에비뉴나인티 입지점수는?

입지점수 73점(수도권 상위 5%)입니다.

에비뉴나인티 전용 49.7㎡(21평) 최다거래 시세는?

전용 49.7㎡(21평) 최다거래 최근 실거래가 10.3억(2026.05)입니다.

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에비뉴나인티

서울 강남구 청담동

준신축 202028세대 · 1개 동초소형 단지저밀·협소누적 거래 4건

전용 49.7㎡ 실거래가

10.3억2026.05 기준

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요약

역압구정로데오역 3번 출구까지 도보 368m(6분)
통근강남 19분 · 시청 27분 · 여의도 32분지하철
학교배정 청담초 도보 364m
가격공급 ㎡당 1,484만원(3.3㎡당 4,905만원) · 강남구 하위 21.7%
개발인근 논현동현아파트 재건축(추진위원회승인) 진행 중

Realdex 지수37/100

수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 31% · 중하위

입지점수73/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 5%

실질 CAGR 등급E5년

10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락

실거주입지 73점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어납니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -10.6%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 -10.6%로 또래 대비 부진했습니다. 입지 73점입니다.

단지 정보

사용승인2020년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 73 /100

청담동강남구수도권

이 단지청담동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

청담동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 21/30

압구정로데오역 3번 출구까지 도보 368m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 압구정로데오역 3번 출구까지 368m(6분)입니다.
배정 초등학교인 청담초까지는 도보 364m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30

300m압구정로데오역수인·분당선
937m강남구청역7호선수인·분당선

가장 가까운 역은 압구정로데오역(300m)이며, 지하철 2개 노선(수인·분당선·7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남19분환승 1회도보 6분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역

시청27분환승 1회도보 6분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도32분환승 1회도보 6분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역

선릉12분환승 없음도보 6분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남19분환승 1회도보 6분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역

시청27분환승 1회도보 6분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도32분환승 1회도보 6분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역

선릉12분환승 없음도보 6분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역

삼성16분환승 1회도보 6분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

역삼17분환승 1회도보 6분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

잠실22분환승 1회도보 6분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역

성수23분환승 2회도보 6분 압구정로데오역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

을지로입구24분환승 1회도보 6분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

광화문27분환승 2회도보 6분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

서울역28분환승 2회도보 6분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

종각29분환승 3회도보 6분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

문정34분환승 2회도보 6분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

판교35분환승 2회도보 6분 압구정로데오역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

구로디지털단지41분환승 1회도보 6분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC43분환승 3회도보 6분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

가산디지털단지45분환승 1회도보 6분 압구정로데오역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡46분환승 1회도보 6분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역

인천공항96분환승 3회도보 6분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 9407, 9507, 9607).
가까운 정류장은 ST송은빌딩, 농협앞, 차병원차움입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 청담초 도보 364m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 청담중, 영동고입니다.
도보 750m 안에 학원 21곳, 어린이집 2곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20

413m초서울청담초등학교배정
434m중청담중학교우수 학군
436m고영동고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울청담초등학교입니다.
중·고등학교는 청담중학교(434m), 영동고등학교(436m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 3곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 74곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 63곳 · 외국어 11곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 68곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 치유의원, 소아과는 김스의원, 산부인과는 청담엠에스의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 44곳, 산부인과 13곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남을지대학교병원, 강남차병원입니다.
대형상업은 갤러리아백화점 EAST점, 노브랜드 삼성점입니다.
주민센터는 청담동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

332m갤러리아백화점 EAST점
1.2km노브랜드 삼성점
1.4km현대백화점 압구정본점
생활편의
75m리김밥이마트24청담
237m스타벅스 압구정로데오역점
254m한국맥도날드청담점
269m파리바게트압구정 로데오점

갤러리아백화점 EAST점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 코레일유통압구정로데오역 294m · 씨티마트 496m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.4km강남을지대학교병원대학병원
24m치유의원내과
127m김스의원소아과
134m청담엠에스의원산부인과
597m청담동 주민센터
208m산업은행
223m코오롱글로벌(주)스포렉스(53)

