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시범

서울 영등포구 여의도동
노후 19711,584세대대형 단지주차 0.82대저밀·협소누적 거래 565건
전용 79.2㎡ 시세
29.5억최근 3건 중앙값 · 26.06~07
2021~22 고점 대비 +26.9%저점 대비 +75.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역샛강역 2번 출구까지 도보 580m
  • 통근강남 31분 · 시청 23분 · 여의도 15분지하철
  • 학교배정 여의도초 도보 63m
  • 가격3.3㎡당 9,219만원 · 영등포구 상위 2%
  • 개발인근 여의도 한양아파트 재건축(사업시행인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 80㎡ · 월별 중위 실거래가

0억10억20억30억2016.022020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수87/100
수도권 평균 47.8 · 상위 2% · 최상위권
입지점수64/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 12%
실질 CAGR 등급S10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 1.4%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 64점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +9.8%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1.4%). 최근 5년(연 +7.9%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 11.5%지만 영등포구 안에서는 하위 34.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.8%로 영등포구 상위 6.3%였습니다.
같은 29~30억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 37%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
25억
26평형 · 전용 61㎡
3건 중앙값 · 26.03
같은 가격대 입지 상위 65%
'22'26전고점 상회
29.5억
32평형 · 전용 79.2㎡
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 63%
'21'26전고점 상회
35.5억
47평형 · 전용 118.1㎡
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 75%
'22'26전고점 상회
40.3억
62평형 · 전용 157㎡
3건 중앙값 · 26.03~05
같은 가격대 입지 상위 72%
'21'26전고점 상회

단지 정보

사용승인1971년 12월
최고 층수13층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 복도식
시공서울특별시

입지

입지 종합

입지점수 64 /100
교통16/30상업20/20교육12/20공원·문화15/15의료·생활4/8
이 단지여의도동 평균영등포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

여의도동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만영등포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 16/30

샛강역 2번 출구까지 도보 580m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 샛강역 2번 출구까지 580m입니다.
도보 1km 안에 여의나루역(617m)도 있습니다.
배정 초등학교인 여의도초까지는 도보 63m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30
  • 839m노량진역1호선9호선급행
  • 863m여의나루역5호선
  • 866m샛강역9호선신림선

가장 가까운 역은 노량진역(839m)이며, 지하철 4개 노선(1호선·9호선·5호선·신림선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남31분환승 1회도보 12분 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청23분환승 없음도보 12분 노량진역 › 1호선 시청역
여의도15분환승 없음도보 14분 여의나루역 › 5호선 여의도역
서울역21분환승 없음도보 12분 노량진역 › 1호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남31분환승 1회도보 12분 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청23분환승 없음도보 12분 노량진역 › 1호선 시청역
여의도15분환승 없음도보 14분 여의나루역 › 5호선 여의도역
서울역21분환승 없음도보 12분 노량진역 › 1호선 서울역
종각26분환승 없음도보 12분 노량진역 › 1호선 종각역
광화문26분환승 없음도보 14분 여의나루역 › 5호선 광화문역
을지로입구27분환승 1회도보 12분 노량진역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC28분환승 1회도보 14분 여의나루역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지28분환승 1회도보 15분 샛강역 › 신림선 보라매역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지28분환승 1회도보 12분 노량진역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡30분환승 없음도보 12분 노량진역 › 9호선급행 마곡나루역
역삼32분환승 2회도보 12분 노량진역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉34분환승 2회도보 12분 노량진역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성36분환승 2회도보 12분 노량진역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실41분환승 1회도보 12분 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수44분환승 2회도보 12분 노량진역 › 9호선급행 고속터미널역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교45분환승 1회도보 12분 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정47분환승 1회도보 12분 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항76분환승 1회도보 12분 노량진역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도77분환승 1회도보 12분 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 7007-1, G7625).
가까운 정류장은 시범아파트, 63빌딩·가톨릭대학교여의도성모병원, 63빌딩·한강유람선입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 여의도초 도보 63m도보 750m 안에 학원 67곳, 어린이집 6곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 308m초서울여의도초등학교배정
  • 427m중여의도중학교
  • 389m고여의도여자고등학교

배정 초등학교는 서울여의도초등학교입니다.
중·고등학교는 여의도중학교(427m), 여의도여자고등학교(389m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 70곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 63곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 최소아청소년과의원, 내과는 노상우가정의학과의원, 산부인과는 김열회산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 17곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 여의도성모병원, 성애병원입니다.
대형상업은 더현대 서울, 이마트 여의도점입니다.
주민센터는 여의동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 1.1km더현대 서울
  • 1.1km(주)이마트 여의도점
  • 1.2kmIFC몰
  • 1.4km(주)홈플러스 대방점
  • 생활편의
  • 55m세븐여의도시범아파트점
  • 203m스타벅스 63 Sky Picnic점
  • 345m파리바게뜨여의도 2호점
  • 473m영등포농협한우명품관여의도샛강역점

더현대 서울 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 영등포농협한우명품관여의도샛강역점 473m · 롯데슈퍼 여의점 511m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 297m가톨릭대학교여의도성모병원응급실
  • 345m최소아청소년과의원소아과
  • 345m노상우가정의학과의원내과
  • 586m김열회산부인과의원산부인과
  • 462m여의동 주민센터
  • 169m한화생명빌딩우체국

응급실을 갖춘 가톨릭대학교여의도성모병원(297m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 25%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 23%, 물 23%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 여의도한강공원, 여의도샛강생태공원, 평화공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 175m여의도한강공원랜드마크
  • 288m여의도샛강생태공원랜드마크
  • 49m평화공원
  • 197m자유어린이공원
  • 456m여의도동새마을문고도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 25%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

