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아르체움등촌

서울 강서구 염창동
신축 2025156세대 · 1개 동소규모 단지고밀·협소누적 거래 38건
전용 20.1㎡ 시세
3.46억최근 1건 · 25.07
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요약

  • 역등촌역 3번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 37분 · 시청 25분 · 여의도 13분지하철
  • 학교배정 염창초 도보 279m
  • 가격3.3㎡당 3,839만원 · 강서구 상위 18%
  • 개발인근 등촌1 재건축(착공) 진행 중
Realdex 지수58/100
수도권 평균 47.8 · 상위 31% · 중상위
입지점수58/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 21%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 58점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

2025년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 19.8%이고, 2025년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 3억대·~20평 단지와 견줘도 입지가 상위 38.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.46억
9평형 · 전용 20.1㎡
마지막 거래 2025.07
같은 가격대 입지 상위 38%
추이 데이터 부족
4.22억
11평형 · 전용 25㎡
마지막 거래 2025.07
같은 가격대 입지 상위 48%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2025년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 58 /100
교통13/30상업13/20교육16/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지염창동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

염창동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

등촌역 3번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 등촌역 3번 출구까지 1m입니다.
도보 1km 안에 염창역(663m)도 있습니다.
배정 초등학교인 염창초까지는 도보 279m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 183m등촌역9호선

가장 가까운 역은 등촌역(183m)이며, 지하철 1개 노선(9호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남37분환승 1회도보 0분 등촌역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청25분환승 1회도보 0분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도13분환승 없음도보 0분 등촌역 › 9호선 여의도역
마곡13분환승 없음도보 0분 등촌역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남37분환승 1회도보 0분 등촌역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청25분환승 1회도보 0분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도13분환승 없음도보 0분 등촌역 › 9호선 여의도역
마곡13분환승 없음도보 0분 등촌역 › 9호선급행 마곡나루역
구로디지털단지22분환승 1회도보 0분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC26분환승 1회도보 0분 등촌역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지26분환승 2회도보 0분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 신도림역 › 1호선 가산디지털단지역
을지로입구30분환승 1회도보 0분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 을지로입구역
광화문30분환승 1회도보 0분 등촌역 › 9호선 여의도역 › 5호선 광화문역
서울역32분환승 2회도보 0분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 서울역
종각32분환승 2회도보 0분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
역삼38분환승 2회도보 0분 등촌역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉40분환승 2회도보 0분 등촌역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성43분환승 2회도보 0분 등촌역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수46분환승 1회도보 0분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 성수역
잠실47분환승 1회도보 0분 등촌역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교51분환승 1회도보 0분 등촌역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정53분환승 1회도보 0분 등촌역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항62분환승 1회도보 0분 등촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도79분환승 2회도보 0분 등촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 7602, 8000, G6002).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 등촌역·강서보건소, 강서보건소·9호선등촌역, 롯데캐슬아파트·목3동시장입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 염창초 도보 279m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 백석중입니다.
도보 750m 안에 학원 107곳, 어린이집 22곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20
  • 365m초서울염창초등학교배정
  • 202m중양동중학교
  • 569m고영일고등학교
  • 782m중백석중학교우수 학군

배정 초등학교는 서울염창초등학교입니다.
중·고등학교는 양동중학교(202m), 영일고등학교(569m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 161곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 155곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 77곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 서울특별시강서구보건소, 산부인과는 우디여성의원, 소아과는 소생의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 31곳, 내과 43곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부민병원, 이대목동병원입니다.
대형상업은 목동시장아울렛, 홈플러스 메가푸드마켓 강서점입니다.
주민센터는 염창동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 1.2km목동시장아울렛
  • 1.5km홈플러스 메가푸드마켓 강서점
  • 생활편의
  • 53m버거킹등촌역점
  • 53m씨유(CU) 강서등촌역점
  • 87m베스킨라빈스등촌역점
  • 111m스타벅스 등촌대로점

목동시장아울렛 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 장터쎄일마트 246m · 지에스 더 프레시 강서등촌역점 298m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 75m서울특별시강서구보건소내과
  • 120m우디여성의원산부인과
  • 261m소생의원소아과
  • 515m염창동 주민센터
  • 269m서울등촌동신우편취급국
  • 278m오션키즈어린이수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 47곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 20곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 백합 어린이 공원, 염창소공원, 목동누리어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 217m백합 어린이 공원
  • 265m염창소공원
  • 530m염창동문고도서관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

고압 송전선 786m154kV 송전선이 단지 경계에서 786m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 목2치안센터(직선거리 624m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강서소방서(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 12곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2025년
  • 건폐율58.7% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음

2025년 준공된 신축, 건폐율 58.7%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

공항대로 6m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 공항대로(6m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.3km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 20㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 58점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 2025년 준공된 신축 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

19'250'26*

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.07~2025.07 전체 기간

20.10㎡9평 공급 기준 9평20.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.49억 2025.07누적 17건 2025.07~2025.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.073.46억5,637
2025.073.49억5,694
2025.073.47억5,701
2025.073.44억5,643
2025.073.46억5,637
2025.073.46억5,698
2025.073.4억5,578
2025.073.42억5,580
25.00㎡11평 공급 기준 11평25.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.22억 2025.07누적 2건 2025.07~2025.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.074.22억5,580
2025.074.13억5,454

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 염창동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

염창동 비교군 46개 단지강서구 비교군 244개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,320만5,086만1,375만5,206만426만8,029만
3,839만8위/463,839만상위 18%3,839만상위 15.7%
입지점수
43점62점34점72점15점79점
58점4위/4658점상위 32.4%58점상위 19.8%
세대수
51세대778세대40세대2,174세대44세대1,996세대
156세대31위/46156세대하위 41.4%156세대하위 25.7%
이 단지비교군 중앙값

염창동 비교군 46개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 8위, 입지점수 4위입니다.강서구 비교군 244개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 18%, 입지점수 상위 32.4%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 15.7%, 입지점수 상위 19.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 58/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,839만 원은 수도권 상위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 염창동 46곳 중 시세 46위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 염창동 비교군 46개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(46위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

마곡루나플라체강서구 · 등촌동10평 2.8억이 단지보다 21% 저렴 · 입지 65/100
42위현대21993년 · 106세대8.5억전용 83㎡
43위이너스내안에201동2006년 · 51세대8.45억전용 85㎡
44위주상복합태진가람1995년 · 64세대5.8억전용 59㎡
45위한울밸리움2020년 · 58세대3.65억전용 24㎡
46위아르체움등촌2025년 · 156세대3.46억전용 20㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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