에스케이뷰 입지점수는?

입지점수 81점(수도권 상위 2%)입니다.

에스케이뷰 국민평형 85㎡ 시세는?

국민평형 85㎡ 최근 실거래가 15.0억(2026.09)입니다.

에스케이뷰 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +5.5%, 5년 연 +2.1%입니다.

에스케이뷰 시세와 입지는?

입지 81점, 10년 실질 연 +5.5%, 5년 연 +2.1% — 입지와 수익률이 모두 상위권이었습니다.

Realdex 온라인 임장 플랫폼

홈›랭킹›서대문구›합동›에스케이뷰

지도에서 보기

에스케이뷰

서울 서대문구 합동

구축 2008180세대 · 3개 동소규모 단지주차 1.12대중밀·개방누적 거래 95건

국평 · 전용 84.9㎡ 시세

14.35억최근 2건 평균 · 26.04~09

2021~22 고점 대비 +8.0%저점 대비 +30.6%

지도를 불러오는 중

요약

역충정로역 9번 출구까지 도보 308m
통근강남 34분 · 시청 5분 · 여의도 12분지하철
학교배정 미동초 도보 36m
가격3.3㎡당 4,221만원 · 서대문구 상위 19.7%
개발인근 북아현2 재개발(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

시세 자세히 보기

Realdex 지수82/100

수도권 평균 47.8 · 상위 5% · 최상위권

입지점수81/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1%

실질 CAGR 등급A10년 B5년

10년 실질 상위권(상위 19.8%) · 최근 5년은 완만한 상승

수도권 단지 분포에서 보기

실거주입지 81점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.5%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 19.8%). 최근 5년(연 +2.1%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.5%로 서대문구 상위 31.2%였습니다.
같은 15억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

13.8억

단지 정보

사용승인2008년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 81 /100

서대문구수도권

이 단지서대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

서대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 30/30

충정로역 9번 출구까지 도보 308m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 충정로역 9번 출구까지 308m입니다.
도보 1km 안에 서대문역(454m), 시청역(721m)도 있습니다.
배정 초등학교인 미동초까지는 도보 36m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30

273m충정로역2호선5호선
930m서울역1호선급행4호선GTX-A경의·중앙선공항철도
930m서울역(KTX·SRT)터미널

가장 가까운 역은 충정로역(273m)이며, 지하철 7개 노선(2호선·5호선·1호선·4호선·GTX-A·경의·중앙선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.
서울역(KTX·SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남34분환승 2회도보 3분 충정로역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청5분환승 없음도보 3분 충정로역 › 2호선 시청역

여의도12분환승 없음도보 3분 충정로역 › 5호선 여의도역

광화문6분환승 없음도보 3분 충정로역 › 5호선 광화문역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남34분환승 2회도보 3분 충정로역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청5분환승 없음도보 3분 충정로역 › 2호선 시청역

여의도12분환승 없음도보 3분 충정로역 › 5호선 여의도역

광화문6분환승 없음도보 3분 충정로역 › 5호선 광화문역

을지로입구7분환승 없음도보 3분 충정로역 › 2호선 을지로입구역

서울역9분환승 1회도보 3분 충정로역 › 2호선 시청역 › 1호선 서울역

종각10분환승 1회도보 3분 충정로역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역

상암DMC18분환승 1회도보 3분 충정로역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역

마곡24분환승 1회도보 3분 충정로역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역

성수24분환승 없음도보 3분 충정로역 › 2호선 성수역

구로디지털단지27분환승 없음도보 3분 충정로역 › 2호선 구로디지털단지역

선릉33분환승 1회도보 3분 충정로역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

가산디지털단지33분환승 1회도보 3분 충정로역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

잠실35분환승 없음도보 3분 충정로역 › 2호선 잠실역

삼성36분환승 2회도보 3분 충정로역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

역삼38분환승 2회도보 3분 충정로역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

판교45분환승 2회도보 3분 충정로역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

문정48분환승 1회도보 3분 충정로역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

인천공항69분환승 1회도보 3분 충정로역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도81분환승 2회도보 3분 충정로역 › 5호선 신길역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 32곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 1004, 8600, 8601, G6005, M7154, 1000 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 5곳, 마을버스만 정차하는 정류장 14곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 미동초등학교, 충정로역9번출구, 한국경제신문사입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 18/20

배정 미동초 도보 36m특목·자사고는 이화여고(자사고), 이화여외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 15곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육18/20

161m초서울미동초등학교배정
372m중인창중학교
372m고인창고등학교
471m경기대학교 서울캠퍼스대학
524m고이화여자외국어고등학교외고
686m고이화여자고등학교자사고
516m고서울의료보건고등학교특성화

