신트리3 입지점수는?

입지점수 50점(수도권 상위 38%)입니다.

신트리3 전용 84.8㎡(국민평형) 시세는?

전용 84.8㎡(국민평형) 최근 실거래가 12.2억(2026.10)입니다.

신트리3 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +6.0%, 5년 연 -0.7%입니다.

신트리3 시세와 입지는?

입지 50점, 10년 실질 연 +6.0%, 5년 연 -0.7%. 비슷한 가격대 단지에 견줘 입지 경쟁력은 다소 낮은 편입니다.

신트리3 시세·입지 분석 · Realdex 65 | 서울 양천구 신정동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 50 /100

신정동양천구수도권

이 단지신정동 평균양천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 3/30

신정네거리역 4번 출구까지 도보 873m(15분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신정네거리역 4번 출구까지 873m(15분)입니다.
배정 초등학교인 신기초까지는 도보 3m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30

925m신정네거리역2호선

가장 가까운 역은 신정네거리역(925m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남53분환승 없음도보 15분 신정네거리역 › 2호선 강남역

시청44분환승 1회도보 15분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 시청역

여의도35분환승 1회도보 15분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지29분환승 없음도보 15분 신정네거리역 › 2호선 구로디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

×

강남53분환승 없음도보 15분 신정네거리역 › 2호선 강남역

시청44분환승 1회도보 15분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 시청역

여의도35분환승 1회도보 15분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지29분환승 없음도보 15분 신정네거리역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지34분환승 1회도보 15분 신정네거리역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡40분환승 2회도보 15분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역

서울역42분환승 1회도보 15분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 서울역

상암DMC46분환승 2회도보 15분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역

종각48분환승 1회도보 15분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 종각역

광화문48분환승 1회도보 15분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 광화문역

을지로입구52분환승 2회도보 15분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역

역삼55분환승 없음도보 15분 신정네거리역 › 2호선 역삼역

선릉57분환승 없음도보 15분 신정네거리역 › 2호선 선릉역

삼성59분환승 없음도보 15분 신정네거리역 › 2호선 삼성역

성수67분환승 2회도보 15분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역

잠실68분환승 없음도보 22분 양천구청역 › 2호선 잠실역

판교70분환승 1회도보 15분 신정네거리역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

문정79분환승 2회도보 22분 양천구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

송도80분환승 2회도보 15분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

인천공항81분환승 2회도보 15분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 신트리아파트, 정랑고개·양천벤처타운, 신트리공원앞교차로입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 19/20

배정 신기초 도보 3m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 봉영여중, 신서중입니다.
도보 750m 안에 학원 34곳, 어린이집 13곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육19/20

126m초서울신기초등학교배정
488m중신서중학교우수 학군
507m고고척고등학교
706m중봉영여자중학교우수 학군
1.4km고서울영상고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신기초등학교입니다.
중·고등학교는 신서중학교(488m), 고척고등학교(507m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 57곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 56곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 10곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 아름다운소아청소년과의원, 내과는 이진우내과의원, 산부인과는 해성산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 4곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시서남병원, 구로성심병원입니다.
주민센터는 신정3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
115m럭키마트
272m파리바게트신트리점
272m씨유신트리공원점
325m씨플러스마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 럭키마트(115m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 럭키마트 115m · 씨플러스마트 325m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8

1.8km구로성심병원응급실
255m아름다운소아청소년과의원소아과
273m이진우내과의원내과
619m해성산부인과의원산부인과
397m신정3동 주민센터
229m신정3동우체국
134m신기스포렉스

응급실을 갖춘 구로성심병원(1.8km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 36%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 36%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 계남근린공원, 계남제1근린공원, 신트리공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

78m계남근린공원
139m계남제1근린공원
643m신정7동문고도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 36%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 670m · 119안전센터 376m가장 가까운 경찰 시설은 고척파출소(직선거리 670m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신트리119안전센터(직선거리 376m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 7.1%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7

준공연도2000년
세대당 주차1.16대
건폐율25.1% · 보통
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사7.1% · 보통

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.16대로 무난한 수준, 건폐율 25.1%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 1/7

신정로 20m · 목동동로 233m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 신정로(20m), 목동동로(233m), 중앙로(233m)입니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.6km입니다.
단지 위로 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)이 지나가며, 활주로 끝에서 5.7km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7

준공연도2000년
세대당 주차1.16대
건폐율25.1% · 보통
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사7.1% · 보통

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.16대로 무난한 수준, 건폐율 25.1%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.10 전용 84.25㎡ 18층 12.2억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 26건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.6㎡ 보증금 6.2억(신규 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.98%).
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.73%).

