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아데나339

서울 동작구 대방동
준신축 2012149세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 100건
전용 15.4㎡ 시세
1.32억최근 2건 평균 · 26.01~09
2021~22 고점 대비 −24.9%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역대방역 2번 출구까지 도보 259m(4분)
  • 통근강남 30분 · 시청 18분 · 여의도 11분지하철
  • 학교배정 신길초 도보 362m
  • 가격공급 ㎡당 553만원(3.3㎡당 1,829만원) · 동작구 하위 2.1%
  • 개발인근 노량진8 재개발(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 16.54㎡ 3층 1.28억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수41/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 39% · 중하위
입지점수78/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 2%
실질 CAGR 등급E10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 5.2%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 78점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어납니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -2.6%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 2.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 -2.6%로 동작구 하위 4.7%였습니다.
같은 1억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지와 견줘도 입지가 상위 1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.32억
전용 15.4㎡(7평)
2건 평균 · 26.01~09
같은 가격대 입지 상위 1%
'21'26전고점 미회복
1.97억
전용 23.7㎡(10평)
마지막 거래 2018.05
추이 데이터 부족
2.05억
전용 27.8㎡(12평)
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 3%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2012년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 78 /100
교통30/30상업20/20교육13/20공원·문화12/15의료·생활5/8
이 단지대방동 평균동작구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

대방동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동작구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

대방역 2번 출구까지 도보 259m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 대방역 2번 출구까지 259m(4분)입니다.
도보 1km 안에 노량진역(949m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신길초까지는 도보 362m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 234m대방역1호선신림선
  • 502m샛강역9호선신림선
  • 1.9km영등포역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 대방역(234m)이며, 지하철 3개 노선(1호선·신림선·9호선)을 이용할 수 있습니다.
영등포역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남30분환승 2회도보 4분 대방역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청18분환승 없음도보 4분 대방역 › 1호선 시청역
여의도11분환승 1회도보 4분 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
서울역15분환승 없음도보 4분 대방역 › 1호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남30분환승 2회도보 4분 대방역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청18분환승 없음도보 4분 대방역 › 1호선 시청역
여의도11분환승 1회도보 4분 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
서울역15분환승 없음도보 4분 대방역 › 1호선 서울역
가산디지털단지17분환승 1회도보 4분 대방역 › 신림선 보라매역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지18분환승 1회도보 4분 대방역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
종각20분환승 없음도보 4분 대방역 › 1호선 종각역
을지로입구21분환승 1회도보 4분 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡28분환승 1회도보 4분 대방역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC28분환승 2회도보 4분 대방역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
광화문28분환승 2회도보 4분 대방역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역
선릉34분환승 3회도보 4분 대방역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
역삼35분환승 2회도보 16분 노량진역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
삼성36분환승 3회도보 4분 대방역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수37분환승 1회도보 4분 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
잠실40분환승 2회도보 4분 대방역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교42분환승 2회도보 4분 대방역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정44분환승 2회도보 4분 대방역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도67분환승 1회도보 4분 대방역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항73분환승 2회도보 4분 대방역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 대방역2번출구앞, 대방역1번출구앞, 대방역1번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 신길초 도보 362m특목·자사고는 장훈고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 26곳, 어린이집 3곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 282m초서울신길초등학교배정
  • 596m중숭의여자중학교
  • 596m고숭의여자고등학교
  • 1.3km고서울공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신길초등학교입니다.
중·고등학교는 숭의여자중학교(596m), 숭의여자고등학교(596m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 61곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 52곳 · 자격·고시 5곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 8곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 이영록내과의원, 소아과는 경성의원, 산부인과는 다미산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 4곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성애병원, 여의도성모병원입니다.
대형상업은 홈플러스 대방점, 이마트 여의도점입니다.
주민센터는 대방동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 254m(주)홈플러스 대방점
  • 657m(주)이마트 여의도점
  • 1.4kmIFC몰
  • 1.5km더현대 서울
  • 생활편의
  • 70m대방슈퍼
  • 211m지에스25대방경남점
  • 239m다이소 대방남부점
  • 254m홈플러스익스프레스 대방점

(주)홈플러스 대방점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대방슈퍼 70m · 홈플러스익스프레스 대방점 254m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 583m성애의료재단성애병원응급실
  • 164m이영록내과의원내과
  • 665m경성의원소아과
  • 709m다미산부인과의원산부인과
  • 562m대방동주민센터
  • 26m오션키즈 대방센터
  • 511m여의도119안전센터

응급실을 갖춘 성애의료재단성애병원(583m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 21%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 16%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 여의도샛강생태공원, 경부 제3 녹지 지하주차장, 노량진근린공원(대방공원)입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 309m여의도샛강생태공원랜드마크
  • 449m경부 제3 녹지 지하주차장
  • 463m노량진근린공원(대방공원)
  • 683m신길1동새마을문고도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 21%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