배정 초등학교는 서울미동초등학교입니다.
중·고등학교는 인창중학교(372m), 인창고등학교(372m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 28곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 25곳 · 외국어 3곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 20/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 베스트힐링의원, 소아과는 부설서부중앙의원, 산부인과는 미즈미산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 15곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북삼성병원, 세란병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 제타플렉스 서울역점, 롯데몰 서울역입니다.
주민센터는 중림동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20

523m롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점
722m롯데몰 서울역
1.3km신세계백화점 본점
1.4km롯데백화점 본점
생활편의
74m지에스25충정로점
128m파리바게뜨충정디오빌점
230m스타벅스 경기대점
296m로타리부동산미니슈퍼

롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 로타리부동산미니슈퍼 296m · 공간마트 373m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8

592m서울적십자병원응급실
246m베스트힐링의원내과
303m한독의료재단부설서부중앙의원소아과
470m미즈미산부인과의원산부인과
95m서울미근동우편취급국
220m경찰청

응급실을 갖춘 서울적십자병원(592m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 23곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 경찰기념공원, 서소문근린공원, 순화어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15

334m경찰기념공원
341m서소문근린공원
606m프랑스문화원도서관
756m국립정동극장공연장

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 156m · 119안전센터 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 경찰청(직선거리 156m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서공덕119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 10곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7

준공연도2008년
세대당 주차1.12대
건폐율18.3% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 21곳 · 보통
경사15.6% · 가파름

2008년 준공(18년 차)의 구축, 세대당 주차 1.12대로 무난한 수준, 건폐율 18.3%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(15.6%)는 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -1/7

경의선 11m · 충정로 86m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 충정로(86m), 통일로(216m), 경기대로(277m)입니다.
철도는 경의선(11m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.12

6.79억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.09

14.99억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +120.6%
실질 +76.5%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.12 시점 가치)서울 평균서대문구 평균

관측 구간 10년(2016.12~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +120.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +76.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +76.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +44.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서대문구 평균 +94.8% · 서울 평균 +78.2%이었습니다.
서대문구 평균보다 18.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 1.7%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +8.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.49%).

5년 추이 · 관측 3.7년5년 실질 등급 B명목실질(2023.01 시점 가치)서울 평균서대문구 평균

관측 구간 3.7년(2023.01~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +42.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +30.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 9.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +30.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +12.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서대문구 평균 +7.9% · 서울 평균 +10.4%이었습니다.
서대문구 평균보다 22.7%p 높습니다.
서울 평균보다 20.2%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +8.0% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.12%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.7년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 81점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 8.1건이 거래됐습니다.
세대수(180세대) 대비 연 4.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(19건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 1.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

㎡평

60.0㎡25평84.9㎡34평국민평형

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 13.8억 2026.06누적 13건 2016.02~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.06	13.8억	7,608
2024.07	10억	5,513
2022.05	11.5억	6,340
2021.06	10.1억	5,568
2020.08	8.6억	4,741
2019.10	8억	4,410
2019.06	7.25억	3,997
2017.06	5.6억	3,087

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 15억 2026.09누적 80건 2016.02~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.09	15억	5,835
2026.04	13.7억	5,329
2025.10	12.85억	5,002
2025.10	14.3억	5,562
2025.08	13억	5,057
2025.05	13.3억	5,178
2025.02	12.95억	5,037
2025.02	13.05억	5,080

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

서대문구수도권

서대문구 비교군 122개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

907만6,000만426만8,029만

4,221만상위 19.7%4,221만상위 13.1%

입지점수

28점79점15점79점

81점상위 1% 이내81점상위 1.5%

10년 실질 CAGR

−3.44%+8.87%−3.89%+9.47%

+5.49%상위 31.2%+5.49%상위 19.8%

5년 실질 CAGR

−5.39%+3.49%−8.04%+6.30%

+2.12%상위 10.7%+2.12%상위 13.1%

전고점 대비

−32.0%+12.1%−48.9%+20.2%

+8.0%상위 4.1%+8.0%상위 7.5%

세대수

36세대1,432세대44세대1,996세대

180세대하위 35.9%180세대하위 29.5%

이 단지비교군 중앙값

서대문구 비교군 122개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 19.7%, 10년 실질 CAGR 상위 31.2%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1% 이내)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 31.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.12%(상위 10.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +8.0%(상위 4.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 13.1%, 10년 실질 CAGR 상위 19.8%, 입지점수 상위 1.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 19.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.12%(상위 13.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +8.0%(상위 7.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.49% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 19.8% · 서대문구에서 상위 31.2%입니다.
합동은 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 81/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,221만 원은 수도권 상위 11%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

에스케이뷰

요약

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 30/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 30/30

교육교육 18/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 8/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 1.7%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

더보기

이어서 보기

밀도 유형 · 에스케이뷰