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신미

서울 영등포구 신길동
노후 1981130세대초소형 단지주차 1대누적 거래 35건
전용 86.4㎡ 시세
9.5억최근 1건 · 21.01
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요약

  • 역신풍역 4번 출구까지 도보 115m
  • 통근강남 32분 · 시청 28분 · 여의도 16분지하철
  • 학교배정 대영초 도보 56m
  • 가격3.3㎡당 2,714만원 · 영등포구 하위 26.3%
  • 개발인근 신길13 공공 재건축(사업시행인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 45㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억10억2016.07202020222024
시세 자세히 보기
Realdex 지수82/100
수도권 평균 47.8 · 상위 5% · 최상위권
입지점수49/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 39%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 1.4%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 49점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +9.8%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1.4%). 최근 5년(연 +10.4%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 36.8%지만 영등포구 안에서는 하위 5.9%이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.8%로 영등포구 상위 6.3%였습니다.
같은 11억대·30평대 단지 가운데 입지는 하위 43%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
9.3억
20평형 · 전용 45.5㎡
마지막 거래 2025.08
같은 가격대 입지 상위 61%
추이 데이터 부족
12.2억
24평형 · 전용 57.6㎡
최근 1건 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 68%
추이 데이터 부족
11.45억
31평형 · 전용 75.5㎡
마지막 거래 2025.06
같은 가격대 입지 상위 57%
추이 데이터 부족
9.5억
35평형 · 전용 86.4㎡
마지막 거래 2021.01
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1981년 6월
최고 층수5층
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공미상

입지

입지 종합

입지점수 49 /100
교통15/30상업8/20교육14/20공원·문화5/15의료·생활8/8
이 단지신길동 평균영등포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신길동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만영등포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

신풍역 4번 출구까지 도보 115m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신풍역 4번 출구까지 115m입니다.
배정 초등학교인 대영초까지는 도보 56m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 256m신풍역7호선
  • 1.6km영등포역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 신풍역(256m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.
영등포역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남32분환승 2회도보 3분 신풍역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청28분환승 2회도보 3분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도16분환승 2회도보 3분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지9분환승 없음도보 3분 신풍역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남32분환승 2회도보 3분 신풍역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청28분환승 2회도보 3분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도16분환승 2회도보 3분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지9분환승 없음도보 3분 신풍역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지11분환승 1회도보 3분 신풍역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역25분환승 2회도보 3분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역
종각29분환승 2회도보 3분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역
을지로입구30분환승 3회도보 3분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡33분환승 2회도보 3분 신풍역 › 7호선 대림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
역삼34분환승 2회도보 3분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 신림역 › 2호선 역삼역
상암DMC34분환승 2회도보 3분 신풍역 › 7호선 대림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
광화문35분환승 3회도보 3분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
선릉37분환승 1회도보 3분 신풍역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성39분환승 2회도보 3분 신풍역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수41분환승 1회도보 3분 신풍역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교45분환승 1회도보 3분 신풍역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
잠실47분환승 2회도보 3분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역
문정51분환승 2회도보 3분 신풍역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도67분환승 2회도보 3분 신풍역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항80분환승 2회도보 3분 신풍역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신풍역3번출구, 영등포제1스포츠센터·신풍역, 신길5동주민센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 대영초 도보 56m도보 750m 안에 학원 40곳, 어린이집 13곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 174m초서울대영초등학교배정
  • 300m중대영중학교
  • 304m고대영고등학교
  • 1.3km고서울공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울대영초등학교입니다.
중·고등학교는 대영중학교(300m), 대영고등학교(304m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 78곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 74곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 33곳 · 마트·슈퍼 19곳가장 가까운 내과는 삼성햇살내과의원, 산부인과는 신풍산부인과의원, 소아과는 아산키즈소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 18곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남성심병원, 명지성모병원입니다.
주민센터는 신길5동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 84m두원마트
  • 146m스타벅스 신풍역점
  • 254m이마트에브리데이 신풍역점
  • 258m지에스25S신풍역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 두원마트(84m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 두원마트 84m · 이마트에브리데이 신풍역점 254m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 902m한림대학교강남성심병원대학병원
  • 146m삼성햇살내과의원내과
  • 249m신풍산부인과의원산부인과
  • 508m아산키즈소아청소년과의원소아과
  • 192m신길5동 주민센터
  • 328m서울신길5동우체국
  • 112m영등포제1스포츠센터골프연습장

한림대학교강남성심병원(902m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 33곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 대방천가로녹지, 신우공원, 원지어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 603m대방천가로녹지
  • 756m신우공원
  • 290m신길5동새마을문고도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 8m · 119안전센터 529m가장 가까운 경찰 시설은 신풍지구대 신길5치안센터(직선거리 8m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 대림119안전센터(직선거리 529m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 13곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도1981년
  • 세대당 주차1대
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통
  • 경사5.2% · 보통

