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신일해피트리

서울 양천구 신정동
구축 200474세대 · 3개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 29건
국평 · 전용 85㎡ 시세
7.5억최근 1건 · 26.04
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요약

  • 역신정네거리역 1번 출구까지 도보 590m
  • 통근강남 46분 · 시청 37분 · 여의도 28분지하철
  • 학교배정 남명초 도보 646m
  • 가격3.3㎡당 2,143만원 · 양천구 하위 27.1%
  • 개발인근 신정4 재건축(사업시행) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억2016.092020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수74/100
수도권 평균 47.7 · 상위 11% · 상위권
입지점수43/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 47%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 13.6%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 43점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.4%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 13.6%). 최근 5년(연 +3.3%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 하위 49.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.4%로 양천구 상위 31.2%였습니다.
같은 7억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 36%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5억
26평형 · 전용 63㎡
최근 1건 · 26.07
추이 데이터 부족
5.35억
29평형 · 전용 69.7㎡
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 56%
추이 데이터 부족
7.5억국평
35평형 · 전용 85㎡
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 64%
추이 데이터 부족
5.4억
50평형 · 전용 127.5㎡
마지막 거래 2018.11
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 43 /100
교통7/30상업8/20교육13/20공원·문화9/15의료·생활7/8
이 단지신정동 평균양천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

신정네거리역 1번 출구까지 도보 590m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신정네거리역 1번 출구까지 590m입니다.
배정 초등학교인 남명초까지는 도보 646m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 471m신정네거리역2호선

가장 가까운 역은 신정네거리역(471m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남46분환승 없음도보 8분 신정네거리역 › 2호선 강남역
시청37분환승 1회도보 8분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 시청역
여의도28분환승 1회도보 8분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지22분환승 없음도보 8분 신정네거리역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남46분환승 없음도보 8분 신정네거리역 › 2호선 강남역
시청37분환승 1회도보 8분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 시청역
여의도28분환승 1회도보 8분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지22분환승 없음도보 8분 신정네거리역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지27분환승 1회도보 8분 신정네거리역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡33분환승 2회도보 8분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역
서울역35분환승 1회도보 8분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 서울역
상암DMC39분환승 2회도보 17분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각41분환승 1회도보 8분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 종각역
광화문41분환승 없음도보 17분 신정역 › 5호선 광화문역
을지로입구44분환승 1회도보 17분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
역삼48분환승 없음도보 8분 신정네거리역 › 2호선 역삼역
선릉50분환승 없음도보 8분 신정네거리역 › 2호선 선릉역
삼성52분환승 없음도보 8분 신정네거리역 › 2호선 삼성역
성수60분환승 1회도보 17분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실62분환승 없음도보 8분 신정네거리역 › 2호선 잠실역
판교63분환승 1회도보 8분 신정네거리역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
문정70분환승 2회도보 17분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도73분환승 2회도보 8분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항74분환승 2회도보 8분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 1곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 신정1동주민센터·신오새마을금고입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 남명초 도보 646m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 신서중입니다.
도보 750m 안에 학원 29곳, 어린이집 15곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 512m초서울남명초등학교배정
  • 372m중신남중학교
  • 694m고백암고등학교
  • 578m중신서중학교우수 학군
  • 1.2km고서울영상고등학교특성화
  • 1.4km고대일관광고등학교특성화

배정 초등학교는 서울남명초등학교입니다.
중·고등학교는 신남중학교(372m), 백암고등학교(694m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 82곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 79곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 37곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 늘푸른가정의학과의원, 소아과는 마음중심의원, 산부인과는 우리산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 20곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시서남병원, 홍익병원입니다.
주민센터는 신정1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 145m양천수퍼
  • 219m대림마트
  • 289m씨유아델리체점
  • 297m뚜레쥬르신월동점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 양천수퍼(145m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 양천수퍼 145m · 대림마트 219m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 1.5km서울특별시서남병원응급실
  • 173m늘푸른가정의학과의원내과
  • 415m마음중심의원소아과
  • 480m우리산부인과의원산부인과
  • 502m신정1동주민센터
  • 367m목동센트럴아이파크위브4단지스포츠센터
  • 456m신월2치안센터

응급실을 갖춘 서울특별시서남병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 34곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 20%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 19%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 계남제1근린공원, 장수공원, 꿀벌어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 169m계남제1근린공원
  • 583m장수공원
  • 813m부천족보전문도서관도서관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 403m · 119안전센터 463m가장 가까운 경찰 시설은 신월2치안센터(직선거리 403m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신정119안전센터(직선거리 463m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 21곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 15.2%(가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율26.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 21곳 · 보통
  • 경사15.2% · 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 26.5%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(15.2%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

