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어반시티(UrbanCity)

경기 부천시 심곡동
신축 202416세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 1건
전용 53㎡ 실거래가
6.55억2026.02 기준
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요약

  • 역부천역 3번 출구까지 도보 174m
  • 통근강남 52분 · 시청 42분 · 여의도 33분지하철
  • 학교배정 심곡초 도보 966m
  • 가격3.3㎡당 2,848만원 · 부천시 상위 1.2%
  • 개발인근 심곡3-1 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수38/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 33% · 중하위
입지점수38/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 33%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 38점

교육·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활·교통은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

2024년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지 38점. 2024년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2024년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 38 /100
교통13/30상업9/20교육3/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지심곡동 평균부천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

심곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만부천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

부천역 3번 출구까지 도보 174m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 부천역 3번 출구까지 174m입니다.
배정 초등학교인 심곡초까지는 도보 966m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 215m부천역1호선급행

가장 가까운 역은 부천역(215m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남52분환승 1회도보 3분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청42분환승 없음도보 3분 부천역 › 1호선 시청역
여의도33분환승 1회도보 3분 부천역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지21분환승 1회도보 3분 부천역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남52분환승 1회도보 3분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청42분환승 없음도보 3분 부천역 › 1호선 시청역
여의도33분환승 1회도보 3분 부천역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지21분환승 1회도보 3분 부천역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡27분환승 2회도보 3분 부천역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 9호선 마곡나루역
구로디지털단지29분환승 1회도보 3분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC35분환승 2회도보 3분 부천역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역39분환승 없음도보 3분 부천역 › 1호선 서울역
종각45분환승 없음도보 3분 부천역 › 1호선 종각역
송도45분환승 1회도보 3분 부천역 › 1호선 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
을지로입구46분환승 1회도보 3분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문46분환승 1회도보 3분 부천역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼53분환승 1회도보 3분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉55분환승 1회도보 3분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성57분환승 1회도보 3분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 삼성역
성수63분환승 1회도보 3분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 성수역
인천공항64분환승 2회도보 3분 부천역 › 1호선급행 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
잠실65분환승 1회도보 3분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교69분환승 2회도보 3분 부천역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정71분환승 2회도보 3분 부천역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 1001).
가까운 정류장은 부천상상거리, 부천역남부광장, 부천역·국민은행입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 3/20

배정 심곡초 도보 966m도보 750m 안에 학원 26곳, 어린이집 7곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육3/20
  • 842m초심곡초등학교배정
  • 977m중부천남중학교
  • 1.0km고소명여자고등학교
  • 1.3km고부천공업고등학교특성화
  • 1.3km고경기경영고등학교특성화

배정 초등학교는 심곡초등학교입니다.
중·고등학교는 부천남중학교(977m), 소명여자고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 46곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 40곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 59곳 · 마트·슈퍼 24곳가장 가까운 내과는 베라의원, 소아과는 기운찬마취통증의학과의원, 산부인과는 미애로여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 22곳, 내과 32곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 뉴대성병원, 부천세종병원입니다.
주민센터는 심곡본동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 43m지에스이십오부천부일점
  • 113m현대마트
  • 122m올리브영 부천북부점
  • 130m코끼리마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스이십오부천부일점(43m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 현대마트 113m · 코끼리마트 130m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km가톨릭대학교 부천성모병원대학병원
  • 132m베라의원내과
  • 142m기운찬마취통증의학과의원소아과
  • 242m미애로여성의원산부인과
  • 447m심곡본동주민센터
  • 465m심곡우체국
  • 428m삼손태권도체육관

가톨릭대학교 부천성모병원(1.1km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 42곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 34곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 부천역 만남의 광장, 부천역 남부광장, 송내연립부지 쌈지공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 214m부천역 만남의 광장
  • 215m부천역 남부광장
  • 456m부천점자도서관도서관
  • 139mCGV부천역영화관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 670m · 소방서 1km가장 가까운 경찰 시설은 부천원미경찰서 중앙지구대(직선거리 670m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 부천소방서(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 184곳, 숙박업소 91곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도2024년
  • 건폐율69.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 271곳 · 밀집

2024년 준공된 신축, 건폐율 69.8%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(271곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

경인선(1호선) 9m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 경인선(1호선)(9m)입니다.
철도 측선(31m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 53㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 38점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2024년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 6.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2026.02~2026.02 전체 기간

53.10㎡23평 공급 기준 23평53.10㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.55억 2026.02누적 1건 2026.02~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.026.55억4,080

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 심곡동 · 부천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

심곡동 비교군 21개 단지부천시 비교군 406개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
748만2,848만579만2,709만426만8,029만
2,848만1위/212,848만상위 1.2%2,848만상위 25.3%
입지점수
35점50점29점63점15점79점
38점15위/2138점하위 32.5%38점하위 35.7%
세대수
16세대293세대32세대1,398세대43세대1,996세대
16세대21위/2116세대하위 1%16세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

심곡동 비교군 21개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 입지점수 15위입니다.부천시 비교군 406개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.2%, 입지점수 하위 32.5%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 25.3%, 입지점수 하위 35.7%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 심곡동 21곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 심곡동 비교군 21개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

부천3차아이파크부천시 · 약대동25평 5.98억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 58/100부천아이파크부천시 · 약대동25평 5.95억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 52/100소사역한라비발디프레스티지부천시 · 소사본동25평 6.12억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 47/100
1위어반시티(UrbanCity)2024년 · 16세대6.55억전용 53㎡
2위글로리아2023년 · 196세대5.9억전용 85㎡
3위부천우림필유에듀파크2019년 · 73세대5.7억전용 75㎡
4위태승훼미리2006년 · 105세대4.08억전용 85㎡
5위우민늘사랑APT2004년 · 96세대4억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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