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수원역푸르지오자이

경기 수원시 팔달구 고등동
신축 20214,086세대 · 48개 동초대형 단지주차 1.27대저밀·개방누적 거래 709건
전용 85㎡(국평) 시세
10.1억최근 3건 중앙값 · 26.10
2021~22 고점 대비 −21.2%저점 대비 +28.8%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역수원역 4번 출구까지 도보 762m(13분)
  • 통근강남 74분 · 시청 78분 · 여의도 67분지하철
  • 학교배정 수원초 도보 97m
  • 가격공급 ㎡당 873만원(3.3㎡당 2,886만원) · 수원시 상위 9.7%
  • 개발인근 115-3 재개발(관리처분인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 74.99㎡ 12층 9.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 215건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수50/100
수도권 평균 47.7 · 상위 44% · 중간
입지점수41/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 42%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체
실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -1.0%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 44.1%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -1.0%로 수도권 상위 40.2%였습니다.
같은 10억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 18%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 4,086세대 대단지·2021년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
8.07억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 81%
'22'26전고점 미회복
9.3억
전용 75㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 78%
'22'26전고점 미회복
10.1억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 82%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2021년 1월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공대우건설컨소시엄

입지

입지 종합

입지점수 41 /100
교통2/30상업18/20교육8/20공원·문화4/15의료·생활5/8
이 단지고등동 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

고등동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

수원역 4번 출구까지 도보 762m(13분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 수원역 4번 출구까지 762m(13분)입니다.
배정 초등학교인 수원초까지는 도보 97m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 1.0km수원역1호선수인·분당선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 수원역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남74분환승 2회도보 13분 수원역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청78분환승 없음도보 13분 수원역 › 1호선 시청역
여의도67분환승 1회도보 13분 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지46분환승 없음도보 13분 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남74분환승 2회도보 13분 수원역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청78분환승 없음도보 13분 수원역 › 1호선 시청역
여의도67분환승 1회도보 13분 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지46분환승 없음도보 13분 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
판교60분환승 1회도보 13분 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지64분환승 1회도보 13분 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
선릉72분환승 2회도보 13분 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실72분환승 3회도보 13분 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
서울역74분환승 없음도보 13분 수원역 › 1호선 서울역
역삼76분환승 2회도보 13분 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성76분환승 2회도보 13분 수원역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
문정77분환승 1회도보 13분 수원역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
종각80분환승 없음도보 13분 수원역 › 1호선 종각역
상암DMC80분환승 2회도보 13분 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구81분환승 1회도보 13분 수원역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡84분환승 2회도보 13분 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문84분환승 1회도보 13분 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
송도84분환승 1회도보 13분 수원역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
성수90분환승 3회도보 13분 수원역 › 1호선 금정역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
이 단지는 부지가 넓어 한쪽 끝에서 반대쪽까지 약 560m입니다.
동 위치에 따라 역까지 도보가 7분쯤 갈릴 수 있고, 위 시간은 단지 경계에서 출발한 기준입니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 30곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 18곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 1007, 7770).
가까운 정류장은 수원여고·농천교회·수원역푸르지오자이, 수원역푸르지오자이·쌍우물택시쉼터, 고등동행정복지센터·수원역푸르지오자이입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 수원초 도보 97m도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 19곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 518m초수원초등학교배정
  • 1.0km중숙지중학교
  • 470m고수원여자고등학교

배정 초등학교는 수원초등학교입니다.
중·고등학교는 숙지중학교(1.0km), 수원여자고등학교(470m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 33곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 25곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 37곳 · 마트·슈퍼 27곳가장 가까운 내과는 구광모항외과의원, 소아과는 새현대연합의원, 산부인과는 우리맘산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 17곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경기도의료원수원병원, 성빈센트병원입니다.
대형상업은 AK플라자 수원, 롯데마트 수원점입니다.
주민센터는 고등동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20
  • 1.0kmAK플라자 수원
  • 1.3km롯데마트 수원점
  • 생활편의
  • 188m서문씨유
  • 265m뚜레쥬르수원역푸르지오자이
  • 272m바른농민마트
  • 322m오거리마켓

AK플라자 수원 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 바른농민마트 272m · 오거리마켓 322m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 1.9km경기도의료원수원병원응급실
  • 280m구광모항외과의원내과
  • 356m새현대연합의원소아과
  • 531m우리맘산부인과의원산부인과
  • 265m고등동 행정복지센터
  • 381m수원서부경찰서 고등파출소

응급실을 갖춘 경기도의료원수원병원(1.9km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 쌍우물공원, 동말어린이공원, 화서오거리 어린이 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 226m쌍우물공원
  • 287m동말어린이공원
  • 885m365 도서관도서관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 117m · 소방서 2.2km가장 가까운 경찰 시설은 수원서부경찰서 고등파출소(직선거리 117m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수원소방서(직선거리 2.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 12곳, 숙박업소 21곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.3%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.27대
  • 건폐율18.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 경사0.3% · 평지

