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신내 데시앙포레

서울 중랑구 신내동
준신축 20131,896세대 · 24개 동대형 단지주차 1.16대저밀·개방누적 거래 374건
전용 84.9㎡(국평) 시세
8.5억최근 3건 중앙값 · 26.06~08
2021~22 고점 대비 −18.3%저점 대비 +32.6%
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요약

  • 역신내역 3번 출구까지 도보 502m(8분)
  • 통근강남 44분 · 시청 47분 · 여의도 57분지하철
  • 학교배정 새솔초 도보 224m
  • 가격공급 ㎡당 756만원(3.3㎡당 2,500만원) · 중랑구 상위 25.7%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 84.65㎡ 3층 8.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 29건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수37/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 31% · 중하위
입지점수29/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 13%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 39.5%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 29점

의료·생활·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.6%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -4.0%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 15.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.6%로 중랑구 하위 22%였습니다.
같은 8억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 5%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 1,896세대 대단지·비교적 새 단지(2013년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.89억
전용 59.9㎡(25평)
2건 평균 · 26.01~03
같은 가격대 입지 상위 95%
'24'26전고점 미회복
8.5억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 95%
'21'26전고점 미회복
9.25억
전용 114.5㎡(46평)
2건 평균 · 26.02~05
같은 가격대 입지 상위 92%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2013년 12월
최고 층수24층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공태영건설

입지

입지 종합

입지점수 29 /100
교통7/30상업6/20교육8/20공원·문화5/15의료·생활1/8
이 단지신내동 평균중랑구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신내동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중랑구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

신내역 3번 출구까지 도보 502m(8분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신내역 3번 출구까지 502m(8분)입니다.
배정 초등학교인 새솔초까지는 도보 224m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 604m신내역6호선경춘선
  • 982m양원역경의·중앙선

가장 가까운 역은 신내역(604m)이며, 지하철 3개 노선(6호선·경춘선·경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남44분환승 2회도보 8분 신내역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청47분환승 1회도보 8분 신내역 › 6호선 신당역 › 2호선 시청역
여의도57분환승 2회도보 8분 신내역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수32분환승 2회도보 8분 신내역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남44분환승 2회도보 8분 신내역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청47분환승 1회도보 8분 신내역 › 6호선 신당역 › 2호선 시청역
여의도57분환승 2회도보 8분 신내역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수32분환승 2회도보 8분 신내역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실41분환승 2회도보 8분 신내역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉42분환승 2회도보 8분 신내역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
을지로입구45분환승 1회도보 8분 신내역 › 6호선 신당역 › 2호선 을지로입구역
종각45분환승 1회도보 8분 신내역 › 6호선 석계역 › 1호선 종각역
역삼46분환승 3회도보 8분 신내역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성46분환승 3회도보 8분 신내역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
광화문46분환승 1회도보 8분 신내역 › 6호선 청구역 › 5호선 광화문역
서울역49분환승 2회도보 8분 신내역 › 6호선 보문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역
문정53분환승 1회도보 8분 신내역 › 경춘선 별내역 › 8호선 문정역
판교58분환승 2회도보 8분 신내역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC66분환승 1회도보 8분 신내역 › 경춘선 망우역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지69분환승 1회도보 8분 신내역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지70분환승 3회도보 8분 신내역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡75분환승 3회도보 8분 신내역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 1680).
가까운 정류장은 신내데시앙포레아파트정문앞, 신내데시앙포레아파트220동앞, 새솔초등학교입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 새솔초 도보 224m도보 750m 안에 학원 5곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 325m초서울새솔초등학교배정
  • 1.0km중송곡중학교
  • 1.0km고송곡여자고등학교
  • 1.0km고송곡관광고등학교특성화
  • 1.4km고이화여자대학교병설미디어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울새솔초등학교입니다.
중·고등학교는 송곡중학교(1.0km), 송곡여자고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 10곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 9곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 2곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 서울메디칼연합의원, 내과는 참좋은의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시서울의료원, 동부제일병원입니다.
대형상업은 홈플러스 신내점입니다.
주민센터는 신내1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 1.4km홈플러스 신내점
  • 생활편의
  • 139m현대마트
  • 148m이마트24신내우디안
  • 310m우디안마트

홈플러스 신내점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(현대마트 139m)으로 제한적입니다.

의료·생활1/8
  • 1.1km서울특별시서울의료원응급실
  • 0m서울메디칼연합의원소아과
  • 707m참좋은의원내과

응급실을 갖춘 서울특별시서울의료원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 25%가 숲·공원세부 구성은 숲 23%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 배말공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 204m능말공원
  • 226m배말공원
  • 935m양원숲속도서관도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 25%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 428m · 소방서 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 서울중랑경찰서(직선거리 428m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 중랑소방서(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 4.8%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2013년
  • 세대당 주차1.16대
  • 건폐율18.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.8% · 완만

2013년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.16대로 무난한 수준, 건폐율 18.7%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

북부간선도로 41m · 세종포천고속도로 69m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 북부간선도로(도시고속도로·국도, 41m), 세종포천고속도로(69m)입니다.
철도는 경춘선 고가(285m)입니다.
차량기지 신내차량사업소(132m)가 있습니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2013년
  • 세대당 주차1.16대
  • 건폐율18.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.8% · 완만

2013년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.16대로 무난한 수준, 건폐율 18.7%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 84.65㎡ 3층 8.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 29건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.68㎡ 보증금 2.71억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.62%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.95%).
가격 성격

입지점수 29점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 756만원(3.3㎡당 2,500만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 96%로 가장 처집니다.

