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신정마을진흥

경기 용인시 수지구 풍덕천동
구축 1999414세대 · 7개 동소규모 단지주차 1.12대중밀·개방누적 거래 322건
국평 · 전용 85㎡ 시세
11.1억최근 3건 중앙값 · 26.05~09
2021~22 고점 대비 +6.3%저점 대비 +63.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역성복역 1번 출구까지 도보 689m
  • 통근강남 41분 · 시청 66분 · 여의도 64분지하철
  • 학교배정 정평초 도보 241m
  • 가격3.3㎡당 3,171만원 · 용인시 상위 11.7%
  • 개발인근 현대성우8단지 리모델링(공동위원회심의) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억10억12억201620182020202220242026최고 11.3억 (2026.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수76/100
수도권 평균 47.8 · 상위 10% · 상위권
입지점수49/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 39%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 11%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 49점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.9%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 11%). 최근 5년(연 +3.1%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 36.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.9%로 용인시 상위 6.7%였습니다.
같은 11억대·30평대 단지 가운데 입지는 하위 43%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
11.1억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 57%
'21'26전고점 상회

단지 정보

사용승인1999년 12월
최고 층수18층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공진흥기업

입지

입지 종합

입지점수 49 /100
교통5/30상업18/20교육13/20공원·문화11/15의료·생활4/8
이 단지풍덕천동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

풍덕천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

성복역 1번 출구까지 도보 689m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 성복역 1번 출구까지 689m입니다.
도보 1km 안에 수지구청역(931m)도 있습니다.
배정 초등학교인 정평초까지는 도보 241m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 753m성복역신분당선

가장 가까운 역은 성복역(753m)이며, 지하철 1개 노선(신분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남41분환승 없음도보 15분 수지구청역 › 신분당선 강남역
시청66분환승 2회도보 15분 수지구청역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도64분환승 1회도보 15분 수지구청역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교26분환승 없음도보 13분 성복역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남41분환승 없음도보 15분 수지구청역 › 신분당선 강남역
시청66분환승 2회도보 15분 수지구청역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도64분환승 1회도보 15분 수지구청역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교26분환승 없음도보 13분 성복역 › 신분당선 판교역
역삼45분환승 1회도보 15분 수지구청역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉48분환승 1회도보 13분 성복역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
삼성50분환승 1회도보 13분 성복역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
문정51분환승 2회도보 13분 성복역 › 신분당선 미금역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
잠실56분환승 1회도보 15분 수지구청역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역
성수60분환승 2회도보 15분 수지구청역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역64분환승 2회도보 15분 수지구청역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구64분환승 2회도보 15분 수지구청역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각68분환승 2회도보 15분 수지구청역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문68분환승 2회도보 15분 수지구청역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지69분환승 1회도보 15분 수지구청역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡75분환승 1회도보 13분 성복역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지76분환승 1회도보 13분 성복역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC80분환승 3회도보 15분 수지구청역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 28곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 12곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 12곳입니다(노선 1550, 5500-2, 6900, M4101).
가까운 정류장은 정평공원·진흥아파트, 이마트, 이마트정문(마을)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 정평초 도보 241m도보 750m 안에 학원 94곳, 어린이집 24곳, 유치원 6곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 350m초정평초등학교배정
  • 255m중정평중학교
  • 421m고풍덕고등학교

배정 초등학교는 정평초등학교입니다.
중·고등학교는 정평중학교(255m), 풍덕고등학교(421m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 137곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 129곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 22곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 해맑은내과의원, 소아과는 수지바름의원, 산부인과는 수지미래산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 12곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
대형상업은 이마트 수지점, 롯데몰 수지점입니다.
주민센터는 신봉동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20
  • 185m(주)이마트 수지점
  • 763m롯데몰 수지점
  • 생활편의
  • 152m스타벅스 수지이마트점
  • 160m지에스25수지상록점
  • 184m배스킨라빈스수지 이마트점
  • 335m롯데슈퍼풍덕천2동가맹점

(주)이마트 수지점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼풍덕천2동가맹점 335m · GS수퍼 수지풍덕천점 399m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 122m해맑은내과의원내과
  • 185m수지바름의원소아과
  • 462m수지미래산부인과의원산부인과
  • 222m신봉동 행정복지센터
  • 267m우리은행
  • 199m신봉파출소

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 13%, 공원 4%, 물 2%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 무진이공원, 정평공원, 별빛공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 179m무진이공원
  • 233m정평공원
  • 835m수지도서관도서관
  • 743m롯데시네마 수지 5관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

