무궁화 입지점수는?

입지점수 35점(수도권 하위 23%)입니다.

무궁화 전용 72.5㎡(국민평형) 시세는?

전용 72.5㎡(국민평형) 최근 실거래가 1.5억(2026.07)입니다.

무궁화 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +1.5%, 5년 연 -1.1%입니다.

무궁화 시세와 입지는?

입지 35점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +1.5%, 5년 연 -1.1% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

무궁화 시세·입지 분석 · Realdex 43 | 경기 오산시 궐동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 35 /100

궐동오산시수도권

이 단지궐동 평균오산시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

궐동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만오산시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 0/30

오산역 1번 출구까지 도보 1.3km(22분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오산역 1번 출구까지 1.3km(22분)입니다.
배정 초등학교인 화성초까지는 도보 772m(13분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30

1.3km오산역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 오산역이며 1.3km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남98분환승 2회도보 22분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청103분환승 없음도보 22분 오산역 › 1호선 시청역

여의도95분환승 1회도보 22분 오산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지77분환승 없음도보 22분 오산역 › 1호선 가산디지털단지역

업무지구 3곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 7곳

×

강남98분환승 2회도보 22분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청103분환승 없음도보 22분 오산역 › 1호선 시청역

여의도95분환승 1회도보 22분 오산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지77분환승 없음도보 22분 오산역 › 1호선 가산디지털단지역

판교88분환승 2회도보 22분 오산역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

구로디지털단지92분환승 1회도보 22분 오산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

역삼100분환승 2회도보 22분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 5200).
가까운 정류장은 대우3차아파트·궐동, 팔각정, 은계주공아파트·리버빌아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 화성초 도보 772m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 오산고입니다.
도보 750m 안에 학원 3곳, 어린이집 5곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20

860m초화성초등학교배정
552m중오산중학교
552m고오산고등학교우수 학군
776m고오산정보고등학교특성화

배정 초등학교는 화성초등학교입니다.
중·고등학교는 오산중학교(552m), 오산고등학교(552m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 9곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 9곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 9곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 소아과는 우리의원, 내과는 연세정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 5곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 조은오산병원, 오산한국병원입니다.
대형상업은 롯데마트 오산점입니다.
주민센터는 남촌동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20

976m롯데마트 오산점
생활편의
112m씨유오산우리점
113m한림유통
217m지은마트
466m파리바게트궐동점

롯데마트 오산점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한림유통 113m · 지은마트 217m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8

315m조은오산병원응급실
117m우리의원소아과
388m연세정의원내과
470m남촌동 행정복지센터
394m오산신장동우편취급국
329m오산경찰서 궐동지구대

응급실을 갖춘 조은오산병원(315m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 6곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 10%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 수청공원, 근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15

하천 수변수변
626m수청공원
741m근린공원
398m청학도서관도서관
353m시민회관공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 295m · 119안전센터 111m가장 가까운 경찰 시설은 오산경찰서 궐동지구대(직선거리 295m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 오산소방서 청학119안전센터(직선거리 111m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 35곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.2%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7

준공연도1981년
건폐율35.4% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 24곳 · 보통
경사0.2% · 평지

1981년 준공(45년 차)의 구축, 건폐율 35.4%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

경부선(1호선) 107m · 경기대로 276m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경기대로(276m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(107m), 경부선(112m), 경부선(1호선) 고가(190m)입니다.
단지는 수원비행장 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.3km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 8km 떨어진 지점입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7

준공연도1981년
건폐율35.4% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 24곳 · 보통
경사0.2% · 평지

1981년 준공(45년 차)의 구축, 건폐율 35.4%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.07 전용 72.54㎡ 5층 1.48억(직거래)입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 72.54㎡ 보증금 0.8억(신규 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.49%).
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.05%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 35점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.2건이 거래됐습니다.
세대수(50세대) 대비 연 10.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 4.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.07 전체 기간

㎡평

전용 72.5㎡29평

전용 72.5㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 72.5㎡최근 12개월 2건역대 최고 1.55억 2025.04누적 53건 2016.03~2026.07

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.07	1.48억	154만(3.3㎡당 509만)
2026.06	1.4억	146만(3.3㎡당 483만)
2025.09	1.55억	162만(3.3㎡당 534만)
2025.09	1.5억	156만(3.3㎡당 517만)
2025.07	1.26억	132만(3.3㎡당 436만)
2025.04	1.55억	162만(3.3㎡당 534만)
2025.04	1.3억	136만(3.3㎡당 448만)
2025.02	1.27억	132만(3.3㎡당 438만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 궐동 · 오산시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

궐동오산시수도권

궐동 비교군 11개 단지오산시 비교군 101개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

150만528만113만543만127만2,429만

150만(3.3㎡당 496만)11위/11150만(3.3㎡당 496만)하위 5.9%150만(3.3㎡당 496만)하위 3.6%

입지점수

22점39점16점48점14점79점

35점4위/1135점상위 37.6%35점하위 28%

10년 실질 CAGR

−5.98%+1.49%−4.40%+2.82%−3.94%+9.47%

+1.49%1위/6+1.49%상위 14.7%+1.49%하위 38.3%

5년 실질 CAGR

−5.38%+1.38%−8.15%+3.55%−8.08%+6.30%

−1.05%5위/6−1.05%상위 49.4%−1.05%상위 41.3%

전고점 대비

−41.3%−9.9%−52.4%−1.9%−48.9%+20.8%

−9.9%1위/6−9.9%상위 5.1%−9.9%상위 26.8%

세대수

50세대1,245세대69세대2,050세대44세대1,996세대

50세대11위/1150세대하위 1% 이내50세대하위 3.2%

이 단지비교군 중앙값

궐동 비교군 11개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 11위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(4위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.05%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −9.9%(1위)입니다.오산시 비교군 101개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 5.9%, 10년 실질 CAGR 상위 14.7%, 입지점수 상위 37.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 14.7%)가 입지 순위(상위 37.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.05%(상위 49.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −9.9%(상위 5.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 3.6%, 10년 실질 CAGR 하위 38.3%, 입지점수 하위 28%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 38.3%)가 입지 순위(하위 28%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.05%(상위 41.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −9.9%(상위 26.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.49% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 38.3% · 오산시에서 상위 14.7% · 궐동에서 상위 16.7%입니다.
궐동 안에서도, 오산시 전체에서도 비슷한 위치(상위 16.7%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 35/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 150만원(3.3㎡당 496만원)은 수도권 하위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 궐동 11곳 중 시세 10위

아래 표 = 궐동 비교군 11개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

7위제일하이빌2004년 · 370세대2.97억전용 84.9㎡

8위센트하임2005년 · 168세대2.38억전용 85㎡

9위대우31997년 · 296세대1.7억전용 59.8㎡

10위무궁화1981년 · 50세대1.44억전용 72.5㎡

11위랜드마크12012년 · 168세대0.4억전용 15.9㎡

무궁화

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 0/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 7곳

버스교통 0/30

교육교육 9/20

생활 편의상업 10/20의료·생활 5/8

녹지공원·문화 11/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 4.0%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 궐동 11곳 중 시세 10위

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밀도 유형 · 무궁화