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스위트드림아파트

서울 양천구 신월동
준신축 202048세대 · 1개 동초소형 단지저밀·협소누적 거래 27건
전용 52.2㎡ 시세
4.1억최근 1건 · 24.09
2021~22 고점 대비 −6.5%저점 대비 +11.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역화곡역 4번 출구까지 도보 1.1km
  • 통근강남 56분 · 시청 45분 · 여의도 33분지하철
  • 학교배정 월정초 도보 84m
  • 가격3.3㎡당 1,783만원 · 양천구 하위 13.3%
  • 개발인근 고강 3-1 재건축(정비예정구역) 진행 중

시세 흐름전용 50㎡ · 월별 중위 실거래가

3.6억3.8억4억4.2억4.4억4.6억2021.042023202420252026최고 4.4억 (2025.02)
시세 자세히 보기
Realdex 지수49/100
수도권 평균 47.7 · 상위 46% · 중간
입지점수39/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 36%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체
실거주입지 39점

교통·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -0.9%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 38.3%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -0.9%로 수도권 상위 39.1%였습니다.
같은 4억대·20평대 단지 가운데 입지는 하위 42%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4억
21평형 · 전용 48.3㎡
3건 중앙값 · 26.01~06
같은 가격대 입지 상위 58%
추이 데이터 부족
4.1억
23평형 · 전용 52.2㎡
마지막 거래 2024.09
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2020년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통3/30상업9/20교육11/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지신월동 평균양천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신월동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

화곡역 4번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 화곡역 4번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 월정초까지는 도보 84m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 949m화곡역5호선

가장 가까운 역은 화곡역(949m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남56분환승 2회도보 16분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청45분환승 1회도보 16분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도33분환승 없음도보 16분 화곡역 › 5호선 여의도역
마곡34분환승 1회도보 16분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남56분환승 2회도보 16분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청45분환승 1회도보 16분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도33분환승 없음도보 16분 화곡역 › 5호선 여의도역
마곡34분환승 1회도보 16분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역
구로디지털단지39분환승 1회도보 16분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지41분환승 1회도보 19분 까치산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC42분환승 1회도보 16분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역47분환승 1회도보 16분 화곡역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
광화문47분환승 없음도보 16분 화곡역 › 5호선 광화문역
을지로입구48분환승 1회도보 16분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
종각53분환승 1회도보 16분 화곡역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역
역삼57분환승 없음도보 19분 까치산역 › 2호선 역삼역
선릉59분환승 3회도보 16분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성62분환승 3회도보 16분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수65분환승 1회도보 16분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실67분환승 2회도보 16분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
인천공항70분환승 1회도보 16분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
판교71분환승 2회도보 16분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정74분환승 2회도보 16분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도87분환승 2회도보 19분 까치산역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 가로공원공영주차장·신영시장, 화곡중앙골목시장, 강서문화원·강서K병원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 월정초 도보 84m도보 750m 안에 학원 48곳, 어린이집 13곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 174m초서울월정초등학교배정
  • 523m중양서중학교
  • 1.0km고광영고등학교
  • 820m고서울금융고등학교특성화

배정 초등학교는 서울월정초등학교입니다.
중·고등학교는 양서중학교(523m), 광영고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 66곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 61곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 38곳 · 마트·슈퍼 23곳가장 가까운 내과는 제일의원, 소아과는 굿닥터의원, 산부인과는 원산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 20곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강서케이병원, 미즈메디병원입니다.
대형상업은 이마트 신월점입니다.
주민센터는 신월1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 757m(주)이마트 신월점
  • 생활편의
  • 62m365쎄일마트
  • 76m세븐일레븐신월월정점
  • 94m영일슈퍼
  • 210m영진할인마트

(주)이마트 신월점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 365쎄일마트 62m · 영일슈퍼 94m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 368m강서케이병원응급실
  • 256m제일의원내과
  • 262m굿닥터의원소아과
  • 612m원산부인과의원산부인과
  • 322m신월1동주민센터
  • 331m우리은행
  • 391m서부여성발전센터수영장

