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엘림

서울 마포구 서교동
구축 200212세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 7건
전용 81.3㎡ 시세
6.7억최근 1건 · 25.08
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요약

  • 역망원역 1번 출구까지 도보 606m
  • 통근강남 44분 · 시청 20분 · 여의도 22분지하철
  • 학교배정 성서초 도보 542m
  • 가격3.3㎡당 2,030만원 · 마포구 하위 5.5%
  • 개발인근 합정7 재개발(착공) 진행 중
Realdex 지수54/100
수도권 평균 47.8 · 상위 37% · 중상위
입지점수53/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 30%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(상위 49.2%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 53점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.7%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 게다가 12세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 7건(연 0.6건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중상위

입지 53점, 10년 실질 연 +2.7%, 5년 연 -1.0% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.7억
30평형 · 전용 73.2㎡
마지막 거래 2022.07
추이 데이터 부족
6.7억국평
33평형 · 전용 81.3㎡
마지막 거래 2025.08
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 53 /100
교통16/30상업20/20교육11/20공원·문화2/15의료·생활5/8
이 단지서교동 평균마포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

서교동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만마포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 16/30

망원역 1번 출구까지 도보 606m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 망원역 1번 출구까지 606m입니다.
도보 1km 안에 홍대입구역(810m), 합정역(995m)도 있습니다.
배정 초등학교인 성서초까지는 도보 542m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30
  • 539m망원역6호선
  • 856m홍대입구역2호선경의·중앙선급행공항철도

가장 가까운 역은 망원역(539m)이며, 지하철 4개 노선(6호선·2호선·경의·중앙선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남44분환승 2회도보 11분 홍대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청20분환승 없음도보 11분 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도22분환승 1회도보 11분 홍대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC14분환승 없음도보 9분 망원역 › 6호선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남44분환승 2회도보 11분 홍대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청20분환승 없음도보 11분 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도22분환승 1회도보 11분 홍대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC14분환승 없음도보 9분 망원역 › 6호선 디지털미디어시티역
서울역18분환승 없음도보 11분 홍대입구역 › 공항철도 서울역
을지로입구22분환승 없음도보 11분 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
마곡22분환승 없음도보 11분 홍대입구역 › 공항철도 마곡나루역
종각25분환승 1회도보 11분 홍대입구역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
광화문25분환승 1회도보 11분 홍대입구역 › 2호선 충정로역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지26분환승 없음도보 11분 홍대입구역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지32분환승 1회도보 11분 홍대입구역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수39분환승 없음도보 11분 홍대입구역 › 2호선 성수역
선릉48분환승 1회도보 11분 홍대입구역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
역삼50분환승 2회도보 9분 망원역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
삼성50분환승 2회도보 11분 홍대입구역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실50분환승 없음도보 11분 홍대입구역 › 2호선 잠실역
판교59분환승 2회도보 11분 홍대입구역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정61분환승 1회도보 11분 홍대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항64분환승 없음도보 11분 홍대입구역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도82분환승 2회도보 11분 홍대입구역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 31곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 22곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 대우미래사랑아파트, 희성교회, 임오빌딩입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 성서초 도보 542m도보 750m 안에 학원 71곳, 어린이집 3곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 534m초서울성서초등학교배정
  • 331m중홍익대학교사범대학부속여자중학교
  • 331m고홍익대학교사범대학부속여자고등학교
  • 702m고홍익디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울성서초등학교입니다.
중·고등학교는 홍익대학교사범대학부속여자중학교(331m), 홍익대학교사범대학부속여자고등학교(331m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 118곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 92곳 · 외국어 23곳 · 자격·고시 3곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 37곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 연세참의원, 내과는 서울비전내과의원, 산부인과는 김유정산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 21곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신촌연세병원, 세브란스병원입니다.
대형상업은 홈플러스 합정점, 스타피카소 아울렛입니다.
주민센터는 서교동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 782m홈플러스 합정점
  • 790m스타피카소 아울렛
  • 924m딜라이트스퀘어
  • 생활편의
  • 32m이마트24서교미래점
  • 93m대우농수산마트
  • 258m서현슈퍼
  • 364m스타벅스 동교점

홈플러스 합정점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대우농수산마트 93m · 서현슈퍼 258m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 240m연세참의원소아과
  • 320m서울비전내과의원내과
  • 494m김유정산부인과의원산부인과
  • 393m서교동 주민센터
  • 275mKB국민은행
  • 521m성산1치안센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 36곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 2/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 경의선숲길공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화2/15
  • 766m경의선숲길공원
  • 832m마포평생학습관도서관
  • 584m메가박스중앙(주) 홍대지점 1관영화관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 503m · 119안전센터 814m가장 가까운 경찰 시설은 성산1치안센터(직선거리 503m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서교119안전센터(직선거리 814m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 20곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율50.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 18곳 · 보통
  • 경사0.0% · 평지

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 50.3%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 8차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율50.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 18곳 · 보통
  • 경사0.0% · 평지

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 50.3%로 매우 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 81㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'171'180'191'201'211'220'230'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(12세대) 대비 연 5.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.10~2025.08 전체 기간

73.20㎡30평 공급 기준 30평73.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.7억 2022.07누적 1건 2016.10~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2022.075.7억2,573
81.30㎡33평 공급 기준 33평81.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.7억 2025.08누적 6건 2016.10~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.086.7억2,722
2021.016.47억2,629
2020.095.6억2,275
2018.024.5억1,828
2017.084.25억1,727
2016.104억1,625

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 서교동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

서교동 비교군 5개 단지마포구 비교군 163개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,030만4,464만1,765만7,647만426만8,029만
2,030만5위/52,030만하위 5.5%2,030만상위 41.6%
입지점수
53점67점34점89점15점80점
53점5위/553점하위 19.6%53점상위 28.6%
10년 실질 CAGR
−0.10%+4.10%−2.70%+9.83%−3.89%+9.47%
+2.70%3위/4+2.70%하위 7.6%+2.70%상위 49.2%
5년 실질 CAGR
−3.82%+2.56%−4.11%+6.03%−8.04%+6.30%
−1.03%3위/5−1.03%하위 21.2%−1.03%상위 40.8%
세대수
12세대617세대45세대1,419세대43세대1,996세대
12세대5위/512세대하위 1% 이내12세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

서교동 비교군 5개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 입지 순위(5위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.03%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.마포구 비교군 163개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 5.5%, 10년 실질 CAGR 하위 7.6%, 입지점수 하위 19.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 19.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 7.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.03%(하위 21.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 41.6%, 10년 실질 CAGR 상위 49.2%, 입지점수 상위 28.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 28.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 49.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.03%(상위 40.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,592개 단지하위 50%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%마포구228개 단지하위 12.3%중앙 +5.1% · 평균 +5.2%중앙 +5.1%서교동4개 단지하위 50%중앙 +3.0% · 평균 +2.5%중앙 +3.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.70% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 49.2% · 마포구에서 하위 7.6% · 서교동에서 하위 50%입니다.
서교동 안에서의 위치(하위 50%)가 마포구 전체(하위 7.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 53/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,030만 원은 수도권 상위 38%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 서교동 5곳 중 시세 4위

아래 표 = 서교동 비교군 5개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위메세나폴리스2012년 · 617세대25억전용 142㎡
2위서교푸르지오2004년 · 136세대12.15억전용 92㎡
3위대우미래사랑2005년 · 366세대8.5억전용 85㎡
4위엘림2002년 · 12세대6.7억전용 81㎡
5위엠제이더퍼스트홍대2018년 · 45세대2.5억전용 15㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 엘림