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주상복합태진가람

서울 강서구 염창동
노후 199564세대 · 1개 동초소형 단지주차 0.81대중밀·협소누적 거래 34건
전용 58.9㎡ 시세
5.8억최근 3건 중앙값 · 26.02~07
2021~22 고점 대비 −9.3%저점 대비 +21.8%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역염창역 1번 출구까지 도보 365m
  • 통근강남 35분 · 시청 27분 · 여의도 15분지하철
  • 학교배정 염창초 도보 700m
  • 가격3.3㎡당 2,320만원 · 강서구 하위 28.3%
  • 개발인근 등촌1 재건축(착공) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

2억3억4억5억6억7억2016.032020202220242026최고 6.2억 (2026.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수73/100
수도권 평균 47.8 · 상위 12% · 상위권
입지점수50/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 36%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 19.3%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 50점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.5%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 19.3%). 최근 5년(연 +2.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 34.4%지만 강서구 안에서는 하위 36.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.5%로 강서구 상위 26.5%였습니다.
같은 5억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 37.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.8억
25평형 · 전용 58.9㎡
3건 중앙값 · 26.02~07
같은 가격대 입지 상위 38%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1994년 10월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공태진건설

입지

입지 종합

입지점수 50 /100
교통15/30상업10/20교육6/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지염창동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

염창동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

염창역 1번 출구까지 도보 365m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 염창역 1번 출구까지 365m입니다.
도보 1km 안에 등촌역(687m), 신목동역(946m)도 있습니다.
배정 초등학교인 염창초까지는 도보 700m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 292m염창역9호선급행

가장 가까운 역은 염창역(292m)이며, 지하철 1개 노선(9호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남35분환승 1회도보 5분 염창역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청27분환승 1회도보 5분 염창역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도15분환승 없음도보 5분 염창역 › 9호선 여의도역
마곡12분환승 없음도보 5분 염창역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남35분환승 1회도보 5분 염창역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청27분환승 1회도보 5분 염창역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도15분환승 없음도보 5분 염창역 › 9호선 여의도역
마곡12분환승 없음도보 5분 염창역 › 9호선급행 마곡나루역
구로디지털단지23분환승 1회도보 5분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC25분환승 2회도보 5분 염창역 › 9호선 당산역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
광화문28분환승 1회도보 5분 염창역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역
을지로입구29분환승 1회도보 5분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 을지로입구역
종각30분환승 2회도보 5분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
가산디지털단지30분환승 2회도보 5분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역31분환승 2회도보 5분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 서울역
역삼36분환승 2회도보 5분 염창역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉38분환승 2회도보 5분 염창역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성41분환승 2회도보 5분 염창역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수44분환승 1회도보 5분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 성수역
잠실46분환승 1회도보 5분 염창역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교49분환승 1회도보 5분 염창역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정51분환승 1회도보 5분 염창역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항58분환승 1회도보 5분 염창역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도77분환승 2회도보 5분 염창역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 3000-1, 7602, 8000, G6002, M6659, 3000).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 핑크힐병원, 염창동새마을금고, 새마을금고입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 염창초 도보 700m도보 750m 안에 학원 78곳, 어린이집 17곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 722m초서울염창초등학교배정
  • 510m중양동중학교
  • 1.1km고영일고등학교

배정 초등학교는 서울염창초등학교입니다.
중·고등학교는 양동중학교(510m), 영일고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 112곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 108곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 44곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 서울삼성내과의원, 소아과는 삼성영재소아청소년과의원, 산부인과는 유진의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 23곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 이대목동병원, 부민병원입니다.
대형상업은 목동시장아울렛입니다.
주민센터는 목2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 1.4km목동시장아울렛
  • 생활편의
  • 89m씨유염창
  • 132m제트왕식자재마트
  • 204m지에스수퍼강서
  • 212mL마트

목동시장아울렛 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 제트왕식자재마트 132m · 지에스수퍼강서 204m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.8km이대목동병원대학병원
  • 90m서울삼성내과의원내과
  • 169m삼성영재소아청소년과의원소아과
  • 288m유진의원산부인과
  • 441m목2동 주민센터
  • 253m염창동우체국
  • 158m일심태권도체육관

이대목동병원(1.8km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 29곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 10%, 공원 2%, 물 10%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 이수어린이공원, 염창소공원, 백합 어린이 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 한강 수변수변
  • 141m이수어린이공원
  • 332m염창소공원
  • 251m강서꿈꾸는어린이도서관도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 995m154kV 송전선이 단지 경계에서 995m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 목2치안센터(직선거리 725m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양천소방서 목동119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차0.81대
  • 건폐율48.8% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사1.0% · 평지

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.81대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 48.8%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

공항대로 241m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 공항대로(241m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.9km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 59㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.01
2.9억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
5.8억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +100.0%
실질 +62.6%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.01 시점 가치)서울 평균강서구 평균
3.6억4.5억5.5억6.5억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −9.3%

관측 구간 10년(2017.01~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +100.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +62.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +62.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +37.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강서구 평균 +71.1% · 서울 평균 +83.7%이었습니다.
강서구 평균보다 8.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 21.1%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −9.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.54%).

