홈›랭킹›미추홀구›도화동›신세계아파트
지도에서 보기

신세계아파트

인천 미추홀구 도화동
준신축 201760세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 19건
전용 49.6㎡ 시세
1.22억최근 2건 평균 · 26.02~05
지도를 불러오는 중

요약

  • 역도화역 2번 출구까지 도보 813m(14분)
  • 통근강남 76분 · 시청 66분 · 여의도 55분지하철
  • 학교배정 인천도화초 도보 699m
  • 가격공급 ㎡당 178만원(3.3㎡당 590만원) · 인천시 하위 13.5%
  • 개발인근 도화1구역 재개발(관리처분) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.05 전용 49.55㎡ 5층 1.24억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수34/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 26% · 중하위
입지점수34/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 23%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 34점

교육·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교통은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 25.4%이고, 실거래 기간이 짧아 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 1억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데 입지는 하위 47%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.22억
전용 49.6㎡(21평)
2건 평균 · 26.02~05
같은 가격대 입지 상위 53%
'24'26고점 대비 -28%

단지 정보

사용승인2017년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 34 /100
교통10/30상업6/20교육6/20공원·문화8/15의료·생활6/8
이 단지도화동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

도화동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 10/30

도화역 2번 출구까지 도보 813m(14분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도화역 2번 출구까지 813m(14분)입니다.
도보 1km 안에 시민공원역(864m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천도화초까지는 도보 699m(12분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 744m시민공원역인천 2호선
  • 767m도화역1호선급행

가장 가까운 역은 시민공원역(744m)이며, 지하철 2개 노선(인천 2호선·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남76분환승 1회도보 14분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청66분환승 없음도보 14분 도화역 › 1호선급행 시청역
여의도55분환승 1회도보 14분 도화역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도44분환승 1회도보 14분 시민공원역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남76분환승 1회도보 14분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청66분환승 없음도보 14분 도화역 › 1호선급행 시청역
여의도55분환승 1회도보 14분 도화역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도44분환승 1회도보 14분 시민공원역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지52분환승 없음도보 14분 도화역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지52분환승 1회도보 14분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡60분환승 1회도보 14분 시민공원역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
서울역63분환승 없음도보 14분 도화역 › 1호선급행 서울역
상암DMC64분환승 2회도보 14분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
인천공항66분환승 1회도보 14분 시민공원역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각68분환승 없음도보 14분 도화역 › 1호선급행 종각역
을지로입구69분환승 1회도보 14분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문69분환승 1회도보 14분 도화역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
역삼78분환승 1회도보 14분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉78분환승 1회도보 14분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성80분환승 1회도보 14분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
잠실84분환승 2회도보 14분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수86분환승 1회도보 14분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
판교88분환승 2회도보 14분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정90분환승 2회도보 14분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 롯데월드타워, 도화1동행정복지센터, 제일시장사거리입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 6/20

배정 인천도화초 도보 699m도보 750m 안에 학원 14곳, 어린이집 5곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 553m초인천도화초등학교배정
  • 601m고인천기계공업고등학교특성화
  • 1.4km고인천비즈니스고등학교특성화

배정 초등학교는 인천도화초등학교입니다.
도보권(800m)에 학원 23곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 22곳 · 외국어 1곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 6/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 11곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 내과는 행복한내과의원, 소아과는 맑은성모의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 6곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천사랑병원, 국제바로병원입니다.
주민센터는 도화1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 121m세븐일레븐도화마이다스점
  • 142m에스케이와이유통
  • 197m제일홈마트
  • 404m임마누엘할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐일레븐도화마이다스점(121m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 에스케이와이유통 142m · 제일홈마트 197m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 686m인천사랑병원응급실
  • 191m행복한내과의원내과
  • 226m맑은성모의원소아과
  • 107m도화1동 행정복지센터
  • 194m주안우체국
  • 94m도화1치안센터

응급실을 갖춘 인천사랑병원(686m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 8%입니다.
가까운 공원은 수봉공원, 주안체육공원, 옛 시민회관 쉼터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 390m수봉공원
  • 450m주안체육공원
  • 601m수봉도서관도서관
  • 779mCGV 남주안점 7관영화관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 75m · 소방서 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 도화1치안센터(직선거리 75m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천남부소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 51곳, 숙박업소 27곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.9%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도2017년
  • 건폐율75.4% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 73곳 · 많음
  • 경사2.9% · 완만

2017년 준공의 준신축, 건폐율 75.4%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(73곳)은 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -2/7

인천대로 135m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 인천대로(도시고속도로·국도, 135m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도2017년
  • 건폐율75.4% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 73곳 · 많음
  • 경사2.9% · 완만

2017년 준공의 준신축, 건폐율 75.4%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(73곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중
거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.05 전용 49.55㎡ 5층 1.24억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.04 전용 49.61㎡ 보증금 1.3억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 34점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'2410'252'26*

첫 거래가 2024년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 3.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.05~2026.05 전체 기간

전용 49.6㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 49.6㎡최근 12개월 2건역대 최고 1.65억 2024.11누적 18건 2024.05~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.051.24억178만(3.3㎡당 590만)
2026.021.2억173만(3.3㎡당 571만)
2025.071.6억231만(3.3㎡당 762만)
2025.071.44억207만(3.3㎡당 683만)
2025.061.52억219만(3.3㎡당 724만)
2025.061.44억208만(3.3㎡당 686만)
2025.051.51억217만(3.3㎡당 719만)
2025.041.5억216만(3.3㎡당 714만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 도화동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

도화동 비교군 32개 단지인천시 비교군 1,474개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
118만503만126만756만127만2,429만
178만(3.3㎡당 590만)24위/32178만(3.3㎡당 590만)하위 13.5%178만(3.3㎡당 590만)하위 6.8%
입지점수
23점41점17점63점14점79점
34점24위/3234점하위 31.5%34점하위 25.4%
세대수
19세대1,309세대36세대2,204세대44세대1,996세대
60세대23위/3160세대하위 9.6%60세대하위 5%
이 단지비교군 중앙값

도화동 비교군 32개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 24위, 입지점수 24위입니다.인천시 비교군 1,474개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 13.5%, 입지점수 하위 31.5%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 6.8%, 입지점수 하위 25.4%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 34/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 178만원(3.3㎡당 590만원)은 수도권 하위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 도화동 32곳 중 시세 28위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 도화동 비교군 32개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(28위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

주은캐슬(69-25)미추홀구 · 주안동전용 49.7㎡(21평) 1.23억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 38/100옥크빌미추홀구 · 숭의동전용 49.6㎡(21평) 1.25억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 35/100행복캐슬102동미추홀구 · 숭의동전용 49.9㎡(22평) 1.23억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 35/100
26위해든빌2015년 · 50세대1.3억전용 46.3㎡
27위백영쑥골마을2002년 · 19세대1.29억전용 59.6㎡
28위신세계아파트2017년 · 60세대1.22억전용 49.6㎡
29위동원1987년 · 363세대1.2억전용 47.1㎡
30위대동(919-0)1983년 · 70세대1억전용 59.5㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기미추홀구 입지 156위도화동 28위인천 2호선 역세권1호선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(1~2억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 도화동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 신세계아파트