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쌍용예가클래식

서울 서초구 방배동
구축 2006216세대 · 3개 동소규모 단지주차 0.96대중밀·보통누적 거래 85건
전용 89.8㎡ 시세
24.5억최근 3건 중앙값 · 26.01~06
2021~22 고점 대비 +2.6%저점 대비 +33.8%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역이수역 1번 출구까지 도보 797m(13분)
  • 통근강남 26분 · 시청 34분 · 여의도 28분지하철
  • 학교배정 서래초 도보 240m
  • 가격공급 ㎡당 2,059만원(3.3㎡당 6,806만원) · 서초구 상위 41.5%
  • 개발인근 방배심산호아파트 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.06 전용 89.84㎡ 6층 24.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수79/100
수도권 평균 47.7 · 상위 7% · 상위권
입지점수48/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 41%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 최상위권(상위 4.9%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.4%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 4.9%). 최근 5년(연 +4.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 39%지만 서초구 안에서는 하위 17.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.4%로 서초구 상위 26.3%였습니다.
같은 24억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 12%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
24.5억
전용 89.8㎡(36평)
3건 중앙값 · 26.01~06
같은 가격대 입지 상위 88%
'22'26전고점 상회
23.9억
전용 121.1㎡(48평)
마지막 거래 2025.06
같은 가격대 입지 상위 75%
추이 데이터 부족
27.9억실질 신고가
전용 155.4㎡(61평)
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 91%
'23'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2006년 12월
최고 층수12층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공쌍용건설

입지

입지 종합

입지점수 48 /100
교통15/30상업7/20교육12/20공원·문화5/15의료·생활8/8
이 단지방배동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

방배동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

이수역 1번 출구까지 도보 797m(13분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 이수역 1번 출구까지 797m(13분)입니다.
도보 1km 안에 내방역(839m), 구반포역(983m)도 있습니다.
배정 초등학교인 서래초까지는 도보 240m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 854m내방역7호선
  • 855m구반포역9호선
  • 945m이수역4호선7호선
  • 1.8km센트럴시티터미널(호남)터미널

가장 가까운 역은 내방역(854m)이며, 지하철 3개 노선(7호선·9호선·4호선)을 이용할 수 있습니다.
센트럴시티터미널(호남) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남26분환승 2회도보 14분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청34분환승 1회도보 13분 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도28분환승 1회도보 13분 이수역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
서울역27분환승 없음도보 13분 이수역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남26분환승 2회도보 14분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청34분환승 1회도보 13분 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도28분환승 1회도보 13분 이수역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
서울역27분환승 없음도보 13분 이수역 › 4호선 서울역
역삼28분환승 1회도보 13분 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
구로디지털단지30분환승 1회도보 13분 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
선릉31분환승 1회도보 14분 내방역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성32분환승 2회도보 14분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
가산디지털단지34분환승 없음도보 13분 이수역 › 7호선 가산디지털단지역
성수35분환승 1회도보 14분 내방역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
종각38분환승 1회도보 13분 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
잠실38분환승 1회도보 13분 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
을지로입구39분환승 2회도보 13분 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
판교39분환승 1회도보 14분 내방역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC41분환승 1회도보 13분 이수역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
광화문41분환승 2회도보 13분 이수역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
마곡45분환승 1회도보 13분 이수역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역
문정45분환승 2회도보 14분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항90분환승 2회도보 13분 이수역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도92분환승 2회도보 13분 이수역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 30곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 12곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 7007-1).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 22곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 삼호교회, 빛교회·이수중앙시장, 가야메디컬센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 서래초 도보 240m도보 750m 안에 학원 133곳, 어린이집 8곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 381m초서울서래초등학교배정
  • 591m중서문여자중학교
  • 466m고경문고등학교

배정 초등학교는 서울서래초등학교입니다.
중·고등학교는 서문여자중학교(591m), 경문고등학교(466m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 156곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 145곳 · 외국어 11곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 25곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 가야소아청소년과의원, 내과는 가야내과의원, 산부인과는 아이투비산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 14곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 낭만병원, 올바로병원입니다.
주민센터는 방배본동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 93m스타벅스 방배카페거리점
  • 106m지에스25방배카페
  • 253mGS더프레시 방배중앙점
  • 259m건강마켓37.1

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 스타벅스 방배카페거리점(93m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 GS더프레시 방배중앙점 253m · 건강마켓37.1 259m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.7km가톨릭대학교 서울성모병원대학병원
  • 209m가야소아청소년과의원소아과
  • 209m가야내과의원내과
  • 218m아이투비산부인과의원산부인과
  • 118m방배본동 주민센터
  • 147mFedEx World Service Center
  • 268m프스타줄넘기클럽 삼호점

가톨릭대학교 서울성모병원(1.7km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 뒷벌공원, 희망어린이공원, 가꿀어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 351m뒷벌공원
  • 633m희망어린이공원
  • 919m사당2동문고도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 221m · 소방서 595m가장 가까운 경찰 시설은 방배4동파출소;방배4동치안센터(직선거리 221m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서초소방서(직선거리 595m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2006년
  • 세대당 주차0.96대
  • 건폐율25.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통
  • 경사0.6% · 평지

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 0.96대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 25.7%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 동작대로(단지 경계에서 361m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2006년
  • 세대당 주차0.96대
  • 건폐율25.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통
  • 경사0.6% · 평지

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 0.96대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 25.7%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.06 전용 89.84㎡ 6층 24.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.05 전용 155.45㎡ 보증금 13.5억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.45%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.54%).
가격 성격

입지점수 48점 · 전용 89.8㎡(국평) 공급 ㎡당 2,059만원(3.3㎡당 6,806만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 88%로 가장 처집니다.

