에이메스더리버송파는 서울 송파구 삼전동에 위치한 2018년 준공 준신축 아파트입니다.
24세대 1개 동 규모입니다.
Realdex 지수 61점(수도권 상위 26%), 입지점수 51점입니다(수도권 평균 46.4점). 수도권 상위 20% 안에 드는 항목은 없고, 그중 교통이 상위 32%로 가장 앞섭니다.
교통 면에서는 3대 업무지구까지 지하철 소요시간이 강남 20분 · 시청 41분 · 여의도 36분입니다.
아울러 인근에는 롯데월드타워(약 1.5만 명)가 있습니다.
3대 업무지구가 모두 지하철 41분 안입니다.
다만 가장 가까운 곳(20분)과 가장 먼 곳(41분)의 차이가 21분이라, 출근 방향에 따라 소요시간은 꽤 다릅니다.
도심 방면은 시청 41분·광화문 43분으로 두 곳 모두 비슷합니다.
3대 업무지구 밖으로는 30분 이내 문정, 성수 / 30~45분 판교 테크노밸리, 구로디지털단지, 광화문 / 45분~1시간 마곡, 가산디지털단지, 상암 DMC 입니다.
입지점수 51점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2018년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
생활권 안에서는 잠실우성4차아파트 주택재건축 정비구역 주택재건축사업(관리처분인가), 잠실우성4차아파트 주택재건축 정비사업 재건축사업구역(관리처분인가), 잠실우성4차아파트주택재건축정비구역 주택재건축사업(관리처분인가)가 진행 중입니다.
반경 3.5km에 1개 단지 약 87세대가 2028년 입주 예정입니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 0/7)
3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다
평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어
3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
가장 가까운 역은 삼전역(428m)이며, 지하철 1개 노선(9호선)을 이용할 수 있습니다.
수서역(SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.
백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 금릉할인마트(120m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 금릉할인마트 120m · 모닝마트 226m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.
배정 초등학교는 서울삼전초등학교입니다.
중·고등학교는 배명중학교(822m), 배명고등학교(822m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 124곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 111곳 · 외국어 11곳 · 자격·고시 2곳입니다.
하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.
삼성서울병원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.
2018년 준공의 준신축, 건폐율 20%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.
최다거래 평형(전용 48㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.06~2026.05 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.05 | 8.1억 | 5,539 |
| 2026.04 | 7.8억 | 5,334 |
| 2026.03 | 7.8억 | 5,334 |
| 2025.03 | 6.9억 | 4,958 |
| 2018.08 | 5.28억 | 3,653 |
| 2018.07 | 5.43억 | 3,902 |
| 2018.06 | 5.43억 | 3,757 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2020.05 | 6.65억 | 3,497 |
| 2018.09 | 7.08억 | 3,723 |
| 2018.06 | 6.88억 | 3,618 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2021.07 | 14억 | 5,484 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 47.80㎡21평 21평47.80㎡ | 8.1억 | 2026.05 | 7건 | 비교군 부족 |
| 62.90㎡26평 26평62.90㎡ | 6.65억 | 2020.05 | 3건 | 비교군 부족 |
| 84.40㎡34평 34평84.40㎡ | 14억 | 2021.07 | 1건 | 비교군 부족 |
같은 지표를 삼전동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
삼전동 비교군 2개 단지송파구 비교군 186개 단지수도권 비교군 10,679개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
송파구 비교군 186개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 41.9%, 입지점수 하위 25.8%입니다.
최근 5년 실질은 +0.34%(하위 32.2%)입니다.수도권 비교군 10,679개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 12.8%, 입지점수 상위 32.5%입니다.
최근 5년 실질은 +0.34%(상위 26.8%)입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(46.4)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,118만 원은 수도권 상위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 삼전동 비교군 2개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.09 집계