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보라매두산위브

서울 영등포구 신길동
구축 2005164세대 · 2개 동소규모 단지주차 1.54대중밀·개방누적 거래 64건
전용 85㎡(국평) 시세
12.22억최근 2건 평균 · 26.04~05
2021~22 고점 대비 −2.3%저점 대비 +35.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역보라매공원역 1번 출구까지 도보 451m(8분)
  • 통근강남 33분 · 시청 30분 · 여의도 18분지하철
  • 학교배정 대길초 도보 155m
  • 가격공급 ㎡당 1,057만원(3.3㎡당 3,493만원) · 영등포구 하위 49%
  • 개발인근 신길우성2차?우창아파트 재건축(사업시행인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.06 전용 136.74㎡ 12층 12억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수54/100
수도권 평균 47.7 · 상위 37% · 중상위
입지점수65/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 11%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 38.2%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 65점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.7%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.7%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 10.7%지만 영등포구 안에서는 하위 37.9%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.7%로 영등포구 하위 12.5%였습니다.
같은 12억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 19.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
12.22억
전용 85㎡(35평·국평)
2건 평균 · 26.04~05
같은 가격대 입지 상위 20%
'22'26전고점 근접
12억
전용 136.7㎡(54평)
3건 중앙값 · 25.12~26.06
같은 가격대 입지 상위 5%
'23'26고점 대비 -15%

단지 정보

사용승인2005년 11월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공두산건설

입지

입지 종합

입지점수 65 /100
교통20/30상업10/20교육14/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지신길동 평균영등포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신길동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만영등포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 20/30

보라매공원역 1번 출구까지 도보 451m(8분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 보라매공원역 1번 출구까지 451m(8분)입니다.
도보 1km 안에 신풍역(576m), 보라매역(587m)도 있습니다.
배정 초등학교인 대길초까지는 도보 155m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통20/30
  • 398m보라매공원역신림선
  • 516m신풍역7호선

가장 가까운 역은 보라매공원역(398m)이며, 지하철 2개 노선(신림선·7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남33분환승 1회도보 8분 보라매공원역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역
시청30분환승 1회도보 8분 보라매공원역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도18분환승 1회도보 8분 보라매공원역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지16분환승 없음도보 10분 신풍역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남33분환승 1회도보 8분 보라매공원역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역
시청30분환승 1회도보 8분 보라매공원역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도18분환승 1회도보 8분 보라매공원역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지16분환승 없음도보 10분 신풍역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지18분환승 1회도보 10분 신풍역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역27분환승 1회도보 8분 보라매공원역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역
종각32분환승 1회도보 8분 보라매공원역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역
을지로입구33분환승 2회도보 8분 보라매공원역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
역삼35분환승 1회도보 8분 보라매공원역 › 신림선 신림역 › 2호선 역삼역
선릉37분환승 1회도보 8분 보라매공원역 › 신림선 신림역 › 2호선 선릉역
광화문37분환승 2회도보 8분 보라매공원역 › 신림선 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
삼성39분환승 1회도보 8분 보라매공원역 › 신림선 신림역 › 2호선 삼성역
마곡39분환승 2회도보 8분 보라매공원역 › 신림선 대방역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC40분환승 2회도보 8분 보라매공원역 › 신림선 대방역 › 1호선 용산역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
잠실46분환승 1회도보 8분 보라매공원역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역
성수46분환승 1회도보 10분 보라매역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교48분환승 2회도보 8분 보라매공원역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
문정54분환승 3회도보 8분 보라매공원역 › 신림선 신림역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도74분환승 2회도보 10분 신풍역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항85분환승 2회도보 8분 보라매공원역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 20/30

도보 500m 안 버스 정류장 30곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 M6751, 5609).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 5곳, 마을버스만 정차하는 정류장 14곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 돈보스코·홈플러스, 교수아파트, 대길초등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 대길초 도보 155m도보 750m 안에 학원 95곳, 어린이집 20곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 145m초서울대길초등학교배정
  • 238m중대방중학교
  • 424m고영신고등학교
  • 871m고서울공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울대길초등학교입니다.
중·고등학교는 대방중학교(238m), 영신고등학교(424m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 114곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 109곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 37곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 내과는 삼성바른내과의원, 소아과는 푸른가정의원, 산부인과는 신풍산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 20곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남성심병원, 서울특별시보라매병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 관악점입니다.
주민센터는 신길6동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업10/20
  • 1.2km롯데백화점 관악점
  • 생활편의
  • 88m홈플러스 익스프레스 신길점
  • 95mGS25신대방후레쉬점
  • 140m맘스터치 보라매점
  • 153m파리바게뜨신길돈보스코

롯데백화점 관악점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스 익스프레스 신길점 88m · 그랜드마트 290m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 670m한림대학교강남성심병원대학병원
  • 88m삼성바른내과의원내과
  • 333m푸른가정의원소아과
  • 529m신풍산부인과의원산부인과
  • 467m신길6동 주민센터
  • 350m동작구민체육센터 수영장
  • 599m신길5치안센터

