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영광아파트

경기 용인시 기흥구 구갈동
노후 1996고밀·협소누적 거래 22건
전용 65.2㎡ 시세
2.38억최근 1건 · 26.06
지도를 불러오는 중

요약

  • 역기흥역 6번 출구까지 도보 497m(8분)
  • 통근강남 46분 · 시청 68분 · 여의도 65분지하철
  • 학교배정 구갈초 도보 165m
  • 가격공급 ㎡당 267만원(3.3㎡당 881만원) · 용인시 하위 10.8%
  • 개발인근 기흥3 재건축(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.06 전용 65.15㎡ 5층 2.38억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수69/100
수도권 평균 47.7 · 상위 16% · 상위권
입지점수57/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 23%
실질 CAGR 등급—
거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다
실거주입지 57점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합상위권

입지 57점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.4억
전용 45.5㎡(20평)
마지막 거래 2020.11
추이 데이터 부족
1.96억
전용 55.3㎡(23평)
최근 1건 · 26.05
추이 데이터 부족
2.38억
전용 65.2㎡(27평)
최근 1건 · 26.06
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1996년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 57 /100
교통9/30상업20/20교육12/20공원·문화10/15의료·생활7/8
이 단지구갈동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구갈동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

기흥역 6번 출구까지 도보 497m(8분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 기흥역 6번 출구까지 497m(8분)입니다.
배정 초등학교인 구갈초까지는 도보 165m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 552m기흥역수인·분당선급행용인에버라인

가장 가까운 역은 기흥역(552m)이며, 지하철 2개 노선(수인·분당선·용인에버라인)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남46분환승 1회도보 8분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청68분환승 3회도보 8분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도65분환승 2회도보 8분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교34분환승 1회도보 8분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남46분환승 1회도보 8분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청68분환승 3회도보 8분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도65분환승 2회도보 8분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교34분환승 1회도보 8분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
선릉46분환승 2회도보 8분 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실47분환승 3회도보 8분 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼51분환승 2회도보 8분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성51분환승 3회도보 8분 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
문정52분환승 1회도보 8분 기흥역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
성수68분환승 3회도보 8분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
가산디지털단지69분환승 1회도보 8분 기흥역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
서울역70분환승 3회도보 8분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구70분환승 3회도보 8분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각70분환승 3회도보 8분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문70분환승 3회도보 8분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지71분환승 2회도보 8분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡82분환승 2회도보 8분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC85분환승 4회도보 8분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
송도100분환승 1회도보 8분 기흥역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 5000, 5001, 5001A, 5001B, 5003, 5003A 등).
가까운 정류장은 기흥우림·한성2차·풍림아파트, 강남병원·GS슈퍼마켓, 강남병원6주차장입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 구갈초 도보 165m도보 750m 안에 학원 52곳, 어린이집 8곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 296m초구갈초등학교배정
  • 594m중신갈중학교
  • 645m고신갈고등학교

배정 초등학교는 구갈초등학교입니다.
중·고등학교는 신갈중학교(594m), 신갈고등학교(645m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 62곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 60곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 30곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 문내과의원, 산부인과는 참사랑산부인과의원, 소아과는 배소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 16곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남병원입니다.
대형상업은 롯데마트 신갈점, AK& 기흥입니다.
주민센터는 신갈동행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 463m롯데마트 신갈점
  • 629mAK& 기흥
  • 생활편의
  • 23m메가식자재유통
  • 62m세븐일레븐기흥우림점
  • 90m그린홈마트
  • 176m강남마트

롯데마트 신갈점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 메가식자재유통 23m · 그린홈마트 90m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 210m강남병원응급실
  • 137m문내과의원내과
  • 490m참사랑산부인과의원산부인과
  • 567m배소아청소년과의원소아과
  • 457m신갈동행정복지센터
  • 437m신갈우체국
  • 490m바디케어짐

