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신원에벤에셀

서울 도봉구 쌍문동
노후 199571세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 24건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
4.35억최근 1건 · 24.04
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요약

  • 역쌍문역 3번 출구까지 도보 1.4km
  • 통근강남 68분 · 시청 53분 · 여의도 66분지하철
  • 학교배정 초당초 도보 462m
  • 가격3.3㎡당 1,279만원 · 도봉구 하위 4.7%

시세 흐름

최근 실거래는 2024.06 전용 59.92㎡ 7층 2.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수34/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 25% · 중하위
입지점수34/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 22%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 34점

교통·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지 34점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.9억
25평형 · 전용 59.9㎡
마지막 거래 2024.06
추이 데이터 부족
4.35억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
마지막 거래 2024.04
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1995년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 34 /100
교통0/30상업6/20교육12/20공원·문화11/15의료·생활6/8
이 단지쌍문동 평균도봉구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

쌍문동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만도봉구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

쌍문역 3번 출구까지 도보 1.4km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 쌍문역 3번 출구까지 1.4km입니다.
배정 초등학교인 초당초까지는 도보 462m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km쌍문역4호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 쌍문역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남68분환승 2회도보 23분 쌍문역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청53분환승 1회도보 23분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도66분환승 1회도보 23분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역50분환승 없음도보 23분 쌍문역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남68분환승 2회도보 23분 쌍문역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청53분환승 1회도보 23분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도66분환승 1회도보 23분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역50분환승 없음도보 23분 쌍문역 › 4호선 서울역
을지로입구51분환승 1회도보 23분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
종각52분환승 1회도보 23분 쌍문역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
광화문52분환승 1회도보 23분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
성수56분환승 1회도보 23분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
선릉65분환승 2회도보 23분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
상암DMC67분환승 1회도보 23분 쌍문역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
잠실69분환승 2회도보 23분 쌍문역 › 4호선 노원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
삼성70분환승 2회도보 23분 쌍문역 › 4호선 충무로역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
역삼71분환승 3회도보 23분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
마곡73분환승 1회도보 23분 쌍문역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지79분환승 1회도보 23분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
문정79분환승 3회도보 23분 쌍문역 › 4호선 노원역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
판교80분환승 2회도보 23분 쌍문역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지80분환승 1회도보 23분 쌍문역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 14곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 10곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 선덕사거리·세그루학원입구, 쌍문동성원·금호타운2차아파트, 쌍문동금호타운2차·성원아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 초당초 도보 462m특목·자사고는 선덕고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 79곳, 어린이집 15곳, 유치원 7곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 568m초서울초당초등학교배정
  • 180m중선덕중학교
  • 180m고선덕고등학교자사고
  • 581m고정의여자고등학교
  • 180m고세그루패션디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울초당초등학교입니다.
중·고등학교는 선덕중학교(180m), 선덕고등학교(180m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 129곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 123곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 11곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 이수현내과의원, 소아과는 신동아의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 5곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한일병원, 서울현대병원입니다.
주민센터는 쌍문4동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 2m지에스25쌍문선덕점
  • 174m한살림북서울소비자생활협동조합쌍문매장
  • 311m지에스 더프레시(GS THE FRESH) 방학신동아점
  • 461m롯데슈퍼방학점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25쌍문선덕점(2m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 한살림북서울소비자생활협동조합쌍문매장 174m · 지에스 더프레시(GS THE FRESH) 방학신동아점 311m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 1.3km의료법인한전의료재단한일병원응급실
  • 3m이수현내과의원내과
  • 253m신동아의원소아과
  • 103m쌍문4동주민센터
  • 21m신한은행 쌍문동점
  • 47m경희대선덕태권도체육관

응급실을 갖춘 의료법인한전의료재단한일병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 11곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 26%가 숲·공원세부 구성은 숲 24%, 공원 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 발바닥공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 315m발바닥공원수변
  • 207m방학3동문고도서관
  • 980m메가박스 창동 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 26%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 365m154kV 송전선이 단지 경계에서 365m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 방학3치안센터(직선거리 127m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 쌍문119안전센터(직선거리 942m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 3.9%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1995년
  • 건폐율58.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.9% · 완만

1995년 준공(31년 차)의 구축, 건폐율 58.9%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 방학로(단지 경계에서 460m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1995년
  • 건폐율58.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.9% · 완만

1995년 준공(31년 차)의 구축, 건폐율 58.9%로 매우 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2024.06 전용 59.92㎡ 7층 2.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.04 전용 84.9㎡ 보증금 3.34억(갱신 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'172'184'197'203'210'220'232'240'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.2건이 거래됐습니다.
세대수(71세대) 대비 연 3.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2024.06 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.07억 2021.08누적 10건 2016.02~2024.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.062.9억1,599
2021.085.07억2,797
2021.023.8억2,096
2020.062.35억1,296
2020.062.55억1,406
2020.062.4억1,324
2019.102.34억1,290
2018.092.26억1,246
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.79억 2021.02누적 14건 2016.02~2024.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.044.35억1,693
2021.024.79억1,865
2020.124.6억1,791
2020.062.55억992
2020.063.6억1,401
2020.063.5억1,362
2019.093.23억1,257
2019.062.95억1,148

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 쌍문동 · 도봉구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

쌍문동 비교군 37개 단지도봉구 비교군 127개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,086만2,382만1,129만3,029만426만8,029만
1,279만32위/371,279만하위 4.7%1,279만하위 35.8%
입지점수
31점49점32점66점15점79점
34점34위/3734점하위 7.1%34점하위 25.3%
세대수
44세대1,635세대71세대2,450세대44세대1,996세대
71세대34위/3571세대하위 2.4%71세대하위 7%
이 단지비교군 중앙값

쌍문동 비교군 37개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 32위, 입지점수 34위입니다.도봉구 비교군 127개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 4.7%, 입지점수 하위 7.1%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 35.8%, 입지점수 하위 25.3%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 34/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,279만 원은 수도권 하위 37%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 쌍문동 37곳 중 시세 30위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 쌍문동 비교군 37개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(30위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

쌍문금용도봉구 · 쌍문동34평 4.2억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 46/100한양6도봉구 · 쌍문동34평 4.4억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 38/100현대성우도봉구 · 도봉동34평 4.5억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 40/100
28위도봉금강아미움파크타운2018년 · 126세대4.4억전용 64㎡
29위솔밭노블리안2019년 · 81세대4.4억전용 55㎡
30위신원에벤에셀1995년 · 71세대4.35억전용 85㎡
31위쌍문금용1995년 · 87세대4.25억전용 84㎡
32위쌍문리버뷰2019년 · 44세대4.15억전용 46㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 신원에벤에셀