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수원센트럴아이파크자이

경기 수원시 팔달구 인계동
신축 20243,432세대 · 34개 동초대형 단지주차 1.36대중밀·개방누적 거래 393건
전용 85㎡(국평) 시세
10.2억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
지도를 불러오는 중

요약

  • 역매교역 6번 출구까지 도보 652m(11분)
  • 통근강남 67분 · 시청 86분 · 여의도 71분지하철
  • 학교배정 인계초 도보 282m
  • 가격공급 ㎡당 881만원(3.3㎡당 2,914만원) · 수원시 상위 9.3%
  • 개발인근 115-10 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.99㎡ 19층 8.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 297건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수46/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 48% · 중간
입지점수46/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 45%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2024년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 43.5%이고, 2024년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 10억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 32%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 3,432세대 대단지·2024년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

단지 정보

사용승인2024년 10월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공에이치디씨현대산업개발,GS건설

입지

입지 종합

입지점수 46 /100
교통5/30상업14/20교육9/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지인계동 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

인계동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

매교역 6번 출구까지 도보 652m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 매교역 6번 출구까지 652m(11분)입니다.
배정 초등학교인 인계초까지는 도보 282m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 886m매교역수인·분당선
  • 1.7km동수원공항리무진버스터미널터미널
  • 2.0km수원역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 매교역(886m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
동수원공항리무진버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남67분환승 1회도보 11분 매교역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청86분환승 1회도보 11분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 시청역
여의도71분환승 2회도보 11분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지53분환승 1회도보 11분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남67분환승 1회도보 11분 매교역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청86분환승 1회도보 11분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 시청역
여의도71분환승 2회도보 11분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지53분환승 1회도보 11분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
판교55분환승 1회도보 11분 매교역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
선릉67분환승 2회도보 11분 매교역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실68분환승 3회도보 11분 매교역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
구로디지털단지69분환승 2회도보 11분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼72분환승 2회도보 11분 매교역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성72분환승 3회도보 11분 매교역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수72분환승 4회도보 11분 매교역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
문정73분환승 1회도보 11분 매교역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
서울역78분환승 1회도보 11분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 서울역
상암DMC78분환승 3회도보 11분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구84분환승 2회도보 11분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
송도84분환승 1회도보 11분 매교역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
마곡85분환승 3회도보 11분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각87분환승 1회도보 11분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 종각역
광화문88분환승 2회도보 11분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
이 단지는 부지가 넓어 한쪽 끝에서 반대쪽까지 약 460m입니다.
동 위치에 따라 역까지 도보가 6분쯤 갈릴 수 있고, 위 시간은 단지 경계에서 출발한 기준입니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 3000).
가까운 정류장은 수원센트럴아이파크자이, 푸르지오SK뷰G1, 푸르지오SK뷰·인계파밀리에아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 인계초 도보 282m도보 750m 안에 학원 52곳, 어린이집 13곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 437m초인계초등학교배정
  • 648m중수원중학교
  • 648m고수원고등학교
  • 372m고수원공업고등학교특성화
  • 1.4km고매향여자정보고등학교특성화

배정 초등학교는 인계초등학교입니다.
중·고등학교는 수원중학교(648m), 수원고등학교(648m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 45곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 38곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 48곳 · 마트·슈퍼 25곳가장 가까운 내과는 서울올바른내과의원, 소아과는 인계365힐링의원, 산부인과는 경희척척의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 29곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성빈센트병원, 윌스기념병원입니다.
대형상업은 홈플러스 동수원점, 뉴코아 동수원아울렛입니다.
주민센터는 매교동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 1.3km홈플러스 동수원점
  • 1.3km뉴코아 동수원아울렛
  • 생활편의
  • 188m파리바게뜨수원 센트럴점
  • 188m지에스25인계
  • 303m강서유통주
  • 349m한샘마트

홈플러스 동수원점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 강서유통주 303m · 한샘마트 349m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 858m가톨릭대학교 성빈센트병원대학병원
  • 341m서울올바른내과의원내과
  • 349m인계365힐링의원소아과
  • 380m경희척척의원산부인과
  • 438m매교동 행정복지센터
  • 183mNH농협은행
  • 538m수원중부경찰서 행궁파출소

가톨릭대학교 성빈센트병원(858m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 31곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 2%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 산수화정원, 로맨틱써클가든, 장다리어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 하천 수변수변
  • 353m산수화정원
  • 671m로맨틱써클가든
  • 538m인도래도서관도서관
  • 672m(주)다연(메가박스 수원남문점) 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 351m · 소방 2.2km가장 가까운 경찰 시설은 수원중부경찰서 행궁파출소(직선거리 351m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 경기소방본부(직선거리 2.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 15곳, 숙박업소 51곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.7%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2024년
  • 세대당 주차1.36대
  • 건폐율19.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 43곳 · 다소 많음
  • 경사2.7% · 완만

2024년 준공된 신축, 세대당 주차 1.36대로 무난한 수준, 건폐율 19.7%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(43곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 3/7

중부대로 147m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 중부대로(147m)입니다.
수원비행장 활주로까지 직선거리 2.9km입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2024년
  • 세대당 주차1.36대
  • 건폐율19.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 43곳 · 다소 많음
  • 경사2.7% · 완만

2024년 준공된 신축, 세대당 주차 1.36대로 무난한 수준, 건폐율 19.7%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(43곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.99㎡ 19층 8.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 297건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 39.77㎡ 보증금 3.1억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 46점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 881만원(3.3㎡당 2,914만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 80%로 가장 처집니다.