입지점수 29점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
1,896세대 대단지, 비교적 새 단지(2013년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
단지 면적이 넓어 위치별로 차이가 있는데, 역·상권에 가장 가까운 동은 대표 입지점수보다 최대 5점가량 높습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

61'1758'1833'1934'2021'212'2213'2327'2422'2527'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 30.1건이 거래됐습니다.
세대수(1,896세대) 대비 연 1.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(61건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 28건 · 세대수 대비 1.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 2건역대 최고 7억 2021.06누적 22건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.036.98억845만(3.3㎡당 2,792만)
2026.016.8억823만(3.3㎡당 2,720만)
2025.046.6억799만(3.3㎡당 2,640만)
2024.106.25억756만(3.3㎡당 2,500만)
2024.086.45억780만(3.3㎡당 2,580만)
2024.065.9억714만(3.3㎡당 2,360만)
2024.025.82억704만(3.3㎡당 2,328만)
2021.067억847만(3.3㎡당 2,800만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 24건역대 최고 9억 2021.10누적 298건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.088.58억764만(3.3㎡당 2,524만)
2026.088.5억756만(3.3㎡당 2,500만)
2026.068.5억756만(3.3㎡당 2,500만)
2026.057.5억667만(3.3㎡당 2,206만)
2026.058.5억756만(3.3㎡당 2,500만)
2026.058.2억730만(3.3㎡당 2,412만)
2026.058.28억737만(3.3㎡당 2,435만)
2026.048.05억716만(3.3㎡당 2,368만)
전용 114.5㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 114.5㎡최근 12개월 2건역대 최고 10.5억 2022.04누적 44건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.059.55억628만(3.3㎡당 2,076만)
2026.028.95억589만(3.3㎡당 1,946만)
2025.088.9억585만(3.3㎡당 1,935만)
2025.068.8억579만(3.3㎡당 1,913만)
2025.038.97억590만(3.3㎡당 1,950만)
2025.018.4억552만(3.3㎡당 1,826만)
2024.068.6억566만(3.3㎡당 1,870만)
2022.0410.5억691만(3.3㎡당 2,283만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신내동 · 중랑구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신내동 비교군 28개 단지중랑구 비교군 144개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
391만956만410만1,145만127만2,429만
756만(3.3㎡당 2,500만)4위/28756만(3.3㎡당 2,500만)상위 25.7%756만(3.3㎡당 2,500만)상위 30.9%
입지점수
29점60점33점65점14점79점
29점28위/2829점하위 1% 이내29점하위 15.1%
10년 실질 CAGR
+2.56%+6.09%−2.86%+5.86%−3.94%+9.47%
+3.62%25위/28+3.62%하위 22%+3.62%상위 39.5%
5년 실질 CAGR
−5.16%+0.12%−6.13%+1.01%−8.08%+6.30%
−3.95%21위/28−3.95%하위 24.8%−3.95%하위 20.2%
전고점 대비
−36.1%−6.8%−35.3%+2.1%−48.9%+20.8%
−18.3%11위/25−18.3%하위 50%−18.3%상위 40.9%
세대수
43세대1,896세대43세대1,609세대44세대1,996세대
1,896세대1위/281,896세대상위 1% 이내1,896세대상위 2.3%
이 단지비교군 중앙값

신내동 비교군 28개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 25위, 입지점수 28위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(25위)가 입지 순위(28위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.95%(21위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −18.3%(11위)입니다.중랑구 비교군 144개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 25.7%, 10년 실질 CAGR 하위 22%, 입지점수 하위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 22%)가 입지 순위(하위 1% 이내)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.95%(하위 24.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −18.3%(하위 50%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 30.9%, 10년 실질 CAGR 상위 39.5%, 입지점수 하위 15.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 39.5%)가 입지 순위(하위 15.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.95%(하위 20.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −18.3%(상위 40.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 39.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%중랑구151개 단지하위 26.5%중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%신내동28개 단지하위 14.3%중앙 +4.4% · 평균 +4.3%중앙 +4.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.62% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 39.5% · 중랑구에서 하위 22% · 신내동에서 하위 14.3%입니다.
신내동 안에서의 위치(하위 14.3%)가 중랑구 전체(하위 22%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 신내동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 29/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 756만원(3.3㎡당 2,500만원)은 수도권 상위 27%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신내동 28곳 중 시세 3위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신내동 비교군 28개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

늘푸른동아중랑구 · 면목동전용 85㎡(35평) 8.8억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 48/100금호어울림중랑구 · 망우동전용 84.9㎡(34평) 7.5억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 39/100신내우디안1단지중랑구 · 신내동전용 84.8㎡(34평) 7.6억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 30/100
1위데시앙2010년 · 1,326세대9.15억전용 84.5㎡
2위진로아파트1995년 · 841세대9.15억전용 101.9㎡
3위신내 데시앙포레2013년 · 1,896세대8.5억전용 84.9㎡
4위성원1994년 · 876세대8억전용 84.3㎡
5위신내우디안1단지2014년 · 1,402세대8억전용 84.8㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 신내 데시앙포레