강남을지대학교병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 57곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%, 물 4%입니다.
가까운 공원은 잠원한강공원, 도산공원, 청담목련어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15

618m잠원한강공원랜드마크
684m도산공원
691m청담목련어린이공원
591m리드101도서관
548mCGV 청담씨네시티 CINEMA SWEETBOX PREMIUM 관영화관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 516m · 119안전센터 573m가장 가까운 경찰 시설은 청담2치안센터(직선거리 516m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영동119안전센터(직선거리 573m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 14곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 8.2%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7

준공연도2020년
건폐율60% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 15곳 · 보통
경사8.2% · 다소 가파름

2020년 준공의 준신축, 건폐율 60%로 매우 조밀한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 단지 경사(8.2%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

도산대로 146m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 도산대로(146m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7

준공연도2020년
건폐율60% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 15곳 · 보통
경사8.2% · 다소 가파름

2020년 준공의 준신축, 건폐율 60%로 매우 조밀한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 단지 경사(8.2%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.05 전용 49.87㎡ 4층 10.3억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2024.06 전용 49.6㎡ 보증금 7.5억(신규 계약)입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −10.60%).

가격 성격

입지점수 73점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 비교적 새 단지(2020년 준공) 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2023~2025년 3년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(28세대) 대비 연 2.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 7.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.02~2026.05 전체 기간

㎡평

전용 49.7㎡21평

전용 49.7㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 49.7㎡최근 12개월 2건역대 최고 15.62억 2022.02누적 4건 2022.02~2026.05

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.05	10.3억	1,484만(3.3㎡당 4,905만)
2025.12	10.95억	1,577만(3.3㎡당 5,214만)
2025.03	11.2억	1,613만(3.3㎡당 5,333만)
2022.02	15.62억	2,250만(3.3㎡당 7,438만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 청담동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

청담동강남구수도권

청담동 비교군 24개 단지강남구 비교군 253개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

832만3,942만605만4,321만127만2,429만

1,484만(3.3㎡당 4,905만)21위/241,484만(3.3㎡당 4,905만)하위 21.7%1,484만(3.3㎡당 4,905만)상위 9.4%

입지점수

36점85점32점90점14점79점

73점9위/2473점상위 41.1%73점상위 4.6%

5년 실질 CAGR

−10.60%+8.69%−6.68%+14.08%−8.09%+6.30%

−10.60%22위/22−10.60%하위 1% 이내−10.60%하위 1% 이내

세대수

28세대708세대64세대2,296세대44세대1,996세대

28세대24위/2428세대하위 1% 이내28세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

청담동 비교군 24개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 21위, 입지점수 9위입니다.
최근 5년 실질은 −10.60%(22위)입니다.강남구 비교군 253개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 21.7%, 입지점수 상위 41.1%입니다.
최근 5년 실질은 −10.60%(하위 1% 이내)입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 9.4%, 입지점수 상위 4.6%입니다.
최근 5년 실질은 −10.60%(하위 1% 이내)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 73/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,484만원(3.3㎡당 4,905만원)은 수도권 상위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 청담동 24곳 중 시세 21위

아래 표 = 청담동 비교군 24개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(21위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

19위청담2차e편한세상2006년 · 142세대19억전용 84.8㎡

20위청담현대3차아파트1999년 · 317세대19억전용 85㎡

21위에비뉴나인티2020년 · 28세대10.62억전용 49.7㎡

22위휴먼스타빌2005년 · 191세대7억전용 35.9㎡

23위청담신원아침도시마인2013년 · 89세대3.3억전용 27.7㎡

에비뉴나인티

요약

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 21/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 21/30

교육교육 16/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 7/15

주변 환경주거여건 1/7

소음주거여건 1/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 7.1%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 청담동 24곳 중 시세 21위

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밀도 유형 · 에비뉴나인티