김포국제공항 활주로 연장선 186m김포국제공항 활주로까지 직선거리 4.9km입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 186m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 5km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
가장 가까운 큰길은 중앙로(단지 경계에서 411m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율26.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 21곳 · 보통
  • 경사15.2% · 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 26.5%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(15.2%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2016.10
3.23억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.04
7.5억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +132.2%
실질 +87.5%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균양천구 평균
4.1억5.4억6.7억8.0억20172019202120232025

관측 구간 10년(2016.10~2026.04) 동안 가격표(명목)는 +132.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +87.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +87.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +44.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양천구 평균 +72.1% · 서울 평균 +80.8%이었습니다.
양천구 평균보다 15.4%p 높습니다.
서울 평균보다 6.7%p 높습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.37%).

가격 성격

입지점수 43점 · 국평 3.3㎡당 2,143만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 78%로 가장 처집니다.

입지점수 43점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'175'180'193'202'210'220'232'241'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.1건이 거래됐습니다.
세대수(74세대) 대비 연 2.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 4.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.07~2026.07 전체 기간

63.00㎡26평 공급 기준 26평63.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 5억 2026.07누적 1건 2016.07~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.075억2,623
69.70㎡29평 공급 기준 29평69.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.28억 2021.09누적 13건 2016.07~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.025.35억2,538
2024.055.1억2,420
2021.096.28억2,980
2021.055.85억2,776
2020.125.5억2,610
2020.054.55억2,159
2018.113억1,423
2018.113.98억1,888
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.5억 2026.04누적 14건 2016.07~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.047.5억2,917
2025.016.97억2,711
2024.035.9억2,295
2020.125.5억2,139
2018.053.48억1,355
2018.013.1억1,205
2017.103.4억1,322
2017.092.75억1,069
127.50㎡50평 공급 기준 50평127.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.4억 2018.11누적 1건 2016.07~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.115.4억1,399

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신정동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신정동 비교군 63개 단지양천구 비교군 188개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,912만7,206만976만7,639만426만8,029만
2,143만하위 12.7%2,143만하위 27.1%2,143만상위 38.7%
입지점수
26점77점27점80점15점79점
43점하위 30.2%43점하위 38.8%43점하위 49.2%
10년 실질 CAGR
+3.36%+10.27%+2.64%+10.04%−3.89%+9.47%
+6.37%상위 35.7%+6.37%상위 31.2%+6.37%상위 13.6%
5년 실질 CAGR
−4.70%+5.95%−4.70%+6.89%−8.04%+6.30%
+3.26%상위 15%+3.26%상위 15%+3.26%상위 8.1%
세대수
55세대2,280세대54세대2,256세대44세대1,996세대
74세대하위 7.9%74세대하위 10.1%74세대하위 7.5%
이 단지비교군 중앙값

신정동 비교군 63개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 12.7%, 10년 실질 CAGR 상위 35.7%, 입지점수 하위 30.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 35.7%)가 입지 순위(하위 30.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.26%(상위 15%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.양천구 비교군 188개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 27.1%, 10년 실질 CAGR 상위 31.2%, 입지점수 하위 38.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 31.2%)가 입지 순위(하위 38.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.26%(상위 15%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 38.7%, 10년 실질 CAGR 상위 13.6%, 입지점수 하위 49.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 13.6%)가 입지 순위(하위 49.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.26%(상위 8.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 13.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%양천구232개 단지상위 25.9%중앙 +5.2% · 평균 +5.3%중앙 +5.2%신정동56개 단지상위 35.7%중앙 +5.8% · 평균 +6.2%중앙 +5.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.37% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 13.6% · 양천구에서 상위 31.2% · 신정동에서 상위 35.7%입니다.
신정동 안에서의 위치(상위 35.7%)가 양천구 전체(상위 31.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 신정동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 43/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,143만 원은 수도권 상위 35%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신정동 63곳 중 시세 55위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신정동 비교군 63개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(55위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동일아파트양천구 · 신정동34평 6.67억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 52/100로마아트빌양천구 · 신정동35평 7억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 56/100상진지오밸리양천구 · 목동34평 6.75억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 49/100
53위신정숲속마을2016년 · 560세대7.6억전용 85㎡
54위학마을1단지2000년 · 639세대7.55억전용 60㎡
55위신일해피트리2004년 · 74세대7.5억전용 85㎡
56위정은스카이빌2차2004년 · 60세대7.4억전용 85㎡
57위세양청마루2차주상복합2008년 · 52세대7.33억전용 84㎡

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밀도 유형 · 신일해피트리