송도아이비원 AI 종합 분석
송도아이비원은 인천 연수구 송도동에 위치한 2024년 준공 신축 아파트입니다.
336세대 10개 동 규모이며 코오롱글로벌이 시공했습니다.
Realdex 지수 48점(수도권 상위 49%), 입지점수 48점입니다(수도권 평균 46.4점). 주거여건 부문이 수도권 상위권입니다(주차 여유 · 신축 · 유흥시설 없음).
도보권에 지하철역이 없습니다.
가장 가까운 역은 센트럴파크역(인천 1호선)이라, 도보 이용은 어렵고 버스·차량 연계가 필요합니다.
반경 15km 안의 주요 고용처는 삼성바이오로직스 (송도)(약 5,455명), 포스코이앤씨 (송도)(약 6,000명), 남동공단 1단지(약 18,000명)입니다.
가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.
반경 3.5km에 11개 단지 약 4,185세대가 2028·2029·2030년 입주 예정입니다. 입주가 몰리는 시기에는 인근 시세가 흔들릴 수 있습니다.
입지 구성
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 3/7)
항목별 입지 분석
- 1.5km센트럴파크역인천 1호선
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 센트럴파크역이며 1.5km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
- 1.0kmNC백화점 송도커낼점
- 1.4km롯데마트 송도점
- 생활편의
- 54m씨유송도
- 166m파리바게트송도학원가점
- 256m한살림경인소비자생활협동조합송도매장
- 281m스타벅스 송도학원가점
NC백화점 송도커낼점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한살림경인소비자생활협동조합송도매장 256m · 노브랜드인천송도점 317m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.
- 434m초인천명선초등학교배정
- 596m중인천신정중학교
- 295m고인천포스코고등학교자사고
- 535m채드윅송도국제학교국제학교
- 533m고인천연송고등학교
배정 초등학교는 인천명선초등학교입니다.
중·고등학교는 인천신정중학교(596m), 인천포스코고등학교(295m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 452곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 428곳 · 외국어 23곳 · 자격·고시 1곳입니다.
- 하천 수변수변
- 167m달빛공원수변
- 330m새아침공원수변
- 351m송도국제어린이도서관도서관
하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.
- 161m리턴셀의원내과
- 217m연세플러스소아청소년과의원소아과
- 408m다원여성의원산부인과
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 28곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.
- 준공연도2024년
- 세대당 주차1.54대
- 건폐율50% · 다소 조밀
- 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
- 경사1.0% · 평지
2024년 준공된 신축, 세대당 주차 1.54대로 여유로운 편, 건폐율 50%로 다소 조밀한 편입니다.
매매가격 추이
최다거래 평형(전용 59㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 0.6%
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.08~2026.06 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2025.12 | 2.6억 | 2,648 |
| 2024.11 | 3.05억 | 3,106 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.06 | 5억 | 2,786 |
| 2025.08 | 5.05억 | 2,828 |
| 2025.01 | 5.9억 | 3,286 |
| 2024.08 | 6.57억 | 3,659 |
전용면적별 시세 요약
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 32.50㎡14평 14평32.50㎡ | 2.6억 | 2025.12 | 2건 | 하위 48% 적정 |
| 59.30㎡25평 25평59.30㎡ | 5억 | 2026.06 | 4건 | 상위 42% 적정 |
비교군 내 위치
같은 지표를 송도동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
송도동 비교군 89개 단지인천시 비교군 1,431개 단지수도권 비교군 10,678개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
송도동 비교군 89개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 38.2%, 입지점수 하위 43.8%입니다.인천시 비교군 1,431개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 6.1%, 입지점수 상위 24.5%입니다.수도권 비교군 10,678개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 40.7%, 입지점수 상위 39.1%입니다.
입지 대비 가격 — 4분면
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(46.4)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,020만 원은 수도권 상위 36%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
유사 단지와 가격 순위 — 송도동 89개 중 87위
아래 표 = 송도동 비교군 89개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(87위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
이어서 보기
송도 아파트, 어디가 좋을까
이 단지가 속한 1공구 분석이 이 리포트에 있습니다.
송도국제도시 8개 공구를 입지 대비 가격으로 하나씩 뜿어봤습니다.
이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.09 집계