1981년 준공(45년 차)의 구축, 세대당 주차 1대로 무난한 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 46㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2017.01
2.68억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.08
9.31억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +247.0%
실질 +190.1%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.01 시점 가치)서울 평균영등포구 평균
4.4억6.2억8.1억10.0억2018202020222024

관측 구간 8.6년(2017.01~2025.08) 동안 가격표(명목)는 +247.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +190.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 19.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +190.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +56.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +80.4% · 서울 평균 +68.5%이었습니다.
영등포구 평균보다 109.7%p 높습니다.
서울 평균보다 121.6%p 높습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.84%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.6년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'1710'188'192'201'210'221'232'242'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.2건이 거래됐습니다.
세대수(130세대) 대비 연 2.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 0.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.07 전체 기간

45.50㎡20평 공급 기준 20평45.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 9.3억 2025.08누적 11건 2016.04~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.089.3억6,764
2019.105.3억3,854
2019.094.8억3,491
2019.095.3억3,854
2019.045억3,636
2018.054.5억3,273
2018.024억2,909
2017.113.68억2,676
57.60㎡24평 공급 기준 24평57.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 12.2억 2026.07누적 8건 2016.04~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0712.2억7,006
2023.108.85억5,082
2019.105.8억3,331
2019.065.6억3,216
2019.055.35억3,072
2018.095.6억3,216
2018.014.25억2,440
2016.042.93억1,682
75.50㎡31평 공급 기준 31평75.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 11.45억 2025.06누적 8건 2016.04~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0611.45억5,014
2024.109.1억3,985
2024.0610.07억4,410
2020.098.2억3,591
2018.107.44억3,258
2018.056.17억2,702
2018.045.8억2,540
2018.035.9억2,584
86.40㎡35평 공급 기준 35평86.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 9.5억 2021.01누적 6건 2016.04~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.019.5억3,635
2020.068.65억3,310
2019.077.75억2,965
2018.087.2억2,755
2018.087.9억3,023
2016.043.76억1,438

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신길동 · 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신길동 비교군 35개 단지영등포구 비교군 205개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,667만5,824만1,724만8,417만426만8,029만
2,714만27위/352,714만하위 26.3%2,714만상위 27%
입지점수
46점82점47점85점15점79점
49점34위/3549점하위 5.9%49점상위 36.8%
10년 실질 CAGR
−3.90%+10.69%−3.65%+11.50%−3.89%+9.47%
+9.84%2위/26+9.84%상위 6.3%+9.84%상위 1.4%
5년 실질 CAGR
−5.98%+10.36%−6.19%+9.33%−8.04%+6.30%
+10.36%1위/32+10.36%상위 1%+10.36%상위 1% 이내
세대수
70세대1,722세대70세대1,476세대44세대1,996세대
130세대30위/35130세대하위 17.7%130세대하위 20.7%
이 단지비교군 중앙값

신길동 비교군 35개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 27위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 34위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(34위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +10.36%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.영등포구 비교군 205개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 26.3%, 10년 실질 CAGR 상위 6.3%, 입지점수 하위 5.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 6.3%)가 입지 순위(하위 5.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +10.36%(상위 1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 27%, 10년 실질 CAGR 상위 1.4%, 입지점수 상위 36.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.4%)가 입지 순위(상위 36.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +10.36%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%영등포구204개 단지상위 5.4%중앙 +6.1% · 평균 +5.5%중앙 +6.1%신길동26개 단지상위 7.7%중앙 +5.8% · 평균 +5.3%중앙 +5.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.84% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1.4% · 영등포구에서 상위 6.3% · 신길동에서 상위 7.7%입니다.
신길동 안에서도, 영등포구 전체에서도 비슷한 위치(상위 7.7%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 49/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,714만 원은 수도권 상위 23%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신길동 35곳 중 시세 25위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신길동 비교군 35개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(25위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

당산계룡리슈빌2단지영등포구 · 당산동3가20평 8.4억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 66/100당산계룡리슈빌3단지영등포구 · 당산동3가22평 9억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 66/100신길AK푸르지오영등포구 · 신길동21평 8.8억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 59/100
23위한성1997년 · 420세대10.28억전용 85㎡
24위삼성1984년 · 384세대9.9억전용 74㎡
25위신미1981년 · 130세대9.5억전용 86㎡
26위우성51993년 · 321세대9.5억전용 85㎡
27위신길AK푸르지오2024년 · 296세대8.47억전용 50㎡

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