한림대학교강남성심병원(670m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 12%입니다.
가까운 공원은 보라매공원, 참새 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 366m보라매공원랜드마크
  • 674m참새 어린이공원
  • 250m신길6동새마을문고도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

관악구 클린센터(적환) 855m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 관악구 클린센터(적환, 855m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 신길5치안센터(직선거리 550m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동작소방서(직선거리 333m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.6%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.54대
  • 건폐율20.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사2.6% · 완만

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.54대로 여유로운 편, 건폐율 20.9%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 4/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.54대
  • 건폐율20.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사2.6% · 완만

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.54대로 여유로운 편, 건폐율 20.9%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.06 전용 136.74㎡ 12층 12억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 136.74㎡ 보증금 7.8억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.74%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.70%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 65점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'177'186'196'203'211'225'236'2411'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.8건이 거래됐습니다.
세대수(164세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(11건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 3.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.06 전체 기간

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 2건역대 최고 12.25억 2026.04누적 41건 2016.03~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0512.2억1,055만(3.3㎡당 3,486만)
2026.0412.25억1,059만(3.3㎡당 3,500만)
2025.0810억864만(3.3㎡당 2,857만)
2025.079.4억813만(3.3㎡당 2,686만)
2025.069.34억807만(3.3㎡당 2,669만)
2025.039.2억795만(3.3㎡당 2,629만)
2025.039.2억795만(3.3㎡당 2,629만)
2025.029.25억800만(3.3㎡당 2,643만)
전용 136.7㎡54평(54평)(공급 기준) · 전용 136.7㎡최근 12개월 3건역대 최고 14.1억 2026.05누적 21건 2016.03~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0612억672만(3.3㎡당 2,222만)
2026.0514.1억790만(3.3㎡당 2,611만)
2025.1211.6억650만(3.3㎡당 2,148만)
2025.0912.5억700만(3.3㎡당 2,315만)
2025.0911.3억633만(3.3㎡당 2,093만)
2025.0810.95억613만(3.3㎡당 2,028만)
2025.0511.8억661만(3.3㎡당 2,185만)
2023.1012.3억689만(3.3㎡당 2,278만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신길동 · 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신길동 비교군 35개 단지영등포구 비교군 206개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
504만1,763만504만2,546만127만2,429만
1,057만(3.3㎡당 3,493만)19위/351,057만(3.3㎡당 3,493만)하위 49%1,057만(3.3㎡당 3,493만)상위 18.7%
입지점수
46점82점46점85점14점79점
65점10위/3565점하위 37.9%65점상위 10.7%
10년 실질 CAGR
−3.90%+10.69%−3.65%+11.50%−3.94%+9.47%
+3.74%22위/26+3.74%하위 12.5%+3.74%상위 38.2%
5년 실질 CAGR
−5.98%+10.36%−6.29%+9.33%−8.08%+6.30%
−2.70%24위/32−2.70%하위 19.2%−2.70%하위 36.1%
전고점 대비
−31.5%+27.8%−37.9%+27.8%−48.9%+20.8%
−2.3%16위/31−2.3%하위 44.7%−2.3%상위 16.8%
세대수
70세대1,722세대69세대1,476세대44세대1,996세대
164세대27위/35164세대하위 31.9%164세대하위 26.7%
이 단지비교군 중앙값

신길동 비교군 35개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 19위, 10년 실질 CAGR 22위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(10위)가 10년 실질 CAGR 순위(22위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.70%(24위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −2.3%(16위)입니다.영등포구 비교군 206개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 49%, 10년 실질 CAGR 하위 12.5%, 입지점수 하위 37.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 37.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 12.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.70%(하위 19.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −2.3%(하위 44.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 18.7%, 10년 실질 CAGR 상위 38.2%, 입지점수 상위 10.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 10.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 38.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.70%(하위 36.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −2.3%(상위 16.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 38.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%영등포구195개 단지하위 15.4%중앙 +6.2% · 평균 +5.6%중앙 +6.2%신길동26개 단지하위 19.2%중앙 +6.0% · 평균 +5.3%중앙 +6.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.74% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 38.2% · 영등포구에서 하위 12.5% · 신길동에서 하위 19.2%입니다.
신길동 안에서의 위치(하위 19.2%)가 영등포구 전체(하위 12.5%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 65/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,057만원(3.3㎡당 3,493만원)은 수도권 상위 15%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신길동 35곳 중 시세 18위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신길동 비교군 35개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼익플라주영등포구 · 당산동4가전용 84.2㎡(34평) 12.01억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 78/100경남영등포구 · 신길동전용 85㎡(35평) 12.6억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 82/100경남아너스빌영등포구 · 양평동3가전용 84.9㎡(34평) 11.7억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 77/100
16위삼성래미안2001년 · 794세대12.8억전용 84.9㎡
17위경남1999년 · 368세대12.7억전용 85㎡
18위보라매두산위브2005년 · 164세대12.22억전용 85㎡
19위우성41991년 · 476세대12억전용 85㎡
20위건영1985년 · 386세대11.6억전용 89.2㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(12~13억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 신길동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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