가격 성격

입지점수 50점 · 전용 84.8㎡(국평) 공급 ㎡당 1,085만원(3.3㎡당 3,588만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 92%로 가장 처집니다.

입지점수 50점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 20.3건이 거래됐습니다.
세대수(537세대) 대비 연 3.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(48건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 23건 · 세대수 대비 4.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.10 전체 기간

㎡평

전용 84.8㎡34평(국평)

전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 23건역대 최고 13.85억 2026.07누적 260건 2016.02~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	12.2억	1,085만(3.3㎡당 3,588만)
2026.09	11.7억	1,041만(3.3㎡당 3,441만)
2026.08	13.3억	1,183만(3.3㎡당 3,912만)
2026.07	13.85억	1,232만(3.3㎡당 4,074만)
2026.07	12억	1,068만(3.3㎡당 3,529만)
2026.06	11.7억	1,041만(3.3㎡당 3,441만)
2026.05	11억	979만(3.3㎡당 3,235만)
2026.05	10.3억	916만(3.3㎡당 3,029만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신정동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신정동양천구수도권

신정동 비교군 63개 단지양천구 비교군 189개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

578만2,193만295만2,322만127만2,429만

1,085만(3.3㎡당 3,588만)상위 44.4%1,085만(3.3㎡당 3,588만)상위 36.5%1,085만(3.3㎡당 3,588만)상위 17.7%

입지점수

26점78점27점80점14점79점

50점하위 49.2%50점상위 42.3%50점상위 34.8%

10년 실질 CAGR

+3.36%+10.27%+2.55%+10.04%−3.94%+9.47%

+5.98%상위 44.6%+5.98%상위 39.2%+5.98%상위 16.2%

5년 실질 CAGR

−4.58%+5.95%−4.59%+6.89%−8.08%+6.30%

−0.73%하위 50%−0.73%하위 44.2%−0.73%상위 37.5%

전고점 대비

−25.1%+22.6%−37.2%+28.1%−48.9%+20.8%

−4.4%상위 49%−4.4%상위 35.1%−4.4%상위 19.2%

세대수

55세대2,280세대54세대2,256세대44세대1,996세대

537세대상위 31.7%537세대상위 18.6%537세대상위 33.3%

이 단지비교군 중앙값

신정동 비교군 63개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 44.4%, 10년 실질 CAGR 상위 44.6%, 입지점수 하위 49.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 44.6%)가 입지 순위(하위 49.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.73%(하위 50%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −4.4%(상위 49%)입니다.양천구 비교군 189개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 36.5%, 10년 실질 CAGR 상위 39.2%, 입지점수 상위 42.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 42.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 39.2%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.73%(하위 44.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −4.4%(상위 35.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 17.7%, 10년 실질 CAGR 상위 16.2%, 입지점수 상위 34.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 16.2%)가 입지 순위(상위 34.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.73%(상위 37.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −4.4%(상위 19.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.98% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 16.2% · 양천구에서 상위 39.2% · 신정동에서 상위 44.6%입니다.
신정동 안에서의 위치(상위 44.6%)가 양천구 전체(상위 39.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 신정동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 50/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,085만원(3.3㎡당 3,588만원)은 수도권 상위 15%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신정동 63곳 중 시세 32위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신정동 비교군 63개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(32위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

SM엘루이아파트양천구 · 신정동전용 85㎡(35평) 10.9억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 61/100 목동노블레스양천구 · 목동전용 81.3㎡(33평) 11억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 53/100 극동늘푸른양천구 · 목동전용 84.2㎡(34평) 11.5억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 54/100

30위세양청마루2006년 · 326세대12.5억전용 85㎡

31위목동신시가지91987년 · 2,030세대12.3억전용 85㎡

32위신트리32000년 · 537세대12.2억전용 84.8㎡

33위동일하이빌2단지2005년 · 532세대11.7억전용 85㎡

34위신트리11999년 · 997세대10.53억전용 59.7㎡

신트리3

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 3/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 3/30

교육교육 19/20

생활 편의상업 6/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 1/7

소음주거여건 1/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 23건 · 세대수 대비 4.3%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 신정동 63곳 중 시세 32위

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