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스위트드림아파트

서울 강서구 화곡동
준신축 201942세대 · 1개 동초소형 단지저밀·협소누적 거래 44건
전용 49.5㎡ 시세
4.7억최근 2건 평균 · 25.11~26.01
2021~22 고점 대비 −7.8%저점 대비 +12.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역화곡역 8번 출구까지 도보 422m(7분)
  • 통근강남 48분 · 시청 37분 · 여의도 24분지하철
  • 학교배정 발산초 도보 852m
  • 가격공급 ㎡당 706만원(3.3㎡당 2,333만원) · 강서구 하위 29.4%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.01 전용 49.36㎡ 7층 4.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수32/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 22% · 중하위
입지점수42/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -3.8%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 46.5%지만 강서구 안에서는 하위 16.7%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -3.8%로 수도권 하위 22.2%였습니다.
같은 4억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데 입지는 상위 48.5%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.7억
전용 49.5㎡(21평)
2건 평균 · 25.11~26.01
같은 가격대 입지 상위 48%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2019년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통9/30상업11/20교육5/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지화곡동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

화곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

화곡역 8번 출구까지 도보 422m(7분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 화곡역 8번 출구까지 422m(7분)입니다.
도보 1km 안에 우장산역(504m)도 있습니다.
배정 초등학교인 발산초까지는 도보 852m(14분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 453m화곡역5호선

가장 가까운 역은 화곡역(453m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남48분환승 2회도보 7분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청37분환승 1회도보 7분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도24분환승 없음도보 7분 화곡역 › 5호선 여의도역
마곡24분환승 1회도보 8분 우장산역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남48분환승 2회도보 7분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청37분환승 1회도보 7분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도24분환승 없음도보 7분 화곡역 › 5호선 여의도역
마곡24분환승 1회도보 8분 우장산역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역
구로디지털단지30분환승 1회도보 7분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC32분환승 1회도보 8분 우장산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지34분환승 2회도보 7분 화곡역 › 5호선 까치산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역38분환승 1회도보 7분 화곡역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
을지로입구39분환승 1회도보 7분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
광화문39분환승 없음도보 7분 화곡역 › 5호선 광화문역
종각44분환승 1회도보 7분 화곡역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역
역삼49분환승 3회도보 7분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉51분환승 3회도보 7분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성53분환승 3회도보 7분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수57분환승 1회도보 7분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실59분환승 2회도보 7분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
인천공항60분환승 1회도보 8분 우장산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
판교63분환승 2회도보 7분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정65분환승 2회도보 7분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도79분환승 2회도보 8분 우장산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 대원시장, 화곡역8번출구, 화곡역1번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 5/20

배정 발산초 도보 852m특목·자사고는 덕원예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 115곳, 어린이집 18곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육5/20
  • 836m초서울발산초등학교배정
  • 583m중화곡중학교
  • 601m고화곡고등학교
  • 583m고서울홍신고등학교특성화
  • 1.2km고서울금융고등학교특성화

배정 초등학교는 서울발산초등학교입니다.
중·고등학교는 화곡중학교(583m), 화곡고등학교(601m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 148곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 139곳 · 외국어 9곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 71곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 내과는 서울안심내과의원, 소아과는 밴스의원, 산부인과는 한순심산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 28곳, 내과 38곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강서케이병원, 미즈메디병원입니다.
대형상업은 이마트 신월점입니다.
주민센터는 화곡3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 800m(주)이마트 신월점
  • 생활편의
  • 67m대원식자재마트
  • 85mGS25화곡대원
  • 128m대광유통
  • 172m한국맥도날드우장산DT점

(주)이마트 신월점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대원식자재마트 67m · 대광유통 128m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.5km이대서울병원대학병원
  • 204m서울안심내과의원내과
  • 328m밴스의원소아과
  • 366m한순심산부인과의원산부인과
  • 256m화곡3동 주민센터
  • 356m화곡5동우편취급국
  • 111m화곡3치안센터

