홈›랭킹›성남시 중원구›성남동›양지참빛
지도에서 보기

양지참빛

경기 성남시 중원구 성남동
구축 200340세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 25건
전용 80.2㎡ 시세
3.5억최근 1건 · 24.02
지도를 불러오는 중

요약

  • 역모란역 2번 출구까지 도보 370m
  • 통근강남 35분 · 시청 56분 · 여의도 54분지하철
  • 학교배정 성남중앙초 도보 1.1km
  • 가격3.3㎡당 1,061만원 · 성남시 하위 1% 이내
  • 개발인근 수진1 재개발(사업시행인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 80㎡ · 월별 중위 실거래가

2억3억4억5억6억2016.032018202020222024최고 5.5억 (2021.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수66/100
수도권 평균 47.8 · 상위 20% · 상위권
입지점수40/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 16.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 40점

주거여건·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활·교통은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.9%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 16.6%). 최근 5년(연 +0.3%)도 또래 상위권을 지켰습니다. 다만 40세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 25건(연 2.3건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합상위권

입지 40점(수도권 평균 이하), 10년 실질 연 +5.9%, 5년 연 +0.3%였습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.05억
22평형 · 전용 49.9㎡
2건 평균 · 26.02~03
추이 데이터 부족
2.64억
24평형 · 전용 57.7㎡
마지막 거래 2017.05
추이 데이터 부족
3.5억국평
33평형 · 전용 80.2㎡
마지막 거래 2024.02
추이 데이터 부족
3.79억
37평형 · 전용 90.3㎡
마지막 거래 2016.08
추이 데이터 부족
3.6억
38평형 · 전용 93.3㎡
마지막 거래 2019.02
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통14/30상업10/20교육7/20공원·문화5/15의료·생활8/8
이 단지성남동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

성남동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 14/30

모란역 2번 출구까지 도보 370m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 모란역 2번 출구까지 370m입니다.
배정 초등학교인 성남중앙초까지는 도보 1.1km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 368m모란역8호선수인·분당선급행

가장 가까운 역은 모란역(368m)이며, 지하철 2개 노선(8호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남35분환승 1회도보 6분 모란역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청56분환승 1회도보 6분 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도54분환승 1회도보 6분 모란역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
문정19분환승 1회도보 6분 모란역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남35분환승 1회도보 6분 모란역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청56분환승 1회도보 6분 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도54분환승 1회도보 6분 모란역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
문정19분환승 1회도보 6분 모란역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
판교20분환승 1회도보 6분 모란역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
잠실28분환승 1회도보 6분 모란역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 잠실역
선릉29분환승 없음도보 6분 모란역 › 수인·분당선 선릉역
역삼33분환승 1회도보 6분 모란역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성33분환승 1회도보 6분 모란역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수43분환승 2회도보 6분 모란역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구53분환승 1회도보 6분 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문56분환승 2회도보 6분 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역57분환승 2회도보 6분 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각58분환승 3회도보 6분 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지59분환승 1회도보 6분 모란역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지68분환승 1회도보 6분 모란역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡69분환승 2회도보 6분 모란역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC71분환승 3회도보 6분 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 9400, 9800, 1117, 3302, 500-1, 500-1A 등).
가까운 정류장은 (구)성남동주민센터, 종합운동장사거리, 성남농협·모란연세의원입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 7/20

배정 성남중앙초 도보 1.1km도보 750m 안에 학원 17곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 960m초성남중앙초등학교배정
  • 249m중풍생중학교
  • 249m고풍생고등학교
  • 1.1km고성일정보고등학교특성화
  • 1.4km고성남테크노과학고등학교특성화

배정 초등학교는 성남중앙초등학교입니다.
중·고등학교는 풍생중학교(249m), 풍생고등학교(249m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 43곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 42곳 · 외국어 1곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 37곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 소아과는 한신의원, 내과는 모란연세의원, 산부인과는 지인의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 20곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성모윌병원, 성남정병원입니다.
대형상업은 이마트 성남점입니다.
주민센터는 성남동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 1.4km이마트 성남점
  • 생활편의
  • 50mGS25성남
  • 104m여주슈퍼
  • 290m모란마트
  • 334m파리바게트모란점

이마트 성남점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 여주슈퍼 104m · 모란마트 290m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 459m성모윌병원응급실
  • 198m한신의원소아과
  • 239m모란연세의원내과
  • 319m지인의원산부인과
  • 482m성남동 행정복지센터
  • 327m성남수진동우체국
  • 134m수진유도체육관