동작구대방중간집하장(적환) 157m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 동작구대방중간집하장(적환, 157m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 상도지구대(직선거리 967m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 여의도119안전센터(직선거리 489m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 7.6%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도2012년
  • 건폐율49.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 기피시설동작구대방중간집하장 192m
  • 경사7.6% · 보통

2012년 준공의 준신축, 건폐율 49.3%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

노량진로 43m · 경부선(1호선) 60m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 노량진로(43m), 여의대방로(220m), 올림픽대로(도시고속도로·국도, 225m), 영등포로(267m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(60m)입니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도2012년
  • 건폐율49.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 기피시설동작구대방중간집하장 192m
  • 경사7.6% · 보통

2012년 준공의 준신축, 건폐율 49.3%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 16.54㎡ 3층 1.28억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.04 전용 29.22㎡ 보증금 1.7억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.63%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.38%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 78점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

10'1721'186'199'205'2110'226'237'245'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 8.8건이 거래됐습니다.
세대수(149세대) 대비 연 5.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(21건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 2.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 15.4㎡7평(7평)(공급 기준) · 전용 15.4㎡최근 12개월 2건역대 최고 1.78억 2016.10누적 87건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.091.28억553만(3.3㎡당 1,829만)
2026.011.37억592만(3.3㎡당 1,957만)
2025.101.29억560만(3.3㎡당 1,850만)
2025.101.35억584만(3.3㎡당 1,929만)
2025.101.38억596만(3.3㎡당 1,971만)
2025.051.19억514만(3.3㎡당 1,700만)
2025.011.35억584만(3.3㎡당 1,929만)
2024.091.28억553만(3.3㎡당 1,829만)
전용 23.7㎡10평(10평)(공급 기준) · 전용 23.7㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.97억 2018.05누적 1건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2022.011.87억566만(3.3㎡당 1,870만)
2018.091.5억454만(3.3㎡당 1,500만)
2018.051.97억596만(3.3㎡당 1,970만)
전용 27.8㎡12평(12평)(공급 기준) · 전용 27.8㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.1억 2021.10누적 11건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.042.05억517만(3.3㎡당 1,708만)
2023.021.97억497만(3.3㎡당 1,642만)
2021.102.1억529만(3.3㎡당 1,750만)
2020.081.92억484만(3.3㎡당 1,600만)
2020.071.7억429만(3.3㎡당 1,417만)
2020.031.7억429만(3.3㎡당 1,417만)
2020.021.8억454만(3.3㎡당 1,500만)
2019.121.84억464만(3.3㎡당 1,533만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 대방동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

대방동 비교군 16개 단지동작구 비교군 146개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
553만1,682만553만2,157만127만2,429만
553만(3.3㎡당 1,829만)16위/16553만(3.3㎡당 1,829만)하위 2.1%553만(3.3㎡당 1,829만)상위 46.8%
입지점수
57점78점34점76점14점79점
78점1위/1678점상위 1% 이내78점상위 2.3%
10년 실질 CAGR
−3.01%+8.33%−3.49%+9.91%−3.94%+9.47%
−2.63%14위/15−2.63%하위 4.7%−2.63%하위 5.2%
5년 실질 CAGR
−2.51%+4.27%−4.97%+6.29%−8.08%+6.30%
−2.38%14위/15−2.38%하위 12.6%−2.38%하위 40.4%
전고점 대비
−24.9%+12.5%−24.9%+22.8%−48.9%+20.8%
−24.9%13위/13−24.9%하위 2.6%−24.9%하위 45.9%
세대수
60세대1,628세대60세대1,696세대44세대1,996세대
149세대10위/16149세대하위 27.1%149세대하위 24.4%
이 단지비교군 중앙값

대방동 비교군 16개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 16위, 10년 실질 CAGR 14위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(14위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.38%(14위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −24.9%(13위)입니다.동작구 비교군 146개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 2.1%, 10년 실질 CAGR 하위 4.7%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1% 이내)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 4.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.38%(하위 12.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −24.9%(하위 2.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 46.8%, 10년 실질 CAGR 하위 5.2%, 입지점수 상위 2.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 2.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 5.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.38%(하위 40.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −24.9%(하위 45.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 5.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동작구136개 단지하위 4.4%중앙 +6.1% · 평균 +5.8%중앙 +6.1%대방동15개 단지하위 13.3%중앙 +6.7% · 평균 +5.4%중앙 +6.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −2.63% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 5.2% · 동작구에서 하위 4.7% · 대방동에서 하위 13.3%입니다.
대방동 안에서도, 동작구 전체에서도 비슷한 위치(하위 13.3%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 78/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 553만원(3.3㎡당 1,829만원)은 수도권 상위 44%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 대방동 16곳 중 시세 15위

아래 표 = 대방동 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

12위신한토탈1997년 · 134세대8.2억전용 85㎡
13위신일해피트리2005년 · 130세대7.4억전용 85㎡
14위골든노블레스2023년 · 110세대2.58억전용 18㎡
15위아데나3392012년 · 149세대1.32억전용 15.4㎡
16위진성마블로스2011년 · 60세대1.24억전용 14.4㎡

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