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엘리시아

경기 오산시 오산동
준신축 201828세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 14건
전용 58.4㎡ 시세
1.8억최근 1건 · 26.02
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요약

  • 역오산역 1번 출구까지 도보 1km
  • 통근강남 91분 · 시청 96분 · 여의도 88분지하철
  • 학교배정 성호초 도보 563m
  • 가격3.3㎡당 720만원 · 오산시 하위 27.9%
  • 개발인근 오산경일신안 재개발(관리처분인가) 진행 중

시세 흐름전용 65㎡ · 월별 중위 실거래가

1.6억1.8억2억2.2억2.4억2.6억2018.10202220242026최고 2.5억 (2022.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수22/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 8% · 하위권
입지점수41/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 41%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -7.2%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 -7.2%로 또래 대비 부진했습니다. 입지 41점입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.8억
25평형 · 전용 58.4㎡
최근 1건 · 26.02
'21'26전고점 미회복
1.7억
27평형 · 전용 64.1㎡
최근 1건 · 26.09
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2018년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 41 /100
교통2/30상업10/20교육13/20공원·문화10/15의료·생활6/8
이 단지오산동 평균오산시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

오산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만오산시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

오산역 1번 출구까지 도보 1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오산역 1번 출구까지 1km입니다.
배정 초등학교인 성호초까지는 도보 563m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 904m오산역1호선

가장 가까운 역은 오산역(904m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남91분환승 2회도보 15분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청96분환승 없음도보 15분 오산역 › 1호선 시청역
여의도88분환승 1회도보 15분 오산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지70분환승 없음도보 15분 오산역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 13곳

강남91분환승 2회도보 15분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청96분환승 없음도보 15분 오산역 › 1호선 시청역
여의도88분환승 1회도보 15분 오산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지70분환승 없음도보 15분 오산역 › 1호선 가산디지털단지역
판교81분환승 2회도보 15분 오산역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지85분환승 1회도보 15분 오산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼93분환승 2회도보 15분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
서울역94분환승 없음도보 15분 오산역 › 1호선 서울역
선릉95분환승 2회도보 15분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
상암DMC95분환승 2회도보 15분 오산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
문정96분환승 4회도보 15분 오산역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
삼성98분환승 2회도보 15분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
종각99분환승 없음도보 15분 오산역 › 1호선 종각역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 오산장터, 재래시장앞, 오색시장입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 성호초 도보 563m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 오산고입니다.
도보 750m 안에 학원 10곳, 어린이집 4곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 466m초성호초등학교배정
  • 434m중오산중학교
  • 434m고오산고등학교우수 학군
  • 662m고오산정보고등학교특성화

배정 초등학교는 성호초등학교입니다.
중·고등학교는 오산중학교(434m), 오산고등학교(434m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 26곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 25곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 18곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 소아과는 연세정의원, 내과는 도원의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 11곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 조은오산병원, 오산한국병원입니다.
대형상업은 롯데마트 오산점입니다.
주민센터는 남촌동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 678m롯데마트 오산점
  • 생활편의
  • 123m지에스25오산오색점
  • 239m복왕중국마트아시아마트
  • 245m남촌마트
  • 322m오색할인마트

롯데마트 오산점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 복왕중국마트아시아마트 239m · 남촌마트 245m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 110m조은오산병원응급실
  • 128m연세정의원소아과
  • 130m도원의원내과
  • 366m남촌동 행정복지센터
  • 117m오산농협
  • 369m로티맘오산스포츠센터점

응급실을 갖춘 조은오산병원(110m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 8%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 789m근린공원
  • 355m청학도서관도서관
  • 878mCGV 오산(1관)영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 678m · 119안전센터 472m가장 가까운 경찰 시설은 오산경찰서 궐동지구대(직선거리 678m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 오산소방서 청학119안전센터(직선거리 472m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 50곳, 숙박업소 20곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2018년
  • 건폐율64.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 54곳 · 다소 많음
  • 경사2.3% · 완만

2018년 준공의 준신축, 건폐율 64.8%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(54곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

경부선(1호선) 18m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 경부선(1호선)(18m), 경부선(1호선) 고가(23m), 경부선(25m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 58㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.09~22 실질 전고점

2022.06
2.23억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
1.55억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 −30.6%
실질 −37.7%

10년 추이 — 2018년 준공 단지라 첫 실거래가 2018.10부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이 · 관측 4.2년5년 실질 등급 E명목실질(2022.06 시점 가치)서울 평균오산시 평균
1.6억1.9억2.2억2.5억20232024202520262021.09~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −37.7%

관측 구간 4.2년(2022.06~2026.09) 동안 가격표(명목)는 −30.6% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −37.7% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 11.3% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +7.1%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 오산시 평균 −17.4% · 서울 평균 −1.7%이었습니다.
오산시 평균보다 20.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 36.0%p 낮습니다.
2021.09~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −37.7% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −7.20%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 41점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'180'190'202'212'220'232'244'252'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 1.4건이 거래됐습니다.
세대수(28세대) 대비 연 5.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 7.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.10~2026.09 전체 기간

58.40㎡25평 공급 기준 25평58.40㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.15억 2022.06누적 7건 2018.10~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.021.8억1,018
2025.101.5억849
2025.091.8억1,018
2025.051.6억905
2024.032억1,119
2022.062.15억1,203
2021.102억1,132
64.10㎡27평 공급 기준 27평64.10㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.48억 2022.06누적 6건 2018.10~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.091.7억877
2025.061.9억968
2024.032억1,032
2022.062.48억1,264
2021.091.95억1,006
2018.102.08억1,073

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 오산동 · 오산시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

오산동 비교군 8개 단지오산시 비교군 104개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
479만1,041만429만1,794만426만8,029만
720만6위/8720만하위 27.9%720만하위 11.7%
입지점수
41점49점16점49점15점79점
41점7위/841점상위 19.2%41점하위 43.8%
5년 실질 CAGR
−7.20%+3.14%−8.19%+3.55%−8.04%+6.30%
−7.20%8위/8−7.20%하위 3.5%−7.20%하위 3%
세대수
28세대1,036세대60세대2,050세대43세대1,996세대
28세대8위/828세대하위 1% 이내28세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

오산동 비교군 8개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 6위, 입지점수 7위입니다.
최근 5년 실질은 −7.20%(8위)입니다.오산시 비교군 104개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 27.9%, 입지점수 상위 19.2%입니다.
최근 5년 실질은 −7.20%(하위 3.5%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 11.7%, 입지점수 하위 43.8%입니다.
최근 5년 실질은 −7.20%(하위 3%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 720만 원은 수도권 하위 12%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 오산동 8곳 중 시세 6위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 오산동 비교군 8개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

어반휴플러스오산시 · 원동25평 1.54억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 39/100대동다숲오산시 · 오산동24평 1.88억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 42/100
4위현대2000년 · 530세대3.4억전용 85㎡
5위대동다숲2006년 · 169세대2.52억전용 87㎡
6위엘리시아2018년 · 28세대1.8억전용 58㎡
7위금성A1986년 · 108세대1.15억전용 57㎡
8위오산렉스빌2013년 · 112세대0.77억전용 29㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 엘리시아