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시흥능곡역모아미래도에듀포레

경기 시흥시 장현동
준신축 2020928세대 · 13개 동중규모 단지주차 1.63대저밀·개방누적 거래 302건
전용 85㎡(국평) 시세
5.7억최근 3건 중앙값 · 26.10
2021~22 고점 대비 −36.5%저점 대비 +9.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역시흥시청역 3번 출구까지 도보 1.5km(24분)
  • 통근강남 94분 · 시청 81분 · 여의도 71분지하철
  • 학교배정 시흥가온초 도보 244m
  • 가격공급 ㎡당 493만원(3.3㎡당 1,629만원) · 시흥시 상위 16.1%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.96㎡ 7층 5.7억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 98건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수28/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 16% · 하위권
입지점수33/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 20%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 33점

의료·생활·교통 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -3.8%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 23%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -3.8%로 수도권 하위 21.9%였습니다.
같은 5억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 29%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2020년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.7억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 71%
'21'26전고점 미회복
6.02억
전용 106㎡(42평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 80%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2020년 7월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공모아종합건설

입지

입지 종합

입지점수 33 /100
교통0/30상업7/20교육12/20공원·문화9/15의료·생활0/8
이 단지장현동 평균시흥시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

장현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만시흥시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

시흥시청역 3번 출구까지 도보 1.5km(24분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 시흥시청역 3번 출구까지 1.5km(24분)입니다.
배정 초등학교인 시흥가온초까지는 도보 244m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km시흥능곡역서해선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 시흥능곡역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남94분환승 2회도보 24분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청81분환승 1회도보 24분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도71분환승 2회도보 24분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡62분환승 1회도보 24분 시흥시청역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 17곳

강남94분환승 2회도보 24분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청81분환승 1회도보 24분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도71분환승 2회도보 24분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡62분환승 1회도보 24분 시흥시청역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지65분환승 1회도보 24분 시흥시청역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지69분환승 2회도보 24분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC70분환승 1회도보 24분 시흥시청역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역78분환승 1회도보 24분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 서울역
송도81분환승 2회도보 24분 시흥시청역 › 서해선 초지역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
종각84분환승 1회도보 24분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 종각역
광화문84분환승 2회도보 24분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구85분환승 2회도보 24분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
선릉93분환승 2회도보 24분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
인천공항94분환승 1회도보 24분 시흥시청역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼96분환승 2회도보 24분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
삼성96분환승 2회도보 24분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
성수100분환승 2회도보 24분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 3300, 3301).
가까운 정류장은 모아미래도·호반써밋, 시흥가온중사거리, 제일풍경채에듀·장현단독주택단지입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 시흥가온초 도보 244m도보 750m 안에 학원 29곳, 어린이집 2곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 297m초시흥가온초등학교배정
  • 216m중시흥가온중학교
  • 1.3km고시흥능곡고등학교

배정 초등학교는 시흥가온초등학교입니다.
중·고등학교는 시흥가온중학교(216m), 시흥능곡고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 36곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 32곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 0/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 2곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 아이엔드소아청소년과의원, 내과는 장현가정의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
주민센터는 장곡동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 0m지에스더프레시시흥장현점
  • 139m맘스터치시흥 장현점
  • 180m파리바게뜨장현모아점
  • 224m배스킨라빈스시흥 장현점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스더프레시시흥장현점(0m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시시흥장현점 0m · 군자농업협동조합하나로마트 580m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활0/8
  • 556m아이엔드소아청소년과의원소아과
  • 784m장현가정의학과의원내과

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 39%가 숲·공원세부 구성은 숲 33%, 공원 6%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 어린이교통공원, 가온근린공원, 대동놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 380m어린이교통공원
  • 510m가온근린공원
  • 926m롯데시네마 시흥장현 1관영화관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 39%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 5/7

고압 송전선 102m345kV 송전선이 단지 경계에서 102m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 시흥경찰서(직선거리 765m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.8%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건5/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.63대
  • 건폐율14% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.8% · 완만

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.63대로 여유로운 편, 건폐율 14%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 5/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건5/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.63대
  • 건폐율14% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.8% · 완만

