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화곡더리브스카이

서울 강서구 화곡동
신축 2022140세대 · 1개 동초소형 단지주차 1.14대고밀·협소누적 거래 3건
전용 59.1㎡ 시세
4.92억최근 1건 · 26.01
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요약

  • 역화곡역 4번 출구까지 도보 844m(14분)
  • 통근강남 53분 · 시청 42분 · 여의도 30분지하철
  • 학교배정 월정초 도보 253m
  • 가격공급 ㎡당 596만원(3.3㎡당 1,970만원) · 강서구 하위 14.3%
Realdex 지수44/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 45% · 중간
입지점수44/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 50%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 48.4%지만 강서구 안에서는 하위 21.2%이고, 2022년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 4억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데 입지는 상위 40.9%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.92억
전용 59.1㎡(25평)
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 41%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2022년 12월
최고 층수13층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공에스지씨이테크건설

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통6/30상업9/20교육12/20공원·문화9/15의료·생활7/8
이 단지화곡동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

화곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

화곡역 4번 출구까지 도보 844m(14분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 화곡역 4번 출구까지 844m(14분)입니다.
도보 1km 안에 까치산역(902m)도 있습니다.
배정 초등학교인 월정초까지는 도보 253m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 690m화곡역5호선

가장 가까운 역은 화곡역(690m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남53분환승 2회도보 15분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청42분환승 1회도보 15분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도30분환승 없음도보 15분 까치산역 › 5호선 여의도역
마곡32분환승 1회도보 14분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남53분환승 2회도보 15분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청42분환승 1회도보 15분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도30분환승 없음도보 15분 까치산역 › 5호선 여의도역
마곡32분환승 1회도보 14분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역
구로디지털단지36분환승 1회도보 15분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지38분환승 1회도보 15분 까치산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC40분환승 1회도보 14분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역44분환승 1회도보 15분 까치산역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
광화문44분환승 없음도보 15분 까치산역 › 5호선 광화문역
을지로입구45분환승 1회도보 15분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
종각50분환승 1회도보 15분 까치산역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역
역삼56분환승 3회도보 14분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉57분환승 3회도보 15분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성59분환승 3회도보 15분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수63분환승 1회도보 15분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실65분환승 2회도보 15분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
인천공항68분환승 1회도보 14분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
판교69분환승 2회도보 15분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정71분환승 2회도보 15분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도84분환승 2회도보 15분 까치산역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 화곡동대림아파트·화곡중앙시장, 화곡중앙골목시장, 강서문화원·강서K병원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 월정초 도보 253m도보 750m 안에 학원 38곳, 어린이집 12곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 285m초서울월정초등학교배정
  • 272m중화원중학교
  • 1.4km고광영고등학교
  • 1.2km고서울금융고등학교특성화

배정 초등학교는 서울월정초등학교입니다.
중·고등학교는 화원중학교(272m), 광영고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 55곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 50곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 36곳 · 마트·슈퍼 18곳가장 가까운 내과는 강서아산내과의원, 소아과는 은혜소아청소년과의원, 산부인과는 굿닥터의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 20곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강서케이병원, 미즈메디병원입니다.
대형상업은 이마트 신월점입니다.
주민센터는 화곡1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 1.1km(주)이마트 신월점
  • 생활편의
  • 91m협동조합모음
  • 136m행운슈퍼
  • 187m베스킨라빈스화곡 대림점
  • 248m다이소 화곡대림점

(주)이마트 신월점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 행운슈퍼 136m · 다솔할인마트 249m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 318m강서케이병원응급실
  • 148m강서아산내과의원내과
  • 169m은혜소아청소년과의원소아과
  • 684m굿닥터의원산부인과
  • 590m화곡1동 주민센터
  • 151m우리은행
  • 513m화곡7치안센터

응급실을 갖춘 강서케이병원(318m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 50곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 은행어린이공원, 까치어린이공원, 초롱어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 105m은행어린이공원
  • 313m까치어린이공원
  • 129m화곡7동문고도서관
  • 588m메가박스 화곡 1관영화관

반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 472m · 119안전센터 970m가장 가까운 경찰 시설은 화곡7치안센터(직선거리 472m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신월119안전센터(직선거리 970m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 21곳, 숙박업소 13곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.7%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차1.14대
  • 건폐율66.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 16곳 · 보통
  • 경사2.7% · 완만

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.14대로 무난한 수준, 건폐율 66.1%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 3.1km입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 3km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
가장 가까운 큰길은 강서로(단지 경계에서 401m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차1.14대
  • 건폐율66.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 16곳 · 보통
  • 경사2.7% · 완만

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.14대로 무난한 수준, 건폐율 66.1%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.01 전용 59.09㎡ 3층 4.92억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 0.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.09~2026.01 전체 기간

전용 59.1㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.1㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.92억 2026.01누적 2건 2025.09~2026.01
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.014.92억596만(3.3㎡당 1,970만)
2025.093.8억460만(3.3㎡당 1,520만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 화곡동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

화곡동 비교군 46개 단지강서구 비교군 245개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
295만1,387만421만1,556만127만2,429만
596만(3.3㎡당 1,970만)22위/46596만(3.3㎡당 1,970만)하위 14.3%596만(3.3㎡당 1,970만)상위 43.5%
입지점수
33점63점33점72점14점79점
44점18위/4644점하위 21.2%44점상위 48.4%
세대수
36세대2,603세대42세대2,174세대44세대1,996세대
140세대17위/46140세대하위 37.3%140세대하위 22.8%
이 단지비교군 중앙값

화곡동 비교군 46개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 22위, 입지점수 18위입니다.강서구 비교군 245개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 14.3%, 입지점수 하위 21.2%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 43.5%, 입지점수 상위 48.4%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 화곡동 46곳 중 시세 28위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 화곡동 비교군 46개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(28위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

신세계아파트강서구 · 방화동전용 63.9㎡(27평) 5억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 58/100풍성애뜨란아파트강서구 · 등촌동전용 56.2㎡(24평) 4.8억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 55/100
26위푸른숲2007년 · 49세대5.35억전용 84.9㎡
27위웰라이빌2000년 · 130세대5.3억전용 84.8㎡
28위화곡더리브스카이2022년 · 140세대4.92억전용 59.1㎡
29위스위트드림아파트2019년 · 42세대4.7억전용 49.5㎡
30위일성스카이빌2001년 · 120세대4.4억전용 79.6㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 화곡더리브스카이