응급실을 갖춘 강서케이병원(368m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 으뜸공원, 초롱어린이공원, 경인어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 378m으뜸공원
  • 427m초롱어린이공원
  • 326m신월1동문고도서관
  • 723m메가박스 화곡 1관영화관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 181m · 119안전센터 715m가장 가까운 경찰 시설은 화곡7치안센터(직선거리 181m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신월119안전센터(직선거리 715m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 24곳, 숙박업소 14곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.5%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2020년
  • 건폐율55.4% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 20곳 · 보통
  • 경사1.5% · 평지

2020년 준공의 준신축, 건폐율 55.4%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 2.8km입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 643m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 2.7km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
가장 가까운 큰길은 남부순환로(단지 경계에서 372m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2020년
  • 건폐율55.4% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 20곳 · 보통
  • 경사1.5% · 평지

2020년 준공의 준신축, 건폐율 55.4%로 매우 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 52㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2024.09
4.1억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
4.54억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +10.6%
실질 +5.7%

10년 추이 — 2020년 준공 단지라 첫 실거래가 2021.04부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이 · 관측 1.8년명목실질(2024.09 시점 가치)서울 평균양천구 평균
3.9억4.3억4.6억5.0억202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −6.5%

관측 구간 1.8년(2024.09~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +10.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +5.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 4.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +5.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +4.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양천구 평균 +1.8% · 서울 평균 +3.9%이었습니다.
양천구 평균보다 3.9%p 높습니다.
서울 평균보다 1.8%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −6.5% 수준입니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 39점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2020년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

21'210'220'231'242'253'26*

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 0.8건이 거래됐습니다.
세대수(48세대) 대비 연 1.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 6.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.04~2026.06 전체 기간

48.30㎡21평 공급 기준 21평48.30㎡최근 12개월 3건역대 최고 4.3억 2025.02누적 13건 2021.04~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.064.2억2,874
2026.034억2,737
2026.013.7억2,531
2025.024.3억2,942
2025.024.25억2,908
2021.083.58억2,449
2021.073.58억2,449
2021.063.58억2,449
52.20㎡23평 공급 기준 23평52.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.1억 2024.09누적 14건 2021.04~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.094.1억2,598
2021.093.79억2,400
2021.073.79억2,400
2021.073.79억2,400
2021.073.79억2,400
2021.063.77억2,319
2021.063.79억2,400
2021.053.77억2,319

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신월동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신월동 비교군 63개 단지양천구 비교군 188개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
817만4,000만976만7,639만426만8,029만
1,783만하위 38.1%1,783만하위 13.3%1,783만상위 47.8%
입지점수
28점45점27점80점15점79점
39점상위 39.7%39점하위 28.2%39점하위 38.3%
5년 실질 CAGR
−5.19%+3.60%−4.70%+6.89%−8.04%+6.30%
−0.89%상위 42.4%−0.89%하위 44.4%−0.89%상위 39.1%
전고점 대비
−40.1%−0.6%−38.9%+28.1%−48.9%+20.2%
−6.5%6위/43−6.5%상위 40.5%−6.5%상위 21.5%
세대수
48세대962세대52세대2,256세대44세대1,996세대
48세대하위 3.2%48세대하위 1.6%48세대하위 2.7%
이 단지비교군 중앙값

신월동 비교군 63개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 38.1%, 입지점수 상위 39.7%입니다.
최근 5년 실질은 −0.89%(상위 42.4%)입니다.
전고점 대비는 −6.5%(상위 14%)입니다.양천구 비교군 188개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 13.3%, 입지점수 하위 28.2%입니다.
최근 5년 실질은 −0.89%(하위 44.4%)입니다.
전고점 대비는 −6.5%(상위 40.5%)입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 47.8%, 입지점수 하위 38.3%입니다.
최근 5년 실질은 −0.89%(상위 39.1%)입니다.
전고점 대비는 −6.5%(상위 21.5%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,783만 원은 수도권 상위 45%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신월동 63곳 중 시세 57위

아래 표 = 신월동 비교군 63개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(57위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

55위주함헤븐2006년 · 60세대4.38억전용 74㎡
56위태형1998년 · 106세대4.2억전용 85㎡
57위스위트드림아파트2020년 · 48세대4.1억전용 52㎡
58위나산1997년 · 106세대4.08억전용 84㎡
59위길훈1987년 · 290세대3.59억전용 50㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 스위트드림아파트