5년 추이 · 관측 2.9년5년 실질 등급 B명목실질(2023.08 시점 가치)서울 평균강서구 평균
4.6억5.2억5.9억6.5억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −9.3%

관측 구간 2.9년(2023.08~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +26.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +18.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 6.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +18.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +7.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강서구 평균 +14.5% · 서울 평균 +4.5%이었습니다.
강서구 평균보다 3.7%p 높습니다.
서울 평균보다 13.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −9.3% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.49%). 위 그래프가 그린 관측 구간(2.9년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'172'183'193'203'210'222'232'242'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.4건이 거래됐습니다.
세대수(64세대) 대비 연 3.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 7.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.07 전체 기간

58.90㎡25평 공급 기준 25평58.90㎡최근 12개월 5건역대 최고 6.05억 2026.06누적 34건 2016.03~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.075.8억3,257
2026.066.05억3,397
2026.025.4억3,032
2026.025.8억3,257
2025.115.78억3,243
2025.065.7억3,201
2024.044.58억2,569
2024.014.5억2,527

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 염창동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

염창동 비교군 46개 단지강서구 비교군 244개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,320만5,086만1,375만5,206만426만8,029만
2,320만46위/462,320만하위 28.3%2,320만상위 34.8%
입지점수
43점62점34점72점15점79점
50점24위/4650점하위 36.5%50점상위 34.4%
10년 실질 CAGR
+4.05%+7.84%−2.55%+7.83%−3.89%+9.47%
+5.54%24위/43+5.54%상위 26.5%+5.54%상위 19.3%
5년 실질 CAGR
−3.76%+3.82%−6.14%+3.77%−8.04%+6.30%
+2.49%5위/45+2.49%상위 10.3%+2.49%상위 11.3%
전고점 대비
−35.1%+12.7%−39.1%+9.9%−48.9%+20.2%
−9.3%28위/39−9.3%하위 49.5%−9.3%상위 25.4%
세대수
51세대778세대40세대2,174세대44세대1,996세대
64세대44위/4664세대하위 10.7%64세대하위 5.5%
이 단지비교군 중앙값

염창동 비교군 46개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 46위, 10년 실질 CAGR 24위, 입지점수 24위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(24위)와 10년 실질 CAGR 순위(24위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +2.49%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −9.3%(28위)입니다.강서구 비교군 244개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 28.3%, 10년 실질 CAGR 상위 26.5%, 입지점수 하위 36.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 26.5%)가 입지 순위(하위 36.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.49%(상위 10.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −9.3%(하위 49.5%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 34.8%, 10년 실질 CAGR 상위 19.3%, 입지점수 상위 34.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 19.3%)가 입지 순위(상위 34.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.49%(상위 11.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −9.3%(상위 25.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 18.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강서구387개 단지상위 16.8%중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%염창동43개 단지하위 46.5%중앙 +5.7% · 평균 +5.8%중앙 +5.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.54% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 19.3% · 강서구에서 상위 26.5% · 염창동에서 하위 46.5%입니다.
염창동 안에서의 위치(하위 46.5%)가 강서구 전체(상위 26.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 염창동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 50/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,320만 원은 수도권 상위 31%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 염창동 46곳 중 시세 44위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 염창동 비교군 46개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(44위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

신송타워강서구 · 등촌동25평 5.2억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 61/100내츄럴1차강서구 · 내발산동29평 5.6억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 59/100천우네오젠5차강서구 · 내발산동29평 5.68억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 61/100
42위현대21993년 · 106세대8.5억전용 83㎡
43위이너스내안에201동2006년 · 51세대8.45억전용 85㎡
44위주상복합태진가람1995년 · 64세대5.8억전용 59㎡
45위한울밸리움2020년 · 58세대3.65억전용 24㎡
46위아르체움등촌2025년 · 156세대3.46억전용 20㎡

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