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역삼2차아이파크

서울 강남구 역삼동
구축 2008150세대 · 3개 동소규모 단지주차 1.33대중밀·개방누적 거래 61건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
30.75억최근 2건 평균 · 26.05~08
2021~22 고점 대비 +20.0%저점 대비 +62.8%
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요약

  • 역한티역 8번 출구까지 도보 143m
  • 통근강남 9분 · 시청 30분 · 여의도 28분지하철
  • 학교배정 도곡초 도보 332m · 명문 단국대사대부중 · 대치동 학원가
  • 가격3.3㎡당 9,046만원 · 강남구 상위 30.8%
  • 개발인근 도곡삼호아파트 재건축(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

0억10억20억30억40억2016.052020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수96/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% 이내 · 최상위권
입지점수92/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1% 이내
실질 CAGR 등급S10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 1.9%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 92점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +9.5%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1.9%). 최근 5년(연 +5.8%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1% 이내이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.5%로 강남구 상위 12.2%였습니다.
같은 34~36억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 5.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
23.7억실질 신고가
25평형 · 전용 59.4㎡
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 3%
'23'26실질 신고가
30.75억국평실질 신고가
34평형 · 전용 84.9㎡
2건 평균 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 5%
'22'26실질 신고가
35.5억
47평형 · 전용 119.1㎡
마지막 거래 2025.07
같은 가격대 입지 상위 2%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2008년 12월
최고 층수26층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공현대산업개발

입지

입지 종합

입지점수 92 /100
교통30/30상업20/20교육20/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지역삼동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

역삼동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

한티역 8번 출구까지 도보 143m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 한티역 8번 출구까지 143m입니다.
도보 1km 안에 도곡역(777m), 선릉역(865m)도 있습니다.
배정 초등학교인 도곡초까지는 도보 332m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 126m한티역수인·분당선급행
  • 725m도곡역3호선수인·분당선급행
  • 922m선릉역2호선수인·분당선급행

가장 가까운 역은 한티역(126m)이며, 지하철 3개 노선(수인·분당선·3호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남9분환승 1회도보 1분 한티역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청30분환승 1회도보 1분 한티역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도28분환승 1회도보 1분 한티역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉3분환승 없음도보 1분 한티역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남9분환승 1회도보 1분 한티역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청30분환승 1회도보 1분 한티역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도28분환승 1회도보 1분 한티역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉3분환승 없음도보 1분 한티역 › 수인·분당선 선릉역
역삼7분환승 1회도보 1분 한티역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성7분환승 1회도보 1분 한티역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실13분환승 1회도보 1분 한티역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역
성수20분환승 2회도보 1분 한티역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교22분환승 2회도보 1분 한티역 › 수인·분당선 도곡역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
문정22분환승 1회도보 1분 한티역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
을지로입구27분환승 1회도보 1분 한티역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문30분환승 2회도보 1분 한티역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역31분환승 2회도보 1분 한티역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각32분환승 3회도보 1분 한티역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지33분환승 1회도보 1분 한티역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지42분환승 1회도보 1분 한티역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡43분환승 1회도보 1분 한티역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC45분환승 3회도보 1분 한티역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항88분환승 2회도보 1분 한티역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도98분환승 3회도보 1분 한티역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 G3202).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 한티역, 한티역7번출구, 한티역6번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 도곡초 도보 332m · 명문 단국대사대부중 · 대치동 학원가우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 역삼중, 진선여중, 단국대사대부고입니다.
도보 750m 안에 학원 627곳, 어린이집 9곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 397m초서울도곡초등학교배정
  • 278m중역삼중학교우수 학군
  • 548m고중앙대학교사범대학부속고등학교우수 학군
  • 561m중단국대학교사범대학부속중학교명문
  • 779m중도곡중학교명문
  • 561m고단국대학교사범대학부속고등학교우수 학군
  • 596m고숙명여자고등학교우수 학군
  • 681m중진선여자중학교우수 학군
  • 561m고단국대학교부속소프트웨어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울도곡초등학교입니다.
중·고등학교는 역삼중학교(278m), 중앙대학교사범대학부속고등학교(548m)가 가깝습니다.
대치동 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 8곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 821곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 784곳 · 외국어 31곳 · 자격·고시 6곳입니다.
인근 대치동 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 56곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 센텀메디의원, 내과는 365삼성의원, 산부인과는 더연세미즈산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 29곳, 산부인과 10곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 더드림병원, 강남세브란스병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 강남점, 이마트 역삼점입니다.
주민센터는 역삼2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 180m롯데백화점 강남점
  • 389m이마트 역삼점
  • 1.5km현대백화점 무역센터점
  • 생활편의
  • 45m대농마트
  • 53m씨유한티래미안점
  • 62m스타벅스 한티역8번출구점
  • 127m올리브영 한티역점

롯데백화점 강남점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대농마트 45m · 노브랜드 강남 한티역점 164m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 647m연세대학교 의과대학 강남세브란스병원대학병원
  • 41m센텀메디의원소아과
  • 63m365삼성의원내과
  • 86m더연세미즈산부인과의원산부인과
  • 427m역삼2동 주민센터
  • 380m대치4동우편취급국
  • 45m두뇌스포츠센터