이대서울병원(1.5km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 44곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 16곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 바탕골공원, 고래공원, 수명공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 141m바탕골공원
  • 267m고래공원
  • 121m푸른들청소년도서관도서관
  • 395m메가박스 화곡 1관영화관

반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

적환장 844m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(844m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 화곡3치안센터(직선거리 79m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강서소방서 화곡119안전센터(직선거리 778m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 18곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2019년
  • 건폐율59.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 18곳 · 보통
  • 경사0.6% · 평지

2019년 준공의 준신축, 건폐율 59.6%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

강서로 115m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강서로(115m)입니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 2.6km입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.5km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 2.1km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2019년
  • 건폐율59.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 18곳 · 보통
  • 경사0.6% · 평지

2019년 준공의 준신축, 건폐율 59.6%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중
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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.01 전용 49.36㎡ 7층 4.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.12 전용 50.91㎡ 보증금 3.4억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.77%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 42점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2019년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'195'2010'217'226'231'248'251'26*

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 6.2건이 거래됐습니다.
세대수(42세대) 대비 연 14.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 4.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.06~2026.01 전체 기간

전용 49.5㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 49.5㎡최근 12개월 2건역대 최고 4.9억 2022.02누적 42건 2019.06~2026.01
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.014.9억706만(3.3㎡당 2,333만)
2025.114.5억648만(3.3㎡당 2,143만)
2025.094.39억632만(3.3㎡당 2,090만)
2025.084.5억648만(3.3㎡당 2,143만)
2025.074.48억645만(3.3㎡당 2,133만)
2025.074.48억645만(3.3㎡당 2,133만)
2025.064.7억677만(3.3㎡당 2,238만)
2025.044.5억648만(3.3㎡당 2,143만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 화곡동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

화곡동 비교군 46개 단지강서구 비교군 245개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
295만1,387만421만1,556만127만2,429만
706만(3.3㎡당 2,333만)12위/46706만(3.3㎡당 2,333만)하위 29.4%706만(3.3㎡당 2,333만)상위 34.8%
입지점수
33점63점33점72점14점79점
42점22위/4642점하위 16.7%42점하위 46.5%
5년 실질 CAGR
−9.60%+4.16%−6.14%+3.77%−8.08%+6.30%
−3.77%32위/42−3.77%하위 8.5%−3.77%하위 22.2%
전고점 대비
−41.4%+6.6%−35.5%+11.6%−48.9%+20.8%
−7.8%11위/35−7.8%상위 44.1%−7.8%상위 23.8%
세대수
36세대2,603세대42세대2,174세대44세대1,996세대
42세대43위/4642세대하위 2.5%42세대하위 1.9%
이 단지비교군 중앙값

화곡동 비교군 46개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 12위, 입지점수 22위입니다.
최근 5년 실질은 −3.77%(32위)입니다.
전고점 대비는 −7.8%(11위)입니다.강서구 비교군 245개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 29.4%, 입지점수 하위 16.7%입니다.
최근 5년 실질은 −3.77%(하위 8.5%)입니다.
전고점 대비는 −7.8%(상위 44.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 34.8%, 입지점수 하위 46.5%입니다.
최근 5년 실질은 −3.77%(하위 22.2%)입니다.
전고점 대비는 −7.8%(상위 23.8%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 706만원(3.3㎡당 2,333만원)은 수도권 상위 31%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 화곡동 46곳 중 시세 29위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 화곡동 비교군 46개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(29위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

풍성애뜨란아파트강서구 · 등촌동전용 56.2㎡(24평) 4.8억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 55/100센트럴파크아파트강서구 · 화곡동전용 48.4㎡(21평) 4.85억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 40/100
27위웰라이빌2000년 · 130세대5.3억전용 84.8㎡
28위화곡더리브스카이2022년 · 140세대4.92억전용 59.1㎡
29위스위트드림아파트2019년 · 42세대4.7억전용 49.5㎡
30위일성스카이빌2001년 · 120세대4.4억전용 79.6㎡
31위삼도1999년 · 72세대3.68억전용 70.8㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 스위트드림아파트