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.63대로 여유로운 편, 건폐율 14%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.96㎡ 7층 5.7억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 98건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.96㎡ 보증금 3.68억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.79%).
가격 성격

입지점수 33점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 493만원(3.3㎡당 1,629만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 33점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2020년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'208'216'2252'2379'2464'2572'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 41.8건이 거래됐습니다.
세대수(928세대) 대비 연 4.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(79건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 87건 · 세대수 대비 9.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.10~2026.10 전체 기간

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 68건역대 최고 7.55억 2021.07누적 223건 2020.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.77억499만(3.3㎡당 1,649만)
2026.105.48억474만(3.3㎡당 1,566만)
2026.105.7억493만(3.3㎡당 1,629만)
2026.095.69억492만(3.3㎡당 1,626만)
2026.095.65억488만(3.3㎡당 1,614만)
2026.095.73억495만(3.3㎡당 1,637만)
2026.085.6억484만(3.3㎡당 1,600만)
2026.085.52억477만(3.3㎡당 1,577만)
전용 106㎡42평(42평)(공급 기준) · 전용 106㎡최근 12개월 19건역대 최고 8.5억 2021.05누적 60건 2020.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106.02억433만(3.3㎡당 1,433만)
2026.086.2억446만(3.3㎡당 1,476만)
2026.085.98억431만(3.3㎡당 1,424만)
2026.065.97억430만(3.3㎡당 1,421만)
2026.065.99억431만(3.3㎡당 1,426만)
2026.065.99억431만(3.3㎡당 1,426만)
2026.055.87억423만(3.3㎡당 1,398만)
2026.056.07억437만(3.3㎡당 1,445만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 장현동 · 시흥시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

장현동 비교군 14개 단지시흥시 비교군 285개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
278만618만160만645만127만2,429만
493만(3.3㎡당 1,629만)5위/14493만(3.3㎡당 1,629만)상위 16.1%493만(3.3㎡당 1,629만)하위 47.2%
입지점수
25점35점12점52점14점79점
33점4위/1433점하위 43.9%33점하위 23%
5년 실질 CAGR
−9.05%+4.93%−7.72%+4.43%−8.08%+6.30%
−3.79%8위/10−3.79%하위 23.1%−3.79%하위 21.9%
전고점 대비
−44.7%−26.9%−50.1%−2.0%−48.9%+20.8%
−36.5%6위/9−36.5%하위 41.5%−36.5%하위 19.4%
세대수
48세대958세대60세대1,719세대44세대1,996세대
928세대2위/14928세대상위 12.1%928세대상위 14.3%
이 단지비교군 중앙값

장현동 비교군 14개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 5위, 입지점수 4위입니다.
최근 5년 실질은 −3.79%(8위)입니다.
전고점 대비는 −36.5%(6위)입니다.시흥시 비교군 285개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 16.1%, 입지점수 하위 43.9%입니다.
최근 5년 실질은 −3.79%(하위 23.1%)입니다.
전고점 대비는 −36.5%(하위 41.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 47.2%, 입지점수 하위 23%입니다.
최근 5년 실질은 −3.79%(하위 21.9%)입니다.
전고점 대비는 −36.5%(하위 19.4%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 33/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 493만원(3.3㎡당 1,629만원)은 수도권 하위 49%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 장현동 14곳 중 시세 3위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 장현동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

호반베르디움센트로하임시흥시 · 배곧동전용 84.9㎡(34평) 6억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 56/100시흥배곧한신더휴시흥시 · 배곧동전용 85㎡(35평) 5.9억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 54/100시흥은계우미린레이크시흥시 · 대야동전용 85㎡(35평) 5.95억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 50/100
1위장현호반써밋2020년 · 712세대6.24억전용 85㎡
2위네이처뷰2019년 · 620세대6.15억전용 85㎡
3위시흥능곡역모아미래도에듀포레2020년 · 928세대5.7억전용 85㎡
4위제일풍경채에듀2020년 · 489세대5.3억전용 84.9㎡
5위시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스2020년 · 891세대5억전용 84.9㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 시흥능곡역모아미래도에듀포레