응급실을 갖춘 성모윌병원(459m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 23곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 수진공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 750m수진공원
  • 692m성남중원도서관도서관
  • 383m메가박스 성남모란 1관영화관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 416m · 119안전센터 1.6km가장 가까운 경찰 시설은 성남수정경찰서 수진지구대(직선거리 416m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 태평119안전센터(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 82곳, 숙박업소 47곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-4/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율79.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 127곳 · 매우 많음
  • 경사3.5% · 완만

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 79.6%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(127곳)은 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -4/7

산성대로 89m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 산성대로(89m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 1.6km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 80㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2018.02
3.15억
최다거래 평형 월 중위
→
2024.02
3.52억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +11.6%
실질 −3.0%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2018.02 시점 가치)서울 평균성남시 평균
3.5억4.3억5.1억5.9억2019202020212022202320242021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −42.5%

관측 구간 6.0년(2018.02~2024.02) 동안 가격표(명목)는 +11.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −3.0% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.1% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +14.6%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성남시 평균 +40.2% · 서울 평균 +50.8%이었습니다.
성남시 평균보다 43.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 53.8%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −42.5% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.91%). 위 그래프가 그린 관측 구간(6.0년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'176'185'192'202'210'220'231'241'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.1건이 거래됐습니다.
세대수(40세대) 대비 연 5.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 5.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.03 전체 기간

49.90㎡22평 공급 기준 22평49.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 4.1억 2026.02누적 8건 2016.03~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.034억2,647
2026.024.1억2,714
2025.053.9억2,581
2020.012.7억1,787
2018.062.75억1,820
2018.042.62억1,734
2018.032.62억1,734
2017.092.8억1,853
57.70㎡24평 공급 기준 24평57.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.64억 2017.05누적 1건 2016.03~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2017.052.64억1,513
80.20㎡33평 공급 기준 33평80.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.67억 2021.06누적 13건 2016.03~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.023.5억1,449
2021.065.67억2,335
2021.065.3억2,183
2020.043.33억1,371
2019.113.01억1,246
2019.113.1억1,283
2019.073.17억1,306
2019.012.97억1,229
90.30㎡37평 공급 기준 37평90.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.79억 2016.08누적 1건 2016.03~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2016.083.79억1,387
93.30㎡38평 공급 기준 38평93.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.8억 2018.06누적 2건 2016.03~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.023.6억1,275
2018.063.8억1,346

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 성남동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

성남동 비교군 16개 단지성남시 비교군 308개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
859만2,829만1,257만7,647만426만8,029만
1,061만15위/161,061만하위 1% 이내1,061만하위 27.2%
입지점수
28점48점21점79점15점79점
40점5위/1640점하위 35.7%40점하위 41.2%
10년 실질 CAGR
−0.89%+5.91%+0.85%+10.62%−3.89%+9.47%
+5.91%1위/16+5.91%하위 46.4%+5.91%상위 16.6%
5년 실질 CAGR
−4.49%+4.55%−5.92%+8.63%−8.04%+6.30%
+0.33%8위/16+0.33%하위 38.4%+0.33%상위 26%
세대수
22세대507세대44세대1,900세대43세대1,996세대
40세대13위/1640세대하위 2%40세대하위 1.7%
이 단지비교군 중앙값

성남동 비교군 16개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(5위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.33%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.성남시 비교군 308개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 하위 46.4%, 입지점수 하위 35.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 46.4%)가 입지 순위(하위 35.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.33%(하위 38.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 27.2%, 10년 실질 CAGR 상위 16.6%, 입지점수 하위 41.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 16.6%)가 입지 순위(하위 41.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.33%(상위 26%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 15.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시293개 단지상위 48.5%중앙 +5.8% · 평균 +5.9%중앙 +5.8%성남동16개 단지상위 6.2%중앙 +3.6% · 평균 +3.2%중앙 +3.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.91% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 16.6% · 성남시에서 하위 46.4% · 성남동에서 상위 6.2%입니다.
성남동 안에서의 위치(상위 6.2%)가 성남시 전체(하위 46.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,061만 원은 수도권 하위 28%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 성남동 16곳 중 시세 14위

아래 표 = 성남동 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

12위동부주택브리앙뜨2004년 · 36세대4.86억전용 79㎡
13위수산리치빌2003년 · 22세대4.4억전용 85㎡
14위양지참빛2003년 · 40세대3.5억전용 80㎡
15위중앙1988년 · 36세대3.4억전용 60㎡
16위보미리전빌32003년 · 150세대2.49억전용 68㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기8호선 역세권수인·분당선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(3~4억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 성남동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 양지참빛