입지점수 48점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

14'175'1810'198'202'211'225'236'246'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6.3건이 거래됐습니다.
세대수(216세대) 대비 연 2.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(14건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 1.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.06 전체 기간

전용 89.8㎡36평(36평)(공급 기준) · 전용 89.8㎡최근 12개월 3건역대 최고 24.5억 2026.05누적 32건 2016.03~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0624.5억2,059만(3.3㎡당 6,806만)
2026.0524.5억2,059만(3.3㎡당 6,806만)
2026.0124.2억2,033만(3.3㎡당 6,722만)
2025.0319.5억1,639만(3.3㎡당 5,417만)
2025.0319.5억1,639만(3.3㎡당 5,417만)
2025.0319.3억1,622만(3.3㎡당 5,361만)
2025.0220.4억1,714만(3.3㎡당 5,667만)
2024.0917.5억1,470만(3.3㎡당 4,861만)
전용 121.1㎡48평(48평)(공급 기준) · 전용 121.1㎡최근 12개월 0건역대 최고 23.9억 2025.06누적 22건 2016.03~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.0623.9억1,506만(3.3㎡당 4,979만)
2023.0920.7억1,304만(3.3㎡당 4,312만)
2023.0720.2억1,273만(3.3㎡당 4,208만)
2020.1215.5억977만(3.3㎡당 3,229만)
2020.0818억1,134만(3.3㎡당 3,750만)
2020.0818억1,134만(3.3㎡당 3,750만)
2020.0617억1,071만(3.3㎡당 3,542만)
2019.1116.5억1,040만(3.3㎡당 3,438만)
전용 155.4㎡61평(61평)(공급 기준) · 전용 155.4㎡최근 12개월 1건역대 최고 27.9억 2026.04누적 30건 2016.03~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0427.9억1,384만(3.3㎡당 4,574만)
2025.0222.75억1,128만(3.3㎡당 3,730만)
2024.0822.9억1,136만(3.3㎡당 3,754만)
2024.0821.5억1,066만(3.3㎡당 3,525만)
2024.0821.7억1,076만(3.3㎡당 3,557만)
2024.0321.8억1,081만(3.3㎡당 3,574만)
2023.0621억1,042만(3.3㎡당 3,443만)
2021.0520.9억1,036만(3.3㎡당 3,426만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방배동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방배동 비교군 46개 단지서초구 비교군 207개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
693만2,758만705만4,431만127만2,429만
2,059만(3.3㎡당 6,806만)12위/462,059만(3.3㎡당 6,806만)상위 41.5%2,059만(3.3㎡당 6,806만)상위 3.6%
입지점수
32점81점32점97점14점79점
48점36위/4648점하위 17.4%48점상위 39%
10년 실질 CAGR
−3.03%+10.55%−2.95%+11.13%−3.94%+9.47%
+8.45%6위/41+8.45%상위 26.3%+8.45%상위 4.9%
5년 실질 CAGR
−4.99%+7.57%−5.06%+10.38%−8.08%+6.30%
+4.54%7위/45+4.54%상위 30.4%+4.54%상위 4.7%
전고점 대비
−42.9%+25.9%−28.0%+32.1%−48.9%+20.8%
+2.6%15위/34+2.6%하위 48.6%+2.6%상위 11.9%
세대수
15세대758세대48세대2,390세대44세대1,996세대
216세대19위/45216세대하위 48.1%216세대하위 35%
이 단지비교군 중앙값

방배동 비교군 46개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 12위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 36위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(6위)가 입지 순위(36위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.54%(7위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +2.6%(15위)입니다.서초구 비교군 207개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 41.5%, 10년 실질 CAGR 상위 26.3%, 입지점수 하위 17.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 26.3%)가 입지 순위(하위 17.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.54%(상위 30.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +2.6%(하위 48.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 3.6%, 10년 실질 CAGR 상위 4.9%, 입지점수 상위 39%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 4.9%)가 입지 순위(상위 39%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.54%(상위 4.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +2.6%(상위 11.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 4.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서초구235개 단지상위 21.3%중앙 +6.3% · 평균 +6.3%중앙 +6.3%방배동41개 단지상위 14.6%중앙 +6.9% · 평균 +6.5%중앙 +6.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.45% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 4.9% · 서초구에서 상위 26.3% · 방배동에서 상위 14.6%입니다.
방배동 안에서의 위치(상위 14.6%)가 서초구 전체(상위 26.3%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 2,059만원(3.3㎡당 6,806만원)은 수도권 상위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방배동 46곳 중 시세 17위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 방배동 비교군 46개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

방배 서리풀 그랑블서초구 · 방배동전용 85㎡(35평) 22억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 79/100서초한빛삼성서초구 · 서초동전용 99.1㎡(39평) 23억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 76/100브라운스톤방배서초구 · 방배동전용 85㎡(35평) 23.7억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 74/100
15위서리풀e편한세상2010년 · 496세대26.1억전용 85㎡
16위방배아크로리버2004년 · 222세대24.5억전용 84.7㎡
17위쌍용예가클래식2006년 · 216세대24.5억전용 89.8㎡
18위신동아1981년24.3억전용 105.9㎡
19위삼호31976년 · 24세대24억전용 181.6㎡

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