교통·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활·공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.
실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.
입지 32점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.
항목별 점수 — 누르면 그 지도로
연희동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만
주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.
홍제역 3번 출구까지 도보 1.6km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 홍제역 3번 출구까지 1.6km입니다.
배정 초등학교인 홍연초까지는 도보 694m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 무악재역이며 1.4km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서대문구청, 홍은2동어린이집앞, 홍제폭포·동신병원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.
배정 홍연초 도보 694m · 서울외국인학교가까운 국제학교는 서울외국인학교입니다.
도보 750m 안에 학원 26곳, 어린이집 7곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.
배정 초등학교는 서울홍연초등학교입니다.
중·고등학교는 연북중학교(263m), 명지고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 46곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 44곳 · 외국어 2곳입니다.
도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 6곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 서대문구보건소, 내과는 새천년연세의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 3곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동신병원, 세브란스병원입니다.
주민센터는 홍은2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.
백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유서대문(82m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(플러스K마트 303m)으로 제한적입니다.
세브란스병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 3곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.
반경 800m 안 땅의 37%가 숲·공원세부 구성은 숲 37%, 공원 거의 없음입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 다람쥐어린이공원, 홍연소공원, 해달별어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).
하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 37%로 매우 풍부한 편입니다.
1km 안 기피시설 없음 · 파출소 573m · 소방서 529m가장 가까운 경찰 시설은 홍은2파출소(직선거리 573m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서대문소방서(직선거리 529m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 23.0%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).
2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 38.8%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(23.0%)는 감점 요인입니다.
내부순환로 108m · 모래내로 228m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 내부순환로(도시고속도로·국도, 108m), 모래내로(228m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).
2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 38.8%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(23.0%)는 감점 요인입니다.
입지점수 32점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.03 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.03 | 4.6억 | 1,838 |
| 2025.04 | 4.4억 | 1,730 |
| 2016.05 | 3.13억 | 1,255 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2016.07 | 4.2억 | 934 |
같은 지표를 연희동 · 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
연희동 비교군 10개 단지서대문구 비교군 124개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
연희동 비교군 10개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 9위, 입지점수 5위입니다.서대문구 비교군 124개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 4%, 입지점수 하위 13.7%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 38.4%, 입지점수 하위 20.7%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 32/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,353만 원은 수도권 하위 39%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 연희동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계