수지환경센터(소각) 482m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 수지환경센터(소각, 482m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 신봉파출소(직선거리 95m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수지119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.12대
  • 건폐율18.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설수지환경센터 594m
  • 경사6.4% · 보통

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.12대로 무난한 수준, 건폐율 18.6%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

수지로 27m · 신촌1교 106m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 수지로(27m), 신촌1교(106m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
3.85억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
11억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +185.7%
실질 +128.6%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균용인시 평균
5.6억7.7억9.9억12.1억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +6.3%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +185.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +128.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +128.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +57.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용인시 평균 +71.4% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
용인시 평균보다 57.2%p 높습니다.
서울 평균보다 54.6%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +6.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.87%).

5년 추이5년 실질 등급 B명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균용인시 평균
7.0억8.7억10.4억12.1억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +6.3%

관측 구간 5년(2021.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +23.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +6.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +6.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +17.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용인시 평균 −4.8% · 서울 평균 −11.5%이었습니다.
용인시 평균보다 11.1%p 높습니다.
서울 평균보다 17.8%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +6.3% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.11%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 49점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

32'1754'1825'1943'2017'215'2227'2328'2438'2514'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 29.9건이 거래됐습니다.
세대수(414세대) 대비 연 7.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(54건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 23건 · 세대수 대비 5.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 23건역대 최고 11.3억 2026.06누적 317건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0911억4,278
2026.0611.3억4,395
2026.0510.9억4,239
2026.0510.35억4,025
2026.0510.4억4,045
2026.0510.4억4,045
2026.0511.1억4,317
2026.0410.9억4,239

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 풍덕천동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

풍덕천동 비교군 39개 단지용인시 비교군 538개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,411만5,200만554만4,265만426만8,029만
3,171만23위/393,171만상위 11.7%3,171만상위 21.5%
입지점수
31점65점15점62점15점79점
49점26위/3949점상위 25.1%49점상위 36.8%
10년 실질 CAGR
+3.39%+8.35%−0.76%+7.97%−3.89%+9.47%
+6.87%13위/36+6.87%상위 6.7%+6.87%상위 11%
5년 실질 CAGR
−5.80%+5.30%−5.86%+4.78%−8.04%+6.30%
+3.11%14위/39+3.11%상위 8.8%+3.11%상위 8.6%
전고점 대비
−38.1%+31.2%−38.1%+22.5%−48.9%+20.2%
+6.3%24위/39+6.3%상위 10.9%+6.3%상위 8.4%
세대수
50세대1,239세대36세대1,701세대44세대1,996세대
414세대23위/36414세대상위 49.6%414세대상위 43.6%
이 단지비교군 중앙값

풍덕천동 비교군 39개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 23위, 10년 실질 CAGR 13위, 입지점수 26위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(13위)가 입지 순위(26위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.11%(14위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +6.3%(24위)입니다.용인시 비교군 538개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 11.7%, 10년 실질 CAGR 상위 6.7%, 입지점수 상위 25.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 6.7%)가 입지 순위(상위 25.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.11%(상위 8.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +6.3%(상위 10.9%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 21.5%, 10년 실질 CAGR 상위 11%, 입지점수 상위 36.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 11%)가 입지 순위(상위 36.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.11%(상위 8.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +6.3%(상위 8.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 10%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용인시503개 단지상위 6%중앙 +3.2% · 평균 +3.2%중앙 +3.2%풍덕천동36개 단지상위 36.1%중앙 +6.5% · 평균 +6.4%중앙 +6.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.87% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 11% · 용인시에서 상위 6.7% · 풍덕천동에서 상위 36.1%입니다.
풍덕천동 안에서의 위치(상위 36.1%)가 용인시 전체(상위 6.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 풍덕천동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 49/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,171만 원은 수도권 상위 18%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 풍덕천동 39곳 중 시세 21위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 풍덕천동 비교군 39개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(21위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

기흥역파크푸르지오기흥구 · 구갈동35평 10.05억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 64/100벽산블루밍1단지수지구 · 죽전동35평 11억가격대 유사 · 입지 67/100기흥역더샵기흥구 · 구갈동35평 10.8억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 57/100
19위현대성우8차1999년 · 1,239세대11.8억전용 60㎡
20위신정6단지(상록)공무원2000년 · 393세대11.7억전용 85㎡
21위신정마을진흥1999년 · 414세대11.1억전용 85㎡
22위수지삼성2차1995년 · 420세대10.65억전용 74㎡
23위삼성11994년 · 576세대10.5억전용 100㎡

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