입지점수 46점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
3,432세대 대단지, 2024년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
단지 면적이 넓어 위치별로 차이가 있는데, 역·상권에 가장 가까운 동은 대표 입지점수보다 최대 4점가량 높습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'24106'25265'26*

첫 거래가 2024년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 305건 · 세대수 대비 8.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.05~2026.10 전체 기간

전용 39.8㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 39.8㎡최근 12개월 47건역대 최고 4.2억 2026.10누적 60건 2024.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104.2억747만(3.3㎡당 2,471만)
2026.104.1억730만(3.3㎡당 2,412만)
2026.104.11억731만(3.3㎡당 2,418만)
2026.104.17억742만(3.3㎡당 2,453만)
2026.083.85억685만(3.3㎡당 2,265만)
2026.083.79억674만(3.3㎡당 2,229만)
2026.084.1억730만(3.3㎡당 2,412만)
2026.083.77억671만(3.3㎡당 2,218만)
전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 126건역대 최고 8.4억 2026.10누적 159건 2024.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.108.15억986만(3.3㎡당 3,260만)
2026.108.4억1,016만(3.3㎡당 3,360만)
2026.098.1억980만(3.3㎡당 3,240만)
2026.098.1억980만(3.3㎡당 3,240만)
2026.097.38억893만(3.3㎡당 2,952만)
2026.098.2억992만(3.3㎡당 3,280만)
2026.098.1억980만(3.3㎡당 3,240만)
2026.097.67억927만(3.3㎡당 3,066만)
전용 74㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 74㎡최근 12개월 82건역대 최고 9억 2026.10누적 93건 2024.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.108.6억867만(3.3㎡당 2,867만)
2026.108.5억857만(3.3㎡당 2,833만)
2026.107.85억792만(3.3㎡당 2,617만)
2026.108.55억862만(3.3㎡당 2,850만)
2026.109억907만(3.3㎡당 3,000만)
2026.108억807만(3.3㎡당 2,667만)
2026.108.7억877만(3.3㎡당 2,900만)
2026.097.8억786만(3.3㎡당 2,600만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 48건역대 최고 10.5억 2026.09누적 59건 2024.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1010.2억881만(3.3㎡당 2,914만)
2026.0910억864만(3.3㎡당 2,857만)
2026.0910.2억881만(3.3㎡당 2,914만)
2026.0910.5억907만(3.3㎡당 3,000만)
2026.088.98억776만(3.3㎡당 2,566만)
2026.089.45억817만(3.3㎡당 2,700만)
2026.089.4억813만(3.3㎡당 2,686만)
2026.088.5억735만(3.3㎡당 2,429만)
전용 103.3㎡41평(41평)(공급 기준) · 전용 103.3㎡최근 12개월 2건역대 최고 10.68억 2026.09누적 5건 2024.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0910.68억788만(3.3㎡당 2,605만)
2026.0710.2억753만(3.3㎡당 2,488만)
2025.1010.03억740만(3.3㎡당 2,446만)
2025.0510.1억745만(3.3㎡당 2,463만)
2025.0510.25억756만(3.3㎡당 2,500만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 인계동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

인계동 비교군 36개 단지수원시 비교군 496개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
202만881만202만1,370만127만2,429만
881만(3.3㎡당 2,914만)1위/36881만(3.3㎡당 2,914만)상위 9.3%881만(3.3㎡당 2,914만)상위 24.6%
입지점수
30점59점18점68점14점79점
46점15위/3646점상위 39.3%46점상위 43.5%
세대수
36세대3,432세대41세대2,571세대44세대1,996세대
3,432세대1위/363,432세대상위 1%3,432세대상위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

인계동 비교군 36개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 15위입니다.수원시 비교군 496개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 9.3%, 입지점수 상위 39.3%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 24.6%, 입지점수 상위 43.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 881만원(3.3㎡당 2,914만원)은 수도권 상위 21%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 5가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 인계동 36곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 인계동 비교군 36개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위수원센트럴아이파크자이2024년 · 3,432세대10.2억전용 85㎡
2위한화꿈에그린파크2010년 · 212세대8.1억전용 142.8㎡
3위래미안노블클래스2단지2009년 · 459세대7.6억전용 85㎡
4위래미안노블클래스1단지2009년 · 892세대7.5억전용 85㎡
5위수원인계동동문굿모닝힐아파트2020년 · 298세대6.48억전용 79.8㎡

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