응급실을 갖춘 강남병원(210m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 3%, 물 2%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 관곡공원, 우림앞공원, 신갈중앙공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 92m관곡공원
  • 121m우림앞공원
  • 629m롯데시네마 용인기흥 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 12곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 391m · 119안전센터 338m가장 가까운 경찰 시설은 용인동부경찰서 상갈파출소(직선거리 391m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구갈119안전센터(직선거리 338m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 34곳, 숙박업소 8곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 7.7%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1996년
  • 건폐율83.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 23곳 · 보통
  • 경사7.7% · 보통

1996년 준공(30년 차)의 구축, 건폐율 83.8%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

중부대로 194m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 중부대로(194m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1996년
  • 건폐율83.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 23곳 · 보통
  • 경사7.7% · 보통

1996년 준공(30년 차)의 구축, 건폐율 83.8%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.06 전용 65.15㎡ 5층 2.38억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.06 전용 65.15㎡ 보증금 1.45억(신규 계약)입니다.
  • 거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 57점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.06 전체 기간

전용 45.5㎡20평(20평)(공급 기준) · 전용 45.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.4억 2020.11누적 4건 2016.03~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2020.111.4억212만(3.3㎡당 700만)
2016.101.15억174만(3.3㎡당 575만)
2016.081.1억166만(3.3㎡당 550만)
2016.031.2억181만(3.3㎡당 600만)
전용 55.3㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 55.3㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.96억 2026.05누적 8건 2016.03~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.051.96억258만(3.3㎡당 852만)
2021.061.65억217만(3.3㎡당 717만)
2021.021.65억217만(3.3㎡당 717만)
2020.091.28억168만(3.3㎡당 557만)
2020.031.24억163만(3.3㎡당 539만)
2017.041.19억156만(3.3㎡당 517만)
2017.031.13억149만(3.3㎡당 491만)
2016.071.37억180만(3.3㎡당 596만)
전용 65.2㎡27평(27평)(공급 기준) · 전용 65.2㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.38억 2026.06누적 9건 2016.03~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.062.38억267만(3.3㎡당 881만)
2025.032.1억235만(3.3㎡당 778만)
2023.062.37억266만(3.3㎡당 878만)
2020.121.5억168만(3.3㎡당 556만)
2020.081.35억151만(3.3㎡당 500만)
2020.071.49억167만(3.3㎡당 552만)
2018.011.39억156만(3.3㎡당 515만)
2017.021.5억168만(3.3㎡당 556만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구갈동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구갈동 비교군 24개 단지용인시 비교군 535개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
267만1,076만168만1,317만127만2,429만
267만(3.3㎡당 881만)24위/24267만(3.3㎡당 881만)하위 10.8%267만(3.3㎡당 881만)하위 18.9%
입지점수
32점66점16점63점14점79점
57점12위/2457점상위 7.7%57점상위 21.6%
이 단지비교군 중앙값

구갈동 비교군 24개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 24위, 입지점수 12위입니다.용인시 비교군 535개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 10.8%, 입지점수 상위 7.7%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 18.9%, 입지점수 상위 21.6%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 57/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 267만원(3.3㎡당 881만원)은 수도권 하위 20%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구갈동 24곳 중 시세 24위

아래 표 = 구갈동 비교군 24개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(24위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

20위우림1996년 · 150세대4.72억전용 84.7㎡
21위풍림고층1996년 · 180세대4.5억전용 84.2㎡
22위강남마을주공2004년 · 138세대3.3억전용 59.1㎡
23위신성아파트1988년 · 98세대2.7억전용 70.7㎡
24위영광아파트1996년2.38억전용 65.2㎡

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용인 기흥구 토허제 지정, 어디가 좋을까
REGION REPORT

용인 기흥구 토허제 지정, 어디가 좋을까

구갈동 심층 분석이 이 리포트의 동별 섹션에 있습니다.
15개 동을 입지 대비 가격으로 하나씩 뜯어봤습니다.

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 영광아파트