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수정빌라

경기 용인시 처인구 김량장동
노후 199419세대 · 2개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 10건
전용 80.3㎡ 시세
1.4억최근 1건 · 26.01
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요약

  • 역김량장역 2번 출구까지 도보 604m
  • 통근강남 66분 · 시청 89분 · 여의도 86분지하철
  • 학교배정 용인초 도보 137m
  • 가격3.3㎡당 424만원 · 용인시 하위 1.3%
  • 개발인근 처인1 재건축(정비예정구역) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수45/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 46% · 중간
입지점수32/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 18%
실질 CAGR 등급D10년 A5년
10년 실질 하위권(하위 10.8%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 32점

주거여건·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육·공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.3%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지 32점(수도권 하위권), 10년 실질 연 -1.3%, 5년 연 +3.3% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.4억국평
33평형 · 전용 80.3㎡
최근 1건 · 26.01
추이 데이터 부족
2.05억
40평형 · 전용 99.6㎡
마지막 거래 2024.04
추이 데이터 부족
1.7억
48평형 · 전용 121.3㎡
마지막 거래 2021.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1994년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 32 /100
교통5/30상업6/20교육13/20공원·문화11/15의료·생활1/8
이 단지김량장동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

김량장동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

김량장역 2번 출구까지 도보 604m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 김량장역 2번 출구까지 604m입니다.
도보 1km 안에 용인중앙시장역(611m)도 있습니다.
배정 초등학교인 용인초까지는 도보 137m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 479m김량장역용인에버라인
  • 996m용인공영버스터미널터미널

가장 가까운 역은 김량장역(479m)이며, 지하철 1개 노선(용인에버라인)을 이용할 수 있습니다.
용인공영버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남66분환승 2회도보 8분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청89분환승 4회도보 8분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도86분환승 3회도보 8분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교56분환승 2회도보 8분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 16곳

강남66분환승 2회도보 8분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청89분환승 4회도보 8분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도86분환승 3회도보 8분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교56분환승 2회도보 8분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
선릉68분환승 3회도보 8분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실68분환승 4회도보 8분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼71분환승 3회도보 8분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성72분환승 4회도보 8분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
문정72분환승 2회도보 8분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
성수75분환승 5회도보 8분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구87분환승 4회도보 8분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
서울역89분환승 4회도보 8분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
가산디지털단지89분환승 2회도보 8분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
종각90분환승 4회도보 8분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문90분환승 4회도보 8분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지91분환승 3회도보 8분 김량장역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 2곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 역북신원아침도시입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 용인초 도보 137m도보 750m 안에 학원 12곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 233m초용인초등학교배정
  • 255m중용인중학교
  • 887m고용인고등학교
  • 1.2km고덕영고등학교특성화

배정 초등학교는 용인초등학교입니다.
중·고등학교는 용인중학교(255m), 용인고등학교(887m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 21곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 21곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 42곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 산부인과는 연세미즈산부인과의원, 내과는 김내과의원, 소아과는 우리가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 23곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 메디필드한강병원, 다보스병원입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 277m지에스25용인금학점
  • 307m부영미니슈퍼
  • 381m우리농산물마트
  • 427mGS수퍼용인점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25용인금학점(277m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 부영미니슈퍼 307m · 우리농산물마트 381m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활1/8
  • 518m메디필드한강병원응급실
  • 312m연세미즈산부인과의원산부인과
  • 380m김내과의원내과
  • 532m우리가정의원소아과

응급실을 갖춘 메디필드한강병원(518m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 33곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 35%가 숲·공원세부 구성은 숲 34%, 공원 1%, 물 2%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 능말공원, 제79호 수여공원, 처인공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 403m능말공원수변
  • 562m제79호 수여공원수변
  • 586mCGV 용인 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 35%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 680m · 소방서 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 용인동부경찰서 중앙지구대(직선거리 680m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 용인소방서(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 61곳, 숙박업소 18곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-4/7
  • 준공연도1994년
  • 건폐율32.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 70곳 · 많음
  • 경사17.3% · 가파름

1994년 준공(32년 차)의 구축, 건폐율 32.7%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(70곳), 단지 경사(17.3%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

용인경전철 고가 273m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 용인경전철 고가(273m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 100㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2018.06
1.5억
최다거래 평형 월 중위
→
2024.04
2.11억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +41.0%
실질 +22.1%
10년 추이10년 실질 등급 D명목실질(2018.06 시점 가치)서울 평균용인시 평균
1.5억1.8억2.1억2.4억201920202021202220232024

관측 구간 5.8년(2018.06~2024.04) 동안 가격표(명목)는 +41.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +22.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +22.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +18.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용인시 평균 +35.5% · 서울 평균 +52.0%이었습니다.
용인시 평균보다 13.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 29.9%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.33%). 위 그래프가 그린 관측 구간(5.8년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 32점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'171'180'193'201'210'220'232'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.8건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 4.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.01 전체 기간

80.30㎡33평 공급 기준 33평80.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.4억 2026.01누적 3건 2016.01~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.011.4억576
2016.091.3억535
2016.011.25억514
99.60㎡40평 공급 기준 40평99.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.18억 2024.04누적 5건 2016.01~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.042.05억680
2024.042.18억723
2020.081.27억421
2020.011.53억513
2018.061.5억497
121.30㎡48평 공급 기준 48평121.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.7억 2021.03누적 2건 2016.01~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.031.7억463
2020.081.1억299

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 김량장동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

김량장동 비교군 16개 단지용인시 비교군 539개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
391만2,143만543만4,265만426만8,029만
424만15위/16424만하위 1.3%424만하위 2%
입지점수
29점49점15점62점15점79점
32점15위/1632점하위 24.5%32점하위 20.6%
10년 실질 CAGR
−4.50%+2.48%−0.78%+7.97%−3.89%+9.47%
−1.33%11위/13−1.33%하위 1.5%−1.33%하위 10.8%
5년 실질 CAGR
−5.53%+3.63%−5.86%+4.78%−8.04%+6.30%
+3.33%2위/15+3.33%상위 7.6%+3.33%상위 7.8%
세대수
19세대1,308세대30세대1,701세대43세대1,996세대
19세대16위/1619세대하위 1.7%19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

김량장동 비교군 16개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 15위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(11위)가 입지 순위(15위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.33%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.용인시 비교군 539개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.3%, 10년 실질 CAGR 하위 1.5%, 입지점수 하위 24.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 24.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 1.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.33%(상위 7.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2%, 10년 실질 CAGR 하위 10.8%, 입지점수 하위 20.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 20.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 10.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.33%(상위 7.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 11%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용인시503개 단지하위 4.4%중앙 +3.2% · 평균 +3.2%중앙 +3.2%김량장동13개 단지하위 23.1%중앙 +0.6% · 평균 +0.1%중앙 +0.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.33% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 10.8% · 용인시에서 하위 1.5% · 김량장동에서 하위 23.1%입니다.
김량장동 안에서의 위치(하위 23.1%)가 용인시 전체(하위 1.5%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 32/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 424만 원은 수도권 하위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 김량장동 16곳 중 시세 12위

아래 표 = 김량장동 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

10위스위트홈아파트2016년 · 168세대1.85억전용 48㎡
11위삼보라이프상가1996년 · 70세대1.41억전용 59㎡
12위수정빌라1994년 · 19세대1.4억전용 80㎡
13위대연1987년 · 66세대1.14억전용 52㎡
14위용인웰메이드시티2018년 · 299세대1.1억전용 18㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 수정빌라