연세대학교 의과대학 강남세브란스병원(647m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 48곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 21곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 6%입니다.
가까운 공원은 도곡햇살공원, 길섶근린공원, 영동근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 134m도곡햇살공원
  • 255m길섶근린공원
  • 433m역삼2동문고도서관
  • 1.2km강남구민회관 강당공연장

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 6/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 755m · 119안전센터 717m가장 가까운 경찰 시설은 대치치안센타(직선거리 755m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역삼119안전센터(직선거리 717m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건6/7
  • 준공연도2008년
  • 세대당 주차1.33대
  • 건폐율19% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사5.2% · 보통

2008년 준공(18년 차)의 구축, 세대당 주차 1.33대로 무난한 수준, 건폐율 19%로 개방감이 양호한 편입니다.
대치동 학원가 인접, 명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 6/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2022.03~22 실질 전고점

2016.10
10.19억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
36.13억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +254.7%
실질 +184.8%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균강남구 평균
16.3억23.7억31.2억38.7억201720192021202320252022.03~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +20.0%

관측 구간 10년(2016.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +254.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +184.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +184.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +69.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +101.8% · 서울 평균 +74.4%이었습니다.
강남구 평균보다 83.0%p 높습니다.
서울 평균보다 110.4%p 높습니다.
2022.03~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +20.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.52%).

5년 추이 · 관측 4.4년5년 실질 등급 S명목실질(2022.03 시점 가치)서울 평균강남구 평균
23.3억28.5억33.6억38.7억20232024202520262022.03~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +20.0%

관측 구간 4.4년(2022.03~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +35.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +20.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 13.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +20.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +15.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +26.1% · 서울 평균 −4.1%이었습니다.
강남구 평균보다 6.1%p 낮습니다.
서울 평균보다 24.1%p 높습니다.
2022.03~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +20.0% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.81%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.4년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

15'177'186'194'200'211'223'232'247'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5건이 거래됐습니다.
세대수(150세대) 대비 연 3.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(15건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 2.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.08 전체 기간

59.40㎡25평 공급 기준 25평59.40㎡최근 12개월 1건역대 최고 23.7억 2026.04누적 17건 2016.05~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0423.7억13,069
2025.0319.4억10,802
2025.0219.5억10,858
2025.0219억10,579
2025.0220억11,029
2024.0719.5억10,858
2023.0515.05억8,380
2019.1014.9억8,296
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 36억 2026.08누적 33건 2016.05~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0836억14,069
2026.0525.51억9,934
2025.0529.5억11,487
2025.0227.8억10,825
2024.0421억8,207
2023.0621.8억8,519
2023.0521.5억8,372
2022.0326.6억10,358
119.10㎡47평 공급 기준 47평119.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 35.5억 2025.07누적 10건 2016.05~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0735.5억9,853
2018.1020.5억5,690
2018.0117억4,718
2017.1214.3억3,969
2017.0914억3,886
2017.0814억3,886
2017.0512.1억3,358
2017.0513.85억3,844

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 역삼동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

역삼동 비교군 38개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,765만10,400만2,000만15,000만426만8,029만
9,046만9위/389,046만상위 30.8%9,046만상위 1.4%
입지점수
52점92점32점89점15점79점
92점1위/3892점상위 1% 이내92점상위 1% 이내
10년 실질 CAGR
−5.78%+11.46%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%
+9.52%4위/36+9.52%상위 12.2%+9.52%상위 1.9%
5년 실질 CAGR
−8.73%+9.88%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%
+5.81%4위/36+5.81%상위 18.9%+5.81%상위 2.6%
전고점 대비
−44.0%+33.4%−40.2%+38.5%−48.9%+20.2%
+20.0%2위/29+20.0%상위 11.3%+20.0%상위 2.1%
세대수
52세대1,050세대65세대2,934세대44세대1,996세대
150세대25위/38150세대하위 26%150세대하위 24.8%
이 단지비교군 중앙값

역삼동 비교군 38개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 9위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(4위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.81%(4위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +20.0%(2위)입니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 30.8%, 10년 실질 CAGR 상위 12.2%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1% 이내)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 12.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +5.81%(상위 18.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +20.0%(상위 11.3%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.4%, 10년 실질 CAGR 상위 1.9%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1% 이내)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.9%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +5.81%(상위 2.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +20.0%(상위 2.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구361개 단지상위 8%중앙 +6.3% · 평균 +5.9%중앙 +6.3%역삼동36개 단지상위 11.1%중앙 +5.6% · 평균 +4.6%중앙 +5.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.52% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1.9% · 강남구에서 상위 12.2% · 역삼동에서 상위 11.1%입니다.
역삼동 안에서도, 강남구 전체에서도 비슷한 위치(상위 11.1%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 92/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 9,046만 원은 수도권 상위 1%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 역삼동 38곳 중 시세 11위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 역삼동 비교군 38개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

e-편한세상강남구 · 역삼동35평 33.6억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 90/100대치아이파크강남구 · 대치동35평 36억가격대 유사 · 입지 91/100도곡렉슬강남구 · 도곡동35평 37.8억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 89/100
9위역삼래미안2005년 · 1,050세대31억전용 81㎡
10위래미안그레이튼2009년 · 476세대30.9억전용 85㎡
11위역삼2차아이파크2008년 · 150세대30.75억전용 85㎡
12위래미안그레이튼(진달래2차)2010년 · 476세대30.45억전용 85㎡
13위역삼푸르지오2006년 · 738세대29.4억전용 85㎡

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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 역삼2차아이파크