운 경찰 시설은 군포경찰서 금정파출소(직선거리 588m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 군포소방서(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 10.1%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1986년
  • 건폐율30.3% · 보통
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 경사10.1% · 다소 가파름

1986년 준공(40년 차)의 구축, 건폐율 30.3%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(10.1%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

군포로 245m · 경부선(1호선) 286m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 군포로(245m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(286m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1986년
  • 건폐율30.3% · 보통
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 경사10.1% · 다소 가파름

1986년 준공(40년 차)의 구축, 건폐율 30.3%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(10.1%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 56㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2019.01
1.6억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.03
2.99억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +86.8%
실질 +58.9%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2019.01 시점 가치)서울 평균군포시 평균
1.6억2.1억2.7억3.2억2020202120222023202420252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −8.9%

관측 구간 6.2년(2019.01~2025.03) 동안 가격표(명목)는 +86.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +58.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 17.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +58.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +27.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 군포시 평균 +18.6% · 서울 평균 +59.6%이었습니다.
군포시 평균보다 40.3%p 높습니다.
서울 평균보다 0.7%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −8.9% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.47%). 위 그래프가 그린 관측 구간(6.2년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.1년5년 실질 등급 S명목실질(2022.02 시점 가치)서울 평균군포시 평균
2.3억2.7억3.0억3.4억2023202420252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −8.9%

관측 구간 3.1년(2022.02~2025.03) 동안 가격표(명목)는 +1.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −8.1% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 10.3% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +9.5%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 군포시 평균 −29.4% · 서울 평균 +6.7%이었습니다.
군포시 평균보다 21.3%p 높습니다.
서울 평균보다 14.8%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −8.9% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.09%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.1년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'175'181'197'204'212'221'233'241'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.9건이 거래됐습니다.
세대수(48세대) 대비 연 6.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 6.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.08~2026.09 전체 기간

50.80㎡22평 공급 기준 22평50.80㎡최근 12개월 3건역대 최고 2.8억 2026.09누적 14건 2016.08~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.092.8억1,823
2026.092.8억1,823
2026.092.05억1,335
2023.082.6억1,693
2021.041.52억989
2020.031.2억781
2020.021.55억1,009
2018.081.5억976
55.70㎡23평 공급 기준 23평55.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.99억 2025.03누적 16건 2016.08~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.032.99억1,775
2024.072.45억1,457
2024.062.45억1,457
2024.022.59억1,537
2022.082.95억1,751
2022.022.95억1,751
2021.082.9억1,721
2021.071.95억1,157

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 금정동 · 군포시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

금정동 비교군 22개 단지군포시 비교군 119개 단지수도권 비교군 10,961개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
668만3,647만941만3,332만426만8,029만
1,300만14위/221,300만하위 26.1%1,300만하위 36.5%
입지점수
34점66점22점66점15점79점
46점18위/2246점하위 44.5%46점상위 43.5%
10년 실질 CAGR
−0.36%+6.00%−0.49%+7.29%−3.89%+9.47%
+4.47%3위/21+4.47%상위 10.3%+4.47%상위 29.8%
5년 실질 CAGR
−6.22%+6.74%−6.07%+6.74%−8.04%+6.30%
+6.09%2위/21+6.09%상위 3.5%+6.09%상위 2.3%
전고점 대비
−38.0%−0.2%−39.5%−1.2%−48.9%+20.2%
−8.9%2위/18−8.9%상위 5.9%−8.9%상위 24.8%
세대수
35세대2,490세대30세대2,490세대44세대1,996세대
48세대18위/2248세대하위 11.2%48세대하위 2.7%
이 단지비교군 중앙값

금정동 비교군 22개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 18위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 입지 순위(18위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.09%(2위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −8.9%(2위)입니다.군포시 비교군 119개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 26.1%, 10년 실질 CAGR 상위 10.3%, 입지점수 하위 44.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.3%)가 입지 순위(하위 44.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.09%(상위 3.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −8.9%(상위 5.9%)입니다.수도권 비교군 10,961개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 36.5%, 10년 실질 CAGR 상위 29.8%, 입지점수 상위 43.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 29.8%)가 입지 순위(상위 43.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.09%(상위 2.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −8.9%(상위 24.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 29.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%군포시128개 단지상위 10.9%중앙 +2.0% · 평균 +2.3%중앙 +2.0%금정동21개 단지상위 14.3%중앙 +2.3% · 평균 +2.3%중앙 +2.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.47% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 29.8% · 군포시에서 상위 10.3% · 금정동에서 상위 14.3%입니다.
금정동 안에서의 위치(상위 14.3%)가 군포시 전체(상위 10.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 금정동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,300만 원은 수도권 하위 38%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 금정동 22곳 중 시세 16위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 금정동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(16위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

우진아트리움군포시 · 당동24평 2.9억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 50/100Park30군포시 · 당정동25평 2.87억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 44/100대흥(923)군포시 · 당동25평 3억가격대 유사 · 입지 51/100
14위한양1989년 · 72세대3.2억전용 60㎡
15위경아1984년 · 60세대3.13억전용 61㎡
16위영화5차1986년 · 48세대2.99억전용 56㎡
17위대흥51986년 · 48세대2.78억전용 69㎡
18위기오71987년 · 40세대2.65억전용 41㎡

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