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스위트리아송도

인천 연수구 송도동
준신축 201748세대 · 1개 동초소형 단지주차 3.53대중밀·협소누적 거래 57건
전용 49.8㎡ 시세
2.95억최근 2건 평균 · 26.05~07
2021~22 고점 대비 −29.8%저점 대비 +24.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역인천대입구역 4번 출구까지 도보 1km(17분)
  • 통근강남 109분 · 시청 103분 · 여의도 86분지하철
  • 학교배정 인천신정초 도보 630m · 채드윅송도국제학교 · 송도 1공구 학원가
  • 가격공급 ㎡당 413만원(3.3㎡당 1,364만원) · 인천시 상위 21.8%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 49.59㎡ 5층 3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수47/100
수도권 평균 47.7 · 상위 50% · 중간
입지점수55/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 26%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 55점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -2.4%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 24.8%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -2.4%로 수도권 하위 40%였습니다.
같은 2억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 6.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.95억
전용 49.8㎡(22평)
2건 평균 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 7%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2010년 11월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공대우건설

입지

입지 종합

입지점수 55 /100
교통2/30상업20/20교육9/20공원·문화15/15의료·생활6/8
이 단지송도동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

송도동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

인천대입구역 4번 출구까지 도보 1km(17분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 인천대입구역 4번 출구까지 1km(17분)입니다.
배정 초등학교인 인천신정초까지는 도보 630m(11분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 907m센트럴파크역인천 1호선

가장 가까운 역은 센트럴파크역(907m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남109분환승 2회도보 17분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청103분환승 1회도보 17분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도86분환승 2회도보 17분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도17분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 9곳

강남109분환승 2회도보 17분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청103분환승 1회도보 17분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도86분환승 2회도보 17분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도17분경로 미상
가산디지털단지80분환승 2회도보 17분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡82분환승 1회도보 17분 인천대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지83분환승 2회도보 17분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC90분환승 1회도보 17분 인천대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역100분환승 1회도보 17분 인천대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 7곳입니다(노선 1300, 1301, M6405).
가까운 정류장은 송도푸르지오월드마크, 송도힐스테이트6단지, 송도자이하버뷰2단지(정문)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 인천신정초 도보 630m · 채드윅송도국제학교 · 송도 1공구 학원가가까운 국제학교는 채드윅송도국제학교입니다.
도보 750m 안에 학원 238곳, 어린이집 5곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 450m초인천신정초등학교배정
  • 1.1km중신송중학교
  • 960m고인천포스코고등학교자사고
  • 708m채드윅송도국제학교국제학교

배정 초등학교는 인천신정초등학교입니다.
중·고등학교는 신송중학교(1.1km), 인천포스코고등학교(960m)가 가깝습니다.
송도 1공구 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
도보권(800m)에 학원 376곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 349곳 · 외국어 24곳 · 자격·고시 3곳입니다.
인근 송도 1공구 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 41곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 송도마디재활의학과의원, 소아과는 키오름성장의원, 산부인과는 다원여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 23곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 나사렛국제병원입니다.
대형상업은 롯데마트 송도점, NC백화점 송도커낼점입니다.
주민센터는 송도1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 589m롯데마트 송도점
  • 1.0kmNC백화점 송도커낼점
  • 1.1km코스트코코리아 송도점
  • 생활편의
  • 37m씨유송도글로벌점
  • 119m올리브영 송도센트럴파크점
  • 186m맘스터치 센트럴파크점
  • 231m하루유통

롯데마트 송도점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 하루유통 231m · 뉴송도마트 315m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 97m송도마디재활의학과의원내과
  • 119m키오름성장의원소아과
  • 567m다원여성의원산부인과
  • 393mNH농협은행
  • 344m쉐라톤 휘트니스

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 39곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 20%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 20%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 호수 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 송도 센트럴파크, 해돋이공원, Songdo Shopping입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 호수 수변수변
  • 244m송도 센트럴파크랜드마크
  • 584m해돋이공원랜드마크
  • 800mSongdo Shopping수변
  • 344m숲속 도서관도서관