동작구대방중간집하장(적환) 735m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 동작구대방중간집하장(적환, 735m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 서울 동작경찰서(직선거리 834m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 여의도119안전센터(직선거리 678m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 43곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도1971년
  • 세대당 주차0.82대
  • 건폐율60.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사5.5% · 보통

1971년 준공(55년 차)의 구축, 세대당 주차 0.82대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 60.1%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -3/7

여의대방로 12m · 올림픽대로 275m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 여의대방로(12m), 올림픽대로(도시고속도로·국도, 275m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 79㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
8.6억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
29.54억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +243.6%
실질 +176.5%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균영등포구 평균
13.3억19.4억25.5억31.6억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +26.9%

관측 구간 10년(2016.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +243.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +176.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +176.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +67.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +101.4% · 서울 평균 +81.2%이었습니다.
영등포구 평균보다 75.1%p 높습니다.
서울 평균보다 95.3%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +26.9% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.84%).

5년 추이5년 실질 등급 S명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균영등포구 평균
18.0억22.6억27.1억31.6억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +26.9%

관측 구간 5년(2021.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +47.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +26.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +26.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +20.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +3.1% · 서울 평균 −7.9%이었습니다.
영등포구 평균보다 23.8%p 높습니다.
서울 평균보다 34.8%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +26.9% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.92%).

가격 성격

이 단지는 재건축 정비사업이 추진 중입니다.
입지점수 대비 가격이 높게 형성돼 있으며, 정비사업 단지는 진행 단계에 따라 가격 변동이 큰 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

137'1748'1833'1956'2035'213'2229'2342'2463'2535'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 49.6건이 거래됐습니다.
세대수(1,584세대) 대비 연 3.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(137건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 38건 · 세대수 대비 2.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.08 전체 기간

61.00㎡26평 공급 기준 26평61.00㎡최근 12개월 5건역대 최고 26.1억 2026.02누적 88건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0325.3억13,719
2026.0324억13,014
2026.0325억13,557
2026.0226.1억14,153
2026.0125.9억14,045
2025.1025.5억13,828
2025.1025.4억13,774
2025.0723.35억12,662
79.20㎡32평 공급 기준 32평79.20㎡최근 12개월 19건역대 최고 30.1억 2026.07누적 240건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0729억12,098
2026.0730.1억12,557
2026.0629억12,098
2026.0629.5억12,307
2026.0627.7억11,556
2026.0327억11,264
2026.0325.7억10,721
2026.0326억10,846
118.10㎡47평 공급 기준 47평118.10㎡최근 12개월 7건역대 최고 38.5억 2025.07누적 109건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0836.5억10,215
2026.0735.5억9,935
2026.0635억9,795
2026.0335억9,795
2026.0234억9,515
2026.0235.6억9,963
2025.1138억10,634
2025.0935.8억10,019
157.00㎡62평 공급 기준 62평157.00㎡최근 12개월 7건역대 최고 42억 2025.05누적 112건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0541억8,633
2026.0341억8,633
2026.0340.3억8,486
2026.0339억8,212
2026.0240.5억8,528
2026.0241억8,633
2025.1142억8,844
2025.0538.85억8,180

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 여의도동 · 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

여의도동 비교군 25개 단지영등포구 비교군 205개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,749만12,059만1,724만8,417만426만8,029만
9,219만4위/259,219만상위 2%9,219만상위 1.3%
입지점수
53점87점47점85점15점79점
64점21위/2564점하위 34.6%64점상위 11.5%
10년 실질 CAGR
+6.81%+11.72%−3.65%+11.50%−3.89%+9.47%
+9.84%7위/23+9.84%상위 6.3%+9.84%상위 1.4%
5년 실질 CAGR
−3.88%+10.20%−6.19%+9.33%−8.04%+6.30%
+7.92%5위/23+7.92%상위 3.6%+7.92%상위 1% 이내
전고점 대비
−23.7%+40.0%−35.4%+26.9%−48.9%+20.2%
+26.9%3위/23+26.9%상위 2.4%+26.9%상위 1% 이내
세대수
76세대1,584세대70세대1,476세대44세대1,996세대
1,584세대1위/251,584세대상위 1.5%1,584세대상위 4%
이 단지비교군 중앙값

여의도동 비교군 25개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 21위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(7위)가 입지 순위(21위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +7.92%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +26.9%(3위)입니다.영등포구 비교군 205개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2%, 10년 실질 CAGR 상위 6.3%, 입지점수 하위 34.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 6.3%)가 입지 순위(하위 34.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +7.92%(상위 3.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +26.9%(상위 2.4%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.3%, 10년 실질 CAGR 상위 1.4%, 입지점수 상위 11.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.4%)가 입지 순위(상위 11.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +7.92%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +26.9%(상위 1% 이내)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%영등포구204개 단지상위 5.4%중앙 +6.1% · 평균 +5.5%중앙 +6.1%여의도동23개 단지상위 30.4%중앙 +8.5% · 평균 +8.9%중앙 +8.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.84% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1.4% · 영등포구에서 상위 6.3% · 여의도동에서 상위 30.4%입니다.
여의도동 안에서의 위치(상위 30.4%)가 영등포구 전체(상위 6.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 여의도동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 64/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 9,219만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 여의도동 25곳 중 시세 12위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 여의도동 비교군 25개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

당산센트럴아이파크영등포구 · 당산동5가35평 24.35억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 81/100
10위공작1976년 · 373세대29.7억전용 93㎡
11위대우트럼프월드II2003년 · 218세대29.5억전용 144㎡
12위시범1971년 · 1,584세대29.5억전용 79㎡
13위삼익1974년 · 360세대29억전용 123㎡
14위은하1974년 · 360세대28.25억전용 122㎡

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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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