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.27대로 무난한 수준, 건폐율 18.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 4/7

덕영대로 21m · 경부선(1호선) 79m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 덕영대로(21m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(79m), 경부선(264m)입니다.
철도 측선(73m)이 있습니다.
수원비행장 활주로까지 직선거리 2.6km입니다.
단지는 수원비행장 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.4km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 2.3km 떨어진 지점입니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.27대
  • 건폐율18.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 경사0.3% · 평지

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.27대로 무난한 수준, 건폐율 18.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 74.99㎡ 12층 9.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 215건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 74.99㎡ 보증금 5.1억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.96%).
가격 성격

입지점수 41점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 873만원(3.3㎡당 2,886만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 93%로 가장 처집니다.

입지점수 41점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
4,086세대 대단지, 2021년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'214'22144'23160'24176'25173'26*

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 121건이 거래됐습니다.
세대수(4,086세대) 대비 연 3.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(176건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 198건 · 세대수 대비 4.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.04~2026.10 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 38건역대 최고 8.7억 2026.09누적 160건 2021.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.098.7억1,053만(3.3㎡당 3,480만)
2026.098.05억974만(3.3㎡당 3,220만)
2026.098.07억976만(3.3㎡당 3,228만)
2026.087.7억932만(3.3㎡당 3,080만)
2026.087.5억907만(3.3㎡당 3,000만)
2026.087.3억883만(3.3㎡당 2,920만)
2026.077억847만(3.3㎡당 2,800만)
2026.076.7억811만(3.3㎡당 2,680만)
전용 75㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 75㎡최근 12개월 104건역대 최고 9.8억 2021.06누적 329건 2021.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.109.6억968만(3.3㎡당 3,200만)
2026.109.3억938만(3.3㎡당 3,100만)
2026.098.5억857만(3.3㎡당 2,833만)
2026.098.8억887만(3.3㎡당 2,933만)
2026.098.45억852만(3.3㎡당 2,817만)
2026.097.5억756만(3.3㎡당 2,500만)
2026.099.49억957만(3.3㎡당 3,163만)
2026.099.1억917만(3.3㎡당 3,033만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 56건역대 최고 11억 2021.05누적 173건 2021.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1010.1억873만(3.3㎡당 2,886만)
2026.1010.8억934만(3.3㎡당 3,086만)
2026.1010.1억873만(3.3㎡당 2,886만)
2026.109.9억856만(3.3㎡당 2,829만)
2026.099.5억821만(3.3㎡당 2,714만)
2026.099.6억830만(3.3㎡당 2,743만)
2026.099.7억838만(3.3㎡당 2,771만)
2026.089.38억811만(3.3㎡당 2,681만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 고등동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

고등동 비교군 3개 단지수원시 비교군 496개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
399만873만202만1,370만127만2,429만
873만(3.3㎡당 2,886만)1위/3873만(3.3㎡당 2,886만)상위 9.7%873만(3.3㎡당 2,886만)상위 24.9%
입지점수
41점43점18점68점14점79점
41점3위/341점하위 43.8%41점하위 44.1%
5년 실질 CAGR
표본 부족−6.66%+5.28%−8.08%+6.30%
—−0.96%상위 47.5%−0.96%상위 40.2%
전고점 대비
표본 부족−43.8%+14.0%−48.9%+20.8%
—−21.2%하위 47.2%−21.2%상위 46.3%
세대수
126세대4,086세대41세대2,571세대44세대1,996세대
4,086세대1위/34,086세대상위 1% 이내4,086세대상위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

고등동 비교군 3개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 3위입니다.수원시 비교군 496개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 9.7%, 입지점수 하위 43.8%입니다.
최근 5년 실질은 −0.96%(상위 47.5%)입니다.
전고점 대비는 −21.2%(하위 47.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 24.9%, 입지점수 하위 44.1%입니다.
최근 5년 실질은 −0.96%(상위 40.2%)입니다.
전고점 대비는 −21.2%(상위 46.3%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 873만원(3.3㎡당 2,886만원)은 수도권 상위 21%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 고등동 3곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 고등동 비교군 3개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

서광교파크스위첸수원시 장안구 · 연무동전용 84.9㎡(34평) 9.4억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 46/100수원센트럴아이파크자이수원시 팔달구 · 인계동전용 85㎡(35평) 10.2억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 46/100힐스테이트푸르지오수원수원시 팔달구 · 매교동전용 84.9㎡(34평) 10.5억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 48/100
1위수원역푸르지오자이2021년 · 4,086세대10.1억전용 85㎡
2위엘리시아2020년 · 126세대1.2억전용 22.7㎡
3위루체스타2020년 · 275세대1억전용 14.9㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(10~11억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 고등동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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밀도 유형 · 수원역푸르지오자이