호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 589m · 119안전센터 2.4km가장 가까운 경찰 시설은 송도국제도시 지구대(직선거리 589m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 국제119안전센터(직선거리 2.4km)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 1곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.4%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2017년
  • 세대당 주차3.53대
  • 건폐율49.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사0.4% · 평지

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 3.53대로 여유로운 편, 건폐율 49.6%로 다소 조밀한 편입니다.
송도 1공구 학원가 인접 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 3/7

컨벤시아대로 117m · 센트럴로 163m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 컨벤시아대로(117m), 센트럴로(163m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2017년
  • 세대당 주차3.53대
  • 건폐율49.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사0.4% · 평지

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 3.53대로 여유로운 편, 건폐율 49.6%로 다소 조밀한 편입니다.
송도 1공구 학원가 인접 등 학군 여건도 좋습니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 49.59㎡ 5층 3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 49.79㎡ 보증금 2.4억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.41%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 55점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'173'182'1910'2016'211'226'232'244'252'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 5.5건이 거래됐습니다.
세대수(48세대) 대비 연 11.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(16건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 4.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.06~2026.07 전체 기간

전용 49.8㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 49.8㎡최근 12개월 2건역대 최고 3.68억 2021.08누적 51건 2017.06~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.073억413만(3.3㎡당 1,364만)
2026.052.9억399만(3.3㎡당 1,318만)
2025.103.2억440만(3.3㎡당 1,455만)
2025.093억413만(3.3㎡당 1,364만)
2025.082.8억385만(3.3㎡당 1,273만)
2025.062.9억399만(3.3㎡당 1,320만)
2024.073.05억419만(3.3㎡당 1,386만)
2024.063.05억419만(3.3㎡당 1,386만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송도동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송도동 비교군 89개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
358만1,139만126만756만127만2,429만
413만(3.3㎡당 1,364만)하위 6.7%413만(3.3㎡당 1,364만)상위 21.8%413만(3.3㎡당 1,364만)하위 38.6%
입지점수
21점64점17점63점14점79점
55점상위 33.7%55점상위 9.7%55점상위 24.8%
5년 실질 CAGR
−6.98%+3.28%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−2.41%하위 25.7%−2.41%상위 42.7%−2.41%하위 40%
전고점 대비
−48.5%−12.9%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−29.8%상위 43.3%−29.8%상위 30.9%−29.8%하위 35.6%
세대수
48세대2,708세대36세대2,204세대44세대1,996세대
48세대하위 2.2%48세대하위 5.1%48세대하위 2.7%
이 단지비교군 중앙값

송도동 비교군 89개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 6.7%, 입지점수 상위 33.7%입니다.
최근 5년 실질은 −2.41%(하위 25.7%)입니다.
전고점 대비는 −29.8%(상위 43.3%)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 21.8%, 입지점수 상위 9.7%입니다.
최근 5년 실질은 −2.41%(상위 42.7%)입니다.
전고점 대비는 −29.8%(상위 30.9%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 38.6%, 입지점수 상위 24.8%입니다.
최근 5년 실질은 −2.41%(하위 40%)입니다.
전고점 대비는 −29.8%(하위 35.6%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 55/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 413만원(3.3㎡당 1,364만원)은 수도권 하위 40%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송도동 89곳 중 시세 89위

아래 표 = 송도동 비교군 89개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(89위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

85위송도풍림아이원1단지2005년 · 1,024세대5.7억전용 84.7㎡
86위위드프리상뜨2006년 · 42세대5.2억전용 120.1㎡
87위송도아이비원2024년 · 336세대5억전용 59.3㎡
88위더퍼스트시티송도2022년 · 144세대3.1억전용 39.7㎡
89위스위트리아송도2017년 · 48세대2.95억전용 49.8㎡

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송도 아파트, 어디가 좋을까
REGION REPORT

송도 아파트, 어디가 좋을까

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송도국제도시 8개 공구를 입지 대비 가격으로 하나씩 뜿어봤습니다.

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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