신덕하이빌 입지점수는?

입지점수 51점(수도권 상위 36%)입니다.

신덕하이빌 국민평형 84㎡ 시세는?

국민평형 84㎡ 최근 실거래가 6.3억(2025.02)입니다.

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신덕하이빌

서울 광진구 구의동

구축 200116세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 7건

전용 83.7㎡ 시세

6.3억최근 1건 · 25.02

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요약

역구의역 2번 출구까지 도보 719m
통근강남 29분 · 시청 34분 · 여의도 48분지하철
학교배정 양진초 도보 780m
가격3.3㎡당 1,853만원 · 광진구 하위 2.8%
개발인근 자양3 도시계획시설 정비사업(구역지정) 외 1곳 진행 중

Realdex 지수51/100

수도권 평균 47.8 · 상위 42% · 중간

입지점수51/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 34%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 51점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 51점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

3.9억

6.3억국평

단지 정보

사용승인2001년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 51 /100

구의동광진구수도권

이 단지구의동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구의동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

구의역 2번 출구까지 도보 719m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구의역 2번 출구까지 719m입니다.
배정 초등학교인 양진초까지는 도보 780m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30

691m구의역2호선
936m동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 구의역(691m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남29분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 강남역

시청34분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 시청역

여의도48분환승 1회도보 11분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

성수15분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 성수역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남29분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 강남역

시청34분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 시청역

여의도48분환승 1회도보 11분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

성수15분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 성수역

잠실16분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 잠실역

삼성23분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 삼성역

선릉25분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 선릉역

역삼27분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 역삼역

문정29분환승 1회도보 11분 구의역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

을지로입구32분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 을지로입구역

광화문36분환승 1회도보 11분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

서울역37분환승 1회도보 11분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

종각38분환승 1회도보 11분 구의역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역

판교47분환승 2회도보 11분 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

구로디지털단지52분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC53분환승 2회도보 11분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

가산디지털단지55분환승 1회도보 11분 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡60분환승 2회도보 11분 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 8곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 썬더치킨앞, 세븐일레븐구의중앙로점앞, 래미안구의파크스위트사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 양진초 도보 780m도보 750m 안에 학원 156곳, 어린이집 12곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20

743m초서울양진초등학교배정
302m중동국대학교사범대학부속가람중학교
302m고동국대학교사범대학부속가람고등학교

배정 초등학교는 서울양진초등학교입니다.
중·고등학교는 동국대학교사범대학부속가람중학교(302m), 동국대학교사범대학부속가람고등학교(302m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 220곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 212곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 39곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 내과는 장미영내과의원, 소아과는 서울라파의원, 산부인과는 서울엘리트가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 21곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 혜민병원, 건국대학교병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 강변점입니다.
주민센터는 구의1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20

888m롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점
생활편의
47m지에스25구의
181m럭키슈퍼
181m영슈퍼
353m배스킨라빈스구의 사거리점

롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 럭키슈퍼 181m · 영슈퍼 181m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

990m혜민병원응급실
250m장미영내과의원내과
271m서울라파의원소아과
275m서울엘리트가정의원산부인과
412m구의1동 주민센터
591m태권도정훈체육관
258m구의2치안센터

응급실을 갖춘 혜민병원(990m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 38곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 서울어린이대공원, 구의공원, 아크로리버 5층 하늘공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

562m서울어린이대공원랜드마크
712m구의공원
717m아크로리버 5층 하늘공원
415m구의1동문고도서관
888mCGV강변11 STAR 3관영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

적환장 782m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(782m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 884m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 구의2치안센터(직선거리 242m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광진소방서(직선거리 710m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7

준공연도2001년
건폐율46.9% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 15곳 · 보통
경사1.6% · 평지

2001년 준공(25년 차)의 구축, 건폐율 46.9%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 79㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.8건이 거래됐습니다.
세대수(16세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.12~2025.02 전체 기간

㎡평

78.7㎡32평83.7㎡34평국민평형

78.70㎡32평 공급 기준 32평78.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.1억 2019.10누적 4건 2017.12~2025.02

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2020.02	3.9억	1,638
2019.10	4.1억	1,722
2018.03	3.8억	1,596
2017.12	3.7억	1,554

83.70㎡34평 공급 기준 34평83.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.3억 2020.11누적 3건 2017.12~2025.02

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.02	6.3억	2,487
2020.11	6.3억	2,487
2018.04	4.4억	1,716

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구의동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구의동광진구수도권

구의동 비교군 23개 단지광진구 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,500만6,118만1,853만7,800만426만8,029만

1,853만21위/231,853만하위 2.8%1,853만상위 45.9%

입지점수

35점73점36점77점15점79점

51점21위/2351점하위 17.6%51점상위 32.3%

세대수

16세대1,606세대38세대1,170세대43세대1,996세대

16세대23위/2316세대하위 1% 이내16세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

구의동 비교군 23개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 21위, 입지점수 21위입니다.광진구 비교군 108개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2.8%, 입지점수 하위 17.6%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 45.9%, 입지점수 상위 32.3%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,853만 원은 수도권 상위 43%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구의동 23곳 중 시세 19위

아래 표 = 구의동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(19위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

17위세림리오빌2005년 · 60세대8.5억전용 85㎡

18위파크타운2015년 · 28세대8.48억전용 60㎡

19위신덕하이빌2001년 · 16세대6.3억전용 84㎡

20위광진해모로리버뷰2009년 · 83세대5.6억전용 86㎡

21위아차산한라아파트2009년 · 72세대4.95억전용 80㎡

신덕하이빌

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 11/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 11/30

교육교육 9/20

생활 편의상업 15/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 구의동 23곳 중 시세 19위

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