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안국

경기 오산시 궐동
노후 199136세대 · 2개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 20건
전용 62.5㎡ 시세
1.14억최근 1건 · 25.06
지도를 불러오는 중

요약

  • 역오산역 1번 출구까지 도보 1.3km
  • 통근강남 97분 · 시청 102분 · 여의도 93분지하철
  • 학교배정 화성초 도보 928m
  • 가격3.3㎡당 438만원 · 오산시 하위 3.8%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 51.75㎡ 2층 0.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수43/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 43% · 중간
입지점수36/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 27%
실질 CAGR 등급D10년 B5년
10년 실질 하위권(하위 17.7%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 36점

교통·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.4%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 30.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.4%로 오산시 하위 28.2%였습니다.
같은 1억대·20평대 단지 가운데 입지는 상위 47.3%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
0.9억
22평형 · 전용 51.8㎡
최근 1건 · 26.09
추이 데이터 부족
1.14억
26평형 · 전용 62.5㎡
마지막 거래 2025.06
같은 가격대 입지 상위 47%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1991년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 36 /100
교통0/30상업10/20교육9/20공원·문화11/15의료·생활6/8
이 단지궐동 평균오산시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

궐동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만오산시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

오산역 1번 출구까지 도보 1.3km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오산역 1번 출구까지 1.3km입니다.
배정 초등학교인 화성초까지는 도보 928m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.2km오산역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 오산역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남97분환승 2회도보 21분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청102분환승 없음도보 21분 오산역 › 1호선 시청역
여의도93분환승 1회도보 21분 오산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지75분환승 없음도보 21분 오산역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 8곳

강남97분환승 2회도보 21분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청102분환승 없음도보 21분 오산역 › 1호선 시청역
여의도93분환승 1회도보 21분 오산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지75분환승 없음도보 21분 오산역 › 1호선 가산디지털단지역
판교87분환승 2회도보 21분 오산역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지90분환승 1회도보 21분 오산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼99분환승 2회도보 21분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
서울역99분환승 없음도보 21분 오산역 › 1호선 서울역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 5200).
가까운 정류장은 대우3차아파트·궐동, 팔각정, 오산장터입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 화성초 도보 928m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 오산고입니다.
도보 750m 안에 학원 4곳, 어린이집 5곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 983m초화성초등학교배정
  • 452m중오산중학교
  • 452m고오산고등학교우수 학군
  • 686m고오산정보고등학교특성화

배정 초등학교는 화성초등학교입니다.
중·고등학교는 오산중학교(452m), 오산고등학교(452m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 14곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 14곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 11곳 · 마트·슈퍼 17곳가장 가까운 소아과는 우리의원, 내과는 연세정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 6곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 조은오산병원, 오산한국병원입니다.
대형상업은 롯데마트 오산점입니다.
주민센터는 남촌동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 901m롯데마트 오산점
  • 생활편의
  • 9m세븐일레븐오산천로점
  • 235m한림유통
  • 324m굿마트오산
  • 469m파리바게트궐동점

롯데마트 오산점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한림유통 235m · 굿마트오산 324m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 215m조은오산병원응급실
  • 205m우리의원소아과
  • 296m연세정의원내과
  • 368m남촌동 행정복지센터
  • 442m오산신장동우편취급국
  • 224m오산태권도체육관

응급실을 갖춘 조은오산병원(215m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 6곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 10%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 수청공원, 근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 750m수청공원
  • 772m근린공원
  • 304m청학도서관도서관
  • 379m시민회관공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 406m · 119안전센터 200m가장 가까운 경찰 시설은 오산경찰서 궐동지구대(직선거리 406m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 오산소방서 청학119안전센터(직선거리 200m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 37곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1991년
  • 건폐율25.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 39곳 · 다소 많음
  • 경사0.0% · 평지

1991년 준공(35년 차)의 구축, 건폐율 25.6%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(39곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

경부선(1호선) 34m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경부선(1호선)(34m), 경부선(39m), 경부선(1호선) 고가(59m)입니다.
단지는 수원비행장 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.5km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 8km 떨어진 지점입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1991년
  • 건폐율25.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 39곳 · 다소 많음
  • 경사0.0% · 평지

1991년 준공(35년 차)의 구축, 건폐율 25.6%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(39곳)은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 51.75㎡ 2층 0.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2022.05 전용 62.46㎡ 보증금 0.7억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.43%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.57%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 36점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'172'181'193'203'210'220'232'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.7건이 거래됐습니다.
세대수(36세대) 대비 연 4.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.09 전체 기간

51.80㎡22평 공급 기준 22평51.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 0.95억 2016.09누적 6건 2016.05~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.090.9억574
2019.100.6억383
2018.070.85억542
2017.060.91억581
2016.090.95억606
2016.050.9억574
62.50㎡26평 공급 기준 26평62.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.17억 2024.03누적 13건 2016.05~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.061.14억603
2024.101.1억582
2024.031.17억619
2021.070.95억502
2021.061.15억608
2021.050.99억523
2020.120.92억486
2020.110.94억497

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 궐동 · 오산시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

궐동 비교군 12개 단지오산시 비교군 104개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
438만1,744만429만1,794만426만8,029만
438만12위/12438만하위 3.8%438만하위 2.2%
입지점수
22점40점16점49점15점79점
36점4위/1236점상위 35.6%36점하위 30.4%
10년 실질 CAGR
−5.98%+1.49%−4.40%+2.82%−3.90%+9.47%
−0.43%6위/7−0.43%하위 28.2%−0.43%하위 17.7%
5년 실질 CAGR
−5.38%+0.89%−8.19%+3.55%−8.09%+6.30%
+0.57%2위/7+0.57%상위 19.8%+0.57%상위 23.5%
세대수
36세대1,245세대60세대2,050세대43세대1,996세대
36세대12위/1236세대하위 1% 이내36세대하위 1.3%
이 단지비교군 중앙값

궐동 비교군 12개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 12위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(4위)가 10년 실질 CAGR 순위(6위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.57%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.오산시 비교군 104개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.8%, 10년 실질 CAGR 하위 28.2%, 입지점수 상위 35.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 35.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 28.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.57%(상위 19.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2.2%, 10년 실질 CAGR 하위 17.7%, 입지점수 하위 30.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 30.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 17.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.57%(상위 23.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 18%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%오산시72개 단지하위 29.2%중앙 +0.2% · 평균 +0.1%중앙 +0.2%궐동7개 단지하위 28.6%중앙 +0.1% · 평균 −0.5%중앙 +0.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.43% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 17.7% · 오산시에서 하위 28.2% · 궐동에서 하위 28.6%입니다.
궐동 안에서의 위치(하위 28.6%)가 오산시 전체(하위 28.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 궐동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 36/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 438만 원은 수도권 하위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 궐동 12곳 중 시세 11위

아래 표 = 궐동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

8위센트하임2005년 · 168세대2억전용 85㎡
9위대우31997년 · 296세대1.77억전용 60㎡
10위무궁화1981년 · 50세대1.44억전용 72㎡
11위안국1991년 · 36세대1.14억전용 62㎡
12위랜드마크12012년 · 168세대0.4억전용 16㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 안국