홈›랭킹›계양구›작전동›알토란
지도에서 보기

알토란

인천 계양구 작전동
구축 200332세대 · 2개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 11건
국평 · 전용 84.1㎡ 시세
2.99억최근 1건 · 23.06
지도를 불러오는 중

요약

  • 역작전역 3번 출구까지 도보 278m
  • 통근강남 73분 · 시청 56분 · 여의도 53분지하철
  • 학교배정 인천화전초 도보 551m
  • 가격3.3㎡당 879만원 · 인천시 하위 46.8%
  • 개발인근 작전우영아파트구역 재건축(관리처분) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.01 전용 66.52㎡ 8층 2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수30/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 19% · 하위권
입지점수52/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 32%
실질 CAGR 등급D10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 14.6%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.8%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지 52점, 10년 실질 연 -0.8%, 5년 연 -3.7% — 실거주 여건은 갖췄으나 수익률은 수도권 평균을 밑돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2억
28평형 · 전용 66.5㎡
최근 1건 · 26.01
추이 데이터 부족
2.99억국평
34평형 · 전용 84.1㎡
마지막 거래 2023.06
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 52 /100
교통11/30상업20/20교육10/20공원·문화3/15의료·생활8/8
이 단지작전동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

작전동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 11/30

작전역 3번 출구까지 도보 278m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 작전역 3번 출구까지 278m입니다.
배정 초등학교인 인천화전초까지는 도보 551m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 279m작전역인천 1호선

가장 가까운 역은 작전역(279m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남73분환승 2회도보 5분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청56분환승 2회도보 5분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도53분환승 2회도보 5분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡31분환승 1회도보 5분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남73분환승 2회도보 5분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청56분환승 2회도보 5분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도53분환승 2회도보 5분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡31분환승 1회도보 5분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC38분환승 1회도보 5분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지40분환승 1회도보 5분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 가산디지털단지역
송도42분환승 없음도보 5분 작전역 › 인천 1호선 인천대입구역
서울역49분환승 1회도보 5분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지50분환승 2회도보 5분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문55분환승 2회도보 5분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
인천공항55분환승 1회도보 5분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각59분환승 2회도보 5분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구60분환승 2회도보 5분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼75분환승 2회도보 5분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
성수76분환승 2회도보 5분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
선릉78분환승 2회도보 5분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성80분환승 2회도보 5분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실85분환승 2회도보 5분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교87분환승 2회도보 5분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정94분환승 3회도보 5분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 9300, 1500, 9500).
가까운 정류장은 계양세무서, 작전역3번출구, 한신아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 10/20

배정 인천화전초 도보 551m도보 750m 안에 학원 22곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 543m초인천화전초등학교배정
  • 595m중작전중학교
  • 503m고안남고등학교
  • 1.4km고계산공업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천화전초등학교입니다.
중·고등학교는 작전중학교(595m), 안남고등학교(503m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 42곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 39곳 · 외국어 3곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 31곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 산부인과는 이벤트365의원, 소아과는 행복한소아청소년과의원, 내과는 인천편안내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 16곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천더드림병원, 한림병원입니다.
대형상업은 홈플러스 작전점, 이마트 계양점입니다.
주민센터는 작전1동행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 516m홈플러스(주) 작전점
  • 1.0km(주)이마트 계양점
  • 1.4km(주)이마트 부평점
  • 1.5km홈플러스스토어즈(주) 계산점
  • 생활편의
  • 74m씨유계양미림점
  • 179m송원마트
  • 194m홈마트
  • 279m다이소 작전역점

홈플러스(주) 작전점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 송원마트 179m · 홈마트 194m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 688m인천더드림병원응급실
  • 170m이벤트365의원산부인과
  • 295m행복한소아청소년과의원소아과
  • 295m인천편안내과의원내과
  • 405m작전1동행정복지센터
  • 157mIBK기업은행
  • 399m거인합기도해동검도체육관

응급실을 갖춘 인천더드림병원(688m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 23곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 작전공원, 된밭근린공원, 영신공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15
  • 352m작전공원
  • 458m된밭근린공원
  • 838m효성남초등학교도서관
  • 937mCGV계양 1관영화관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 0/7

하수처리시설 852m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(852m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 효성지구대(직선거리 1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 계양소방서(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.4%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율30.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 8곳 · 적음
  • 경사2.4% · 완만

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 30.6%로 보통 수준입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 0/7

봉오대로 50m · 계양대로 240m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 봉오대로(50m), 계양대로(240m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율30.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 8곳 · 적음
  • 경사2.4% · 완만

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 30.6%로 보통 수준입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.01 전용 66.52㎡ 8층 2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.08 전용 84.12㎡ 보증금 2.25억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.77%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.69%).
가격 성격

입지점수 52점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'171'180'191'202'210'221'230'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(32세대) 대비 연 2.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 3.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.01 전체 기간

66.50㎡28평 공급 기준 28평66.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 2억 2026.01누적 1건 2016.05~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.012억993
84.10㎡34평 공급 기준 34평84.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.99억 2023.06누적 10건 2016.05~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2023.062.99억1,174
2021.022.6억1,021
2021.012.6억1,021
2020.062.53억994
2018.112.1억825
2017.112.21억868
2016.102.27억892
2016.092.17억852

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 작전동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

작전동 비교군 60개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
494만1,717만417만2,500만426만8,029만
879만상위 41.7%879만하위 46.8%879만하위 18.9%
입지점수
43점60점17점62점15점79점
52점상위 21.7%52점상위 15.3%52점상위 30.1%
10년 실질 CAGR
−1.99%+2.67%−4.81%+3.50%−3.90%+9.47%
−0.77%하위 23.2%−0.77%하위 30.3%−0.77%하위 14.6%
5년 실질 CAGR
−9.30%+2.02%−11.68%+1.82%−8.09%+6.30%
−3.69%하위 24.1%−3.69%하위 33.6%−3.69%하위 23.3%
세대수
45세대1,299세대36세대2,100세대43세대1,996세대
32세대하위 1.8%32세대하위 1.5%32세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

작전동 비교군 60개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 41.7%, 10년 실질 CAGR 하위 23.2%, 입지점수 상위 21.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 21.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 23.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.69%(하위 24.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 46.8%, 10년 실질 CAGR 하위 30.3%, 입지점수 상위 15.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 15.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 30.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.69%(하위 33.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 18.9%, 10년 실질 CAGR 하위 14.6%, 입지점수 상위 30.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 30.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 14.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.69%(하위 23.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 14.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지하위 33.2%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%작전동56개 단지하위 23.2%중앙 −0.2% · 평균 −0.1%중앙 −0.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.77% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 14.6% · 인천시에서 하위 30.3% · 작전동에서 하위 23.2%입니다.
작전동 안에서의 위치(하위 23.2%)가 인천시 전체(하위 30.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 작전동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 879만 원은 수도권 하위 19%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 작전동 60곳 중 시세 17위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 작전동 비교군 60개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한국계양구 · 계산동34평 2.9억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 55/100서해3계양구 · 계산동33평 2.7억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 51/100
15위삼성홈타운2013년 · 102세대3.08억전용 72㎡
16위도두리마을동남1997년2.99억전용 60㎡
17위알토란2003년 · 32세대2.99억전용 84㎡
18위도두리마을대동1997년 · 1,299세대2.98억전용 60㎡
19위한국(101동,102동)1998년 · 250세대2.9억전용 85㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기인천 1호선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(2~3억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 작전동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 알토란