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신일해피트리

경기 부천시 역곡동
구축 200587세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.02대중밀·보통누적 거래 48건
전용 82㎡ 시세
4.8억최근 1건 · 25.03
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요약

  • 역역곡역 2번 출구까지 도보 877m
  • 통근강남 56분 · 시청 46분 · 여의도 37분지하철
  • 학교배정 부천동초 도보 11m
  • 가격3.3㎡당 1,455만원 · 부천시 상위 42.2%
  • 개발인근 역곡1-2 재건축(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 82㎡ · 월별 중위 실거래가

2억3억4억5억2017.05202120232025최고 5.0억 (2021.07)
시세 자세히 보기
Realdex 지수48/100
수도권 평균 47.7 · 상위 48% · 중간
입지점수48/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 41%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 48점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.65억
25평형 · 전용 60㎡
마지막 거래 2023.11
추이 데이터 부족
4.8억국평
33평형 · 전용 82㎡
마지막 거래 2025.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2005년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 48 /100
교통10/30상업11/20교육13/20공원·문화8/15의료·생활6/8
이 단지역곡동 평균부천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

역곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만부천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

역곡역 2번 출구까지 도보 877m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 역곡역 2번 출구까지 877m입니다.
배정 초등학교인 부천동초까지는 도보 11m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 686m역곡역1호선급행
  • 908m소사역1호선급행서해선

가장 가까운 역은 역곡역(686m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·서해선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남56분환승 1회도보 12분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청46분환승 없음도보 12분 역곡역 › 1호선 시청역
여의도37분환승 1회도보 12분 역곡역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지25분환승 1회도보 12분 역곡역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남56분환승 1회도보 12분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청46분환승 없음도보 12분 역곡역 › 1호선 시청역
여의도37분환승 1회도보 12분 역곡역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지25분환승 1회도보 12분 역곡역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지33분환승 1회도보 12분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡36분환승 1회도보 16분 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC43분환승 1회도보 16분 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역44분환승 없음도보 12분 역곡역 › 1호선 서울역
종각49분환승 없음도보 12분 역곡역 › 1호선 종각역
을지로입구51분환승 1회도보 12분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문51분환승 1회도보 12분 역곡역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼57분환승 1회도보 16분 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
송도58분환승 1회도보 16분 소사역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
선릉59분환승 1회도보 12분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성62분환승 1회도보 12분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 삼성역
인천공항67분환승 1회도보 16분 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
성수68분환승 1회도보 12분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 성수역
잠실69분환승 1회도보 12분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교73분환승 2회도보 12분 역곡역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정75분환승 2회도보 12분 역곡역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 가톨릭대학교·역곡도서관, 역곡2동행정복지센터, 한양2차아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 부천동초 도보 11m도보 750m 안에 학원 25곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 109m초부천동초등학교배정
  • 758m중역곡중학교
  • 757m고역곡고등학교
  • 265m가톨릭대학교 성심교정대학

배정 초등학교는 부천동초등학교입니다.
중·고등학교는 역곡중학교(758m), 역곡고등학교(757m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 44곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 38곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 역곡삼성내과의원, 소아과는 아이샘소아청소년과의원, 산부인과는 포엘산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 7곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부천성모병원, 부천세종병원입니다.
대형상업은 홈플러스 부천소사점입니다.
주민센터는 역곡2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 907m홈플러스 부천소사점
  • 생활편의
  • 95m홈플러스 익스프레스 부천역곡점
  • 96m세븐일레븐부천가톨릭대점
  • 119m슈퍼맨식자재할인마트
  • 491m맘스터치 역곡점

홈플러스 부천소사점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스 익스프레스 부천역곡점 95m · 슈퍼맨식자재할인마트 119m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 1.1km가톨릭대학교 부천성모병원대학병원
  • 449m역곡삼성내과의원내과
  • 576m아이샘소아청소년과의원소아과
  • 659m포엘산부인과의원산부인과
  • 228m역곡2동주민센터
  • 101m역곡공원 배드민턴장
  • 353m부천원미경찰서 역곡지구대

가톨릭대학교 부천성모병원(1.1km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 26곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 22%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 역곡공원, 빼꼼공원, 은빛어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 183m역곡공원
  • 329m빼꼼공원
  • 162m역곡도서관도서관
  • 650mCGV역곡 1관영화관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 315m · 119안전센터 1.8km가장 가까운 경찰 시설은 부천원미경찰서 역곡지구대(직선거리 315m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 범박119안전센터(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 6.8%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율26.1% · 보통
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사6.8% · 보통

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 26.1%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 지상·고가 철도는 경인선(1호선)(단지 경계에서 399m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율26.1% · 보통
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사6.8% · 보통

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 26.1%로 보통 수준입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 82㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

첫 실거래 이후 추이 · 관측 7.8년명목실질(2017.05 시점 가치)서울 평균부천시 평균
3.4억4.3억5.1억6.0억20182020202220242021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −14.7%

관측 구간 5년(2017.05~2025.03) 동안 가격표(명목)는 +55.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +30.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 19.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +30.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +25.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 부천시 평균 +42.6% · 서울 평균 +81.2%이었습니다.
부천시 평균보다 11.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 50.5%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −14.7% 수준입니다.

10년·5년 상승률(등급)은 거래가 그만큼 쌓이지 않아 아직 계산하지 않습니다.
위 그래프는 첫 실거래부터 그린 추이입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

9'176'1810'194'208'212'221'230'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.6건이 거래됐습니다.
세대수(87세대) 대비 연 5.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2025.03 전체 기간

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.55억 2022.04누적 24건 2016.01~2025.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2023.113.65억2,011
2022.044.55억2,507
2021.083.85억2,121
2021.053.64억2,006
2021.023.53억1,945
2021.013.5억1,929
2020.053억1,653
2020.022.91억1,603
82.00㎡33평 공급 기준 33평82.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.95억 2021.07누적 24건 2016.01~2025.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.034.8억1,935
2022.074.65억1,873
2021.074.95억1,996
2021.064.5억1,814
2021.054.3억1,732
2021.054.45억1,793
2020.033.35억1,350
2020.013.28억1,321

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 역곡동 · 부천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

역곡동 비교군 26개 단지부천시 비교군 405개 단지수도권 비교군 10,961개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
863만2,257만579만2,666만426만8,029만
1,455만12위/261,455만상위 42.2%1,455만하위 42.2%
입지점수
36점54점28점63점15점79점
48점11위/2648점상위 31.6%48점상위 38.9%
세대수
12세대497세대35세대1,398세대44세대1,996세대
87세대17위/2487세대하위 22.7%87세대하위 10.6%
이 단지비교군 중앙값

역곡동 비교군 26개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 12위, 입지점수 11위입니다.부천시 비교군 405개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 42.2%, 입지점수 상위 31.6%입니다.수도권 비교군 10,961개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 42.2%, 입지점수 상위 38.9%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,455만 원은 수도권 하위 44%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 역곡동 26곳 중 시세 13위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 역곡동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

WITHUSVILL부천시 · 상동34평 4.63억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 61/100신도그랑피아부천시 · 역곡동32평 4.48억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 55/100청수이지빌부천시 · 괴안동34평 4.34억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 52/100
11위역곡1차한양수자인101동2006년 · 73세대5.18억전용 85㎡
12위역곡3차한양수자인(301동)2007년 · 79세대4.9억전용 85㎡
13위신일해피트리2005년 · 87세대4.8억전용 82㎡
14위대주파크빌2003년 · 152세대4.78억전용 85㎡
15위한